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今天,有个朋友问,听说北京房山要放开认房认贷了?
这个消息,谣谣领先,已经传了有一阵子了. ! P X W 9 . M [,不知是何方神G 7 ^ 1 H X c @圣最先传出来的。
有的是遥遥领先,有的是谣谣领先。
房山的这则消息,多半是后者。
帝都的一举一动,备受B E ! 2 : |关注。虽然现在各个二q W Y S 8线城市,早就彻底举双手双脚,重新把房地产v 0 d架上八抬大轿了。几个一线城市,却没有太多动静。
前( c d b – A X 2几天,深圳有官媒发消息说,住建已经调整好了二手房交易指导价,但会不会执行,什么时候执行,他们也不知道。
显然,这个决定,深圳无法做主。
帝都的情况也类似。是否调] P = 5 ? ^ $整,如何调整,这是个大问题。
北京会X ~ n b * = !不会放松认房认贷呢?有这个可能性,但不用指望北京会全面放松认房认贷政策,最多是定向、精准的放松一点。
从17年到现在,北京的房产置换链条,早已被认房认贷给锁的死死的。如果一旦全面放开,置T l r m w换链6 e C条彻底解封,一下子就会释放出巨大的能量,引起北京房价大幅上涨。
这就好比山洪爆发,形成了一个巨大的堰塞湖,只能慢慢疏通,引导水流释放,一旦爆破释放,肯定会惊天动地。
所以,全面放开认房认贷,肯定没戏。哪怕是定向放松@ p e ] e D ),这条绳子也会拉的紧紧的,以防万一失控,不可收拾。
为什么就只有房山放松认房认贷呢?其他远郊U K { ~ S V %区县,@ A C x M + 9也都有放松的理由,唯独提一个房~ $ 6 b w 3山,没有道理。
退一万步讲,即便真的只有房山放松了认房认贷,那又能怎样?有多少人愿意跑到房山去买房呢+ o G?
之前文章里也盘点过,如果真的放松房产调控,可能涉及的政策:
其一,“认房认贷”政策的微调。
22年8月,北京小规模试水放松# 0 Y ` j 9认房认贷政策,如果户口迁出核心区的老人到郊区指定楼盘买房,按照首房首贷资格计算首付和利率。
23年,就看口子p u H ) u Z会扩大到什么程度。比如,会不会r U p u u继续放松调控,对于多子女家庭放松认房认贷政策?甚至,更进一步,对于无房无贷家庭,按照首套房计算?
目前的认房认贷,波及无辜太z X 0 ) ?多,打s = L T . `击了很多刚需买A P * O #房群体和置换改善群体,这些人,都是合理购房需求。
其二,降低按揭贷款利率。
北京当下的首套房按F B d揭贷款利率是4V 0 ~ 5.85%,二套房按揭贷款利率是x 0 h L @5.35%。深圳首套房按揭贷款利率4.6%,上海首套房按揭贷款利率4.65%,广州首套房按揭贷款利率) ` I T i f y r U4.3%。
相比之下,北京的首套房按揭贷款利率,在四个一线城市里最V 1 N高,存在比较大的下降空间。
降低按揭贷款利率,也是放松调控政策H [ D \ ! j 2 f #的几个重要选择之一。
其三,放宽落户政策,引Q I ^ 2 $进更多人l _ {群落户。
放宽落户,放进来更多人,相当于增加了需求。这E \ } r D : [两年,上海放松落户的力度非常大,. ? U A t s r & K广州、深圳落户政策就更宽松了。
时至今日,北京依然是全国落户难度最高的城市。
这几年,北京也在悄悄的放宽人口落户政策了,只不过没有大张旗鼓,此外,\ m 4 T h e , 2落户政策的宽松度,不如上海。
其四,调整非普线。] h X k & r \ [ N
非普线已经很多年没有调整了。
北京的房产政策,^ ] C如果要放松调控,大致从这几个方面调整,不排除政策工具箱里有更多的选择。
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