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今年关注中国宏观数据的朋友应该能明确感知到经济不景气，房子不好卖，尤其是能级相对低的城市新房，导致这种情况的原因很多，C X ! 6 5如：; g B疫情反反复复，大家对未来的预期偏差，经济下行，很多方面是结构性问题，个别领域泡沫严重；但是最重要的还是大家信心不足，买房最重要的是信心，如果房价像人的年龄一样只涨不跌，今年的楼市就会是另一番景象。但是最近几个月却发生了一个奇怪的现象，量跌价涨，楼市成交量依旧低迷，但是全国房价8 \ X r A % Y s确三连涨，接近最高水平。房子越难卖，房价却涨，这背后不得不让人深思， 作为一线从业者，今天就这个奇怪的现象，聊聊我的5 f ^ ! V c y &所见所闻。
1. 全国平均房价三连涨，但不是所有城市都在涨，能级低的城市高库存低周转依旧，卖地也是地方zf左手倒右手，这个通过拿地的! T ( F 7 + l开发商就能看出来，即使是北京土地市场，还有几个是民企，不是国企就是央企在玩，好不好卖先不说，土地价格就是不能跌，明明市场那么差劲了，为啥价格还涨了呢，这] T & i是因为小城市低周转的在降，但是架不住一线准一线这种核心城市的房子大幅上涨带来的冲击，这就好比你、我、马云咱们三个人平均资产几百亿，不具有实际参考意义。未来的[ d U 0 ! 8不确定性，加剧了资金往大城市避险的速度，推高了核心城市核心地段的房价，如：海淀朝阳亦庄等个别板块最近2年涨幅50%，在局| @ 4 u o 7 R \部形成了供不应求，推高了房价，毕竟好的城市好的板块还是太少，什么是的城市好的板块，说白了就是优质资源扎堆j 3 U的地方，如：教育、医疗、高薪工作的机会、基础9 G e设施等。
2.v q M } O 最近还发现一个奇怪现象，亦庄金茂系列, – / v } W : u f成交异常火爆，而且大多数不是本地的中介本地的客户买的，亦庄金茂府的150平最新成交价S F B ! * s L1450万了，单价9.67万。据小道消息，近期有所谓的房产大V带着一群炒房客在重仓| D 4 g * E北京核心板块的领头羊楼盘，大家近期可以关注下，如果看到一套房子不满2年就卖，背后大概率有炒) V H ? l U r , u房客的身影。这是把深圳的深房理模式搬到北京来，可恨可恶可K U M # 1 j l 2诛，受伤害的最终还是普通买房者，因为这是人为的恶意垄断抬高房价，虽然是小道消息，如s G S 7 q \ D果是真的，希望有关部分重罚这类，G ; I u P #房住不炒是战略性的方针，这是典型的在破坏。
最后说下，房产是具有地域限制性的行业，北上广深每个城市都不一样，社会环境m l x也有很多差别，如果有房产博主横跨好几个城市去操盘，大概率就是炒房客的代言人。
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