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网签量环比下跌
8月第一周(2023.7.31-8.6)北京二手住宅网签1957套,环比上周下跌18%。
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图1:近半年北京二手住宅周成交量变化趋势数据来源:北京住建委
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挂牌量环比微降
上周,北京二手房平均挂牌量为123842套,环比上周微降。
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图2:近半年北京二手住宅周挂牌量变化趋势
全市挂牌均价为68179元/平方米,环比前一周持续微跌。
从具体行政区来看,北京各行政区二手房挂牌价均环比下降,其中平谷的二手房挂牌价降幅最高,其次是延庆和密云。
分商圈来看,挂牌价格涨幅最多的是东城的北新桥商圈,涨幅为0.22%,其次是丰台万源和东城东四两个商圈。
表1:商圈挂牌价格上涨TOP10
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上周各商圈二手房挂牌价中,下跌幅度最大的是朝阳的孙河,跌幅为1.2%,其次是海淀西二旗和西城阜成门两个商圈。
表2:商圈挂牌价格下降TOP10
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降价房源量环比微降
上周共有5310套房源调价,其中降价房源4757套,环比上周继续微降;平均降价幅度为1.98%,较上周有所回落。
在上周热门商圈挂牌价格下降榜中,知春路降幅较大,因此为大家整理知春路的二手住宅降价房源top10。
表3:上周知春路二手住宅降价房源TOP10
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上周成交量热榜
上周,刚需二手房小区成交亦有不俗表现,成交量最多的小区是顺义的香悦四季,石景山远洋山水、朝阳慧忠里等二手房热门小区市场热度不减。
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结论及预期
上周,北京二手房成交量环比下跌,进入8月成交仍不见起色,二手房市场仍处于观望中。
近期北京二手房挂牌量仍有下降趋势,虽然有政策暖风预期,但真正能成交的房源,需要在性价比上更为突出,如回龙观、天通苑等刚需较为集中的板块,成交量排名仍较为靠前,而一些优质板块的业主价格预期相对更坚挺,也导致成交周期拉长。
北京楼市一直执行着最严格的限购政策,这在一定程度上抑制了刚需和改善需求的释放。目前看来,购房者对楼市走势的看法、对房价涨跌的博弈、对利好政策的期待,都使其买房决策变得更加谨慎。
如近期仍没有实质性优化利好政策出台,8月北京二手房成交量或继续探底,预计总成交量徘徊在万套左右。
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