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1、提问：京爷好，育新嘉园成交量不大，可以买吗？对应的学校如何？
回答：你好，育新嘉园小区的优点是，像个相对实惠、楼龄不算老，缺点是小区体量小、交通一般、环境管理不算好。不过育新嘉园处于海淀、带点儿学校（在周围中算还可以），周围也有产业，所以客户还是有的，升值性其实还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问：京爷，小绿家的拍卖房可以买吗，我会有什么风险呢。
回答：你好，也是可以的，不过如果真的遇到腾退困难问题，绿中介也搞不定。从行业内的人的观点来说，就是：法拍房，找中介，其实是浪费钱。因为简单的自己能搞定，自己搞不定的，中介也搞不定。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
3、提问：京爷，您好！我最近通过我爱我家买一套央产房，合同已签，但是央产房上市流程尚未办理完，系统审核通过了，还没有去现场（已约好时间，在约定过户时间之前）。中介说我们可以先网签，去现场办理上市不会卡，而且在过户之前完成就可以。我们确定这个到底靠谱不靠谱，线上审核通过后现场就一定能过吗？提前办理网签对我们有什么不利影响？盼复，谢谢！
回答: 你好，可以先网签，提交预审缴税之前办理完上市就可以，税审跟过户的时候要看。你可以看看星球内部资料《北京买房交易大全》
4、提问：京爷您好，孩子三岁，预算600万左右，目前考虑东城胡家园小区，朝阳芍药居北里，请问哪个增值性比较好，或有其他推荐吗？
回答：你好，东城胡家园小区更加稳健一些，主要是朝阳芍药居北里人太多，学校爆满后增校，近些年关注度越来越低，从这几年房价就能看出来，表现相对疲软。你还可以看看东城的龙体板块，学区价值也不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：京爷你好，550预算，考虑次新，通勤便捷，生活、学区配套完善，在丰台区二居或三居请帮忙给推荐几个，谢谢。
回答：你好，这个预算想要买个次新两居或者三居，选择其实并不是太多。首先，你可以重点看看三环新城、宋家庄家园，虽然品质一般，但流动性不错，然后是郭公庄附近的西华府、万科蓝，品质和环境都不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：预算2000上下，能高贷款优先，三里河一区3号院，5号院的公房怎么样？对比德胜应该怎么选？
回答：你好，三里河一区3号院、5号院的公房，在月坛自然是非常不错的，升值性和保值性都还可以。如果三四年内上学，可以考虑月坛，如果之后，也可以看看德胜。如果选择德胜，尽量努力看看阳光丽景这类次新，长远更优质稳健。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷好，育新嘉园成交量不大，可以买吗？对应的学校如何？ 回答：你好，育新嘉园小区的优点是…
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