城市核心区域的发展穿越周期,随着人才、交通等城市资源的不断涌入,无论城市格局如何变化,主城的地位始终不可替代。
而主城土地价值,主要由四大因素构成:
1、地理概念上的地段,也就是环线意义;
2、区域所在的城市界面,例如东三环,城市商务及商业资源浓度最高的聚集地;
3、构成区域优质生活氛围的高端住宅;
4、聚集商业、金融、文化、休闲、居住等各种业态的城市资源配套。
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那么在东三环,究竟什么样的土地,才具备价值潜力?
01.
环线之内 城市资源的集中聚拢
为什么环线对于城市尤为重要?环线划定了主城边界,同时也划定了资源溢出的边界,绝大多数城市发展都遵循这条底层规律。
依靠城市核心资源,集萃国际视野的北京东三环,引领着首都经济发展,从三元桥使馆区的涉外商贸商区,向南发展至CBD国际商务区,再到CBD国际生态区筑就国际化宜居氛围,这里作为北京城市资源配置最为丰盛的环线,已进入稳定发展阶段,虹吸着整个东三环三区的人才流、物流、信息流。
(本区位图仅供展示项目之用,非严格地图,图示比例尺寸与实际效果存在一定差异,仅供参考。因后期规划存在不确定因素,具体内容以政府批准的规划方案为准)
02.
区域持续迭代 土地增值潜力无限
在新时代的发展背景下,CBD国际生态区缔造高端豪宅圈层,这当然和产业配套、规划格局有关,是天时地利人和的多重结果。
在板块规划发展向好的大背景下,东三环黄金发展轴最后一区——小红门板块,作为凝聚新兴产业的人才聚集地,即将迎来下一个经济发展浪潮。
而其中占据板块价值风暴眼的朝阳中建星光里,探索新时代的职住一体人居模式,以丰富、便捷、高效、宜居的资源属性,带来区域界面的发展更新,其价值含金量不言而喻。
03.
政策利好不断 前景大有可期
想要研究一个板块的前景规划,最重要的事情,就是抓住最大权重。除了地理价值,还有一层更为重要的图层——板块政策规划。
朝阳中建星光里地处北京最后一个先规划后发展的国际化商务区,地处10号线、亦庄线交通便利的核心区位,周边配备1.2万平方三甲医院、3.5万方主题运动公园、5.8万方教育用地、18万方商业配套、百万方城市林海,仅仅依靠业态本身,就能吸引大量消费和人流聚集。
从长期来看,由于CBD配套规划比较清晰,而且基本都能够以最快的速度完善成熟,业主往往也可以早早受益享受这些完善的配套。
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在去年12月,在京港经济合作洽谈会上,香港中建致远与丰台区政府签约投资30亿元建设“新国贸”。
未来依托政策引入千亿总部集群的经营发展,上下游产业链所衍生的商业合作机会将为CBD国际生态区板块带来持续不断的人才,不仅重新塑造了板块,注入新的生机活力,同样也因此焕新三区的稀缺中心价值。
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有了CBD与新国贸中心作为产业集群的基底,形成了城市繁荣的雏形,也带来了大量项目开发和菁英人口的涌入,随之而来的,是一系列城市配套和宜居战略规划。
6月4日,丰台区政府公示了《FT00-0519街区控规》(草案),分钟寺地区定位为东南新兴商务区,构建“一环双核四片区”的空间结构,打造更适合职住一体的CBD都市人居生活方式。
我们有理由相信,只有更大的生态宜居片区才能装得下澎湃的资源吸引力,而更成熟的职住居住区,将能够更好地接住这些流量,发挥更大价值。
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04.
集萃优质资源配套 更理想的职住氛围
得益于政策支持、商业规划密度的发展优势,让朝阳中建星光里在同量级板块里面独树一帜,成为不可复制的“产城人高度融合”的职住目的地。
朝阳小红门宜居风貌绿化带与百万方城市林海公园,带来风貌宜人的绿色生态住区,在这里露营、飞盘、瑜伽健身,让居住者体验到多元、丰富的生活场景。
项目周边13处地块即将出让,未来聚集大量精英居住人群,带来醇熟繁华的居住氛围。双地铁赋能,三环、四环、京沪高速,实现多种交通方式无缝衔接的“零换乘”交通体系。
15分钟生活圈半径内,囊括了“幼、小、初、高”15年优质教育链,三甲医疗资源,让工作与家庭生活无缝切换。
朝阳中建星光里处地段核心,带着地缘与政策规划的双重利好,地块发展潜力显而易见,未来价值不言而喻。
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