成交探底，北京刚需二手房小区最好卖？ |房价周报

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网签量环比下跌

8月第一周(2023.7.31-8.6)北京二手住宅网签1957套，环比上周下跌18%。

图1：近半年北京二手住宅周成交量变化趋势数据来源：北京住建委

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挂牌量环比微降

上周，北京二手房平均挂牌量为123842套，环比上周微降。

图2：近半年北京二手住宅周挂牌量变化趋势

全市挂牌均价为68179元/平方米，环比前一周持续微跌。

从具体行政区来看，北京各行政区二手房挂牌价均环比下降，其中平谷的二手房挂牌价降幅最高，其次是延庆和密云。

分商圈来看，挂牌价格涨幅最多的是东城的北新桥商圈，涨幅为0.22%，其次是丰台万源和东城东四两个商圈。

表1：商圈挂牌价格上涨TOP10

上周各商圈二手房挂牌价中，下跌幅度最大的是朝阳的孙河，跌幅为1.2%，其次是海淀西二旗和西城阜成门两个商圈。

表2：商圈挂牌价格下降TOP10

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降价房源量环比微降

上周共有5310套房源调价，其中降价房源4757套，环比上周继续微降；平均降价幅度为1.98%，较上周有所回落。

在上周热门商圈挂牌价格下降榜中，知春路降幅较大，因此为大家整理知春路的二手住宅降价房源top10。

表3：上周知春路二手住宅降价房源TOP10

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上周成交量热榜

上周，刚需二手房小区成交亦有不俗表现，成交量最多的小区是顺义的香悦四季，石景山远洋山水、朝阳慧忠里等二手房热门小区市场热度不减。

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结论及预期

上周，北京二手房成交量环比下跌，进入8月成交仍不见起色，二手房市场仍处于观望中。

近期北京二手房挂牌量仍有下降趋势，虽然有政策暖风预期，但真正能成交的房源，需要在性价比上更为突出，如回龙观、天通苑等刚需较为集中的板块，成交量排名仍较为靠前，而一些优质板块的业主价格预期相对更坚挺，也导致成交周期拉长。

北京楼市一直执行着最严格的限购政策，这在一定程度上抑制了刚需和改善需求的释放。目前看来，购房者对楼市走势的看法、对房价涨跌的博弈、对利好政策的期待，都使其买房决策变得更加谨慎。

如近期仍没有实质性优化利好政策出台，8月北京二手房成交量或继续探底，预计总成交量徘徊在万套左右。

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