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今天，有个朋友问，听说北京房山要放开认房认贷了？
这个消息，谣谣领先，已经传了有一阵子了. ! P X W 9 . M [，不知是何方神G 7 ^ 1 H X c @圣最先传出来的。
有的是遥遥领先，有的是谣谣领先。
房山的这则消息，多半是后者。
帝都的一举一动，备受B E ! 2 : |关注。虽然现在各个二q W Y S 8线城市，早就彻底举双手双脚，重新把房地产v 0 d架上八抬大轿了。几个一线城市，却没有太多动静。
前( c d b – A X 2几天，深圳有官媒发消息说，住建已经调整好了二手房交易指导价，但会不会执行，什么时候执行，他们也不知道。
显然，这个决定，深圳无法做主。
帝都的情况也类似。是否调] P = 5 ? ^ $整，如何调整，这是个大问题。
北京会X ~ n b * = !不会放松认房认贷呢？有这个可能性，但不用指望北京会全面放松认房认贷政策，最多是定向、精准的放松一点。
从17年到现在，北京的房产置换链条，早已被认房认贷给锁的死死的。如果一旦全面放开，置T l r m w换链6 e C条彻底解封，一下子就会释放出巨大的能量，引起北京房价大幅上涨。
这就好比山洪爆发，形成了一个巨大的堰塞湖，只能慢慢疏通，引导水流释放，一旦爆破释放，肯定会惊天动地。
所以，全面放开认房认贷，肯定没戏。哪怕是定向放松@ p e ] e D )，这条绳子也会拉的紧紧的，以防万一失控，不可收拾。
为什么就只有房山放松认房认贷呢？其他远郊U K { ~ S V %区县，@ A C x M + 9也都有放松的理由，唯独提一个房~ $ 6 b w 3山，没有道理。
退一万步讲，即便真的只有房山放松了认房认贷，那又能怎样？有多少人愿意跑到房山去买房呢+ o G？
之前文章里也盘点过，如果真的放松房产调控，可能涉及的政策：
其一，“认房认贷”政策的微调。
22年8月，北京小规模试水放松# 0 Y ` j 9认房认贷政策，如果户口迁出核心区的老人到郊区指定楼盘买房，按照首房首贷资格计算首付和利率。
23年，就看口子p u H ) u Z会扩大到什么程度。比如，会不会r U p u u继续放松调控，对于多子女家庭放松认房认贷政策？甚至，更进一步，对于无房无贷家庭，按照首套房计算？
目前的认房认贷，波及无辜太z X 0 ) ?多，打s = L T . `击了很多刚需买A P * O #房群体和置换改善群体，这些人，都是合理购房需求。
其二，降低按揭贷款利率。
北京当下的首套房按F B d揭贷款利率是4V 0 ~ 5.85%，二套房按揭贷款利率是x 0 h L @5.35%。深圳首套房按揭贷款利率4.6%，上海首套房按揭贷款利率4.65%，广州首套房按揭贷款利率) ` I T i f y r U4.3%。
相比之下，北京的首套房按揭贷款利率，在四个一线城市里最V 1 N高，存在比较大的下降空间。
降低按揭贷款利率，也是放松调控政策H [ D \ ! j 2 f #的几个重要选择之一。
其三，放宽落户政策，引Q I ^ 2 $进更多人l _ {群落户。
放宽落户，放进来更多人，相当于增加了需求。这E \ } r D : [两年，上海放松落户的力度非常大，. ? U A t s r & K广州、深圳落户政策就更宽松了。
时至今日，北京依然是全国落户难度最高的城市。
这几年，北京也在悄悄的放宽人口落户政策了，只不过没有大张旗鼓，此外，\ m 4 T h e , 2落户政策的宽松度，不如上海。
其四，调整非普线。] h X k & r \ [ N
非普线已经很多年没有调整了。
北京的房产政策，^ ] C如果要放松调控，大致从这几个方面调整，不排除政策工具箱里有更多的选择。
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