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1、提问：京爷您好，目前我们夫妻二人准备买第二套房做为投资，目标是保值同时能跟上北京大盘，计划总预算在600万以内，地方想要在二环附近，看了小西天的几个小区，和西直门北大街43号院，铁科院等，最近因为亮马河附近商业，环境等打造的还不错，也关注了下，发现那边价格也不高，想问下:1.亮马河区域的价格是不是存在被低估的情况？2.亮马河区域在今年的价格走势如何？相比较北京整体或者东城、朝阳的平均跌幅是偏大还是偏小？3.随着亮马河商业经济带的逐步建设，未来对该区域房价的拉动或支撑作用如何？4.和小西天，西直门附近哪个更有投资价值？5.除了上面提到的几个地区，您还有什么建议？
回答：你好，以下是我的回复：① 亮马河价格没有被低估，这里价格低的原因是老房子多，好小区少；② 亮马河表现一般，会随着楼市变凉而变凉，这个区域涨得少，平均跌幅我没有仔细算；③ 这里的问题不在于没有商业，而在于没有好小区和教育；④ 那自然是小西天、西直门更有价值，历次表现都好多了；④ 你可以考虑考虑回龙观、亦庄、朝青标杆盘，看看是否有捡漏的。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
2、提问：京爷，您好！请问知春嘉园的房子您了解吗？考虑自住，保值增值，六道口的静淑苑和知春路的知春嘉园，哪个好？
回答：你好，知春嘉园小区倒是一般，塔楼，密度高，户型一般，临街。而静淑苑更有小区的感觉和居住氛围，户型和小区都中规中矩，关注度也更高一些，可以作为优先选择。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：京爷好，北京顺义区祥云小镇附近的商铺值得投资吗？买过来收租租金收益率如何？
回答：你好，近些年来，大部分商铺已经很难有好收益了，升值不仅一般，转让成本还高。当然有少量的商铺收益还不错，但商铺投资属于比较技术活，不仅需要眼光，还需要运气。而且，表现好的商铺被人拿在手里，而出手的旺铺转让往往表现又一般。对于商铺投资，如果你不是专业选择，我建议还是尽量小心。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
4、提问：800+考虑在常营买房，请问是买常楹公元二手还是买黄渠附近新盘，哪个更好？不着急住，常楹公元似乎更方便
回答：你好，黄渠附近新盘价值在于新，而常楹公元的价值在于地段好一些，配套强，而且买来就能住，而且楼龄也很新，如果常楹公元有高性价比的房子，特别是能捡漏的话，可以作为优先选择。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：京爷，好！请问东城龙体学区怎么样？从朝阳劲松小学毕业，转东城区龙体上中学的做法是否有必要和优势？预算500买老破小，或者换房后，以950买个上学居住两用的有什么推荐，谢谢！
回答：你好，东城龙体自然是非常不错，小学比较有实力，中学通路也不错且均衡，所以比较受关注，是个有性价比且优质的学区板块。从朝阳转到龙体，是个还可以的选择，不仅从小区保值和上学方面来说都是。如果是500万，你只要找个一居落户即可，比如可以看看冠城名敦道，如果是950万两居，可以看看培新街乙5号院、绿景馨园、幸福家园等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：京爷您好。我定居外地省会城市。是北京户口，在天通苑东二区有一个115平的南北通透大两居的房子，步梯五楼格局很好。还没有转商，需要15万转商。挂牌价是430万。现在考虑出售，然后加一些钱在小西天或西直门附近置换一个650万左右小两居的房子，是为了保值增值。现在天通苑是买家市场，买家会压价，目前有出价的都压到410万。请问我是否应该等一等，因为年底东区旁边的17号地铁通车。另外，我也可以不卖，就这样放着收些租金。请问对我的情况来说，是否置换到小西天从长远看更好？（孩子不在北京读书，学区无所谓）
回答：你好，置换到小西天是个还不错的选择，因为小西天板块价值更大，所以过往中升值性也明显好一些。至于价格，现在肯定是要降一些才能卖的，当然，你这是刚需房，大跌的概率小，所以等等问题也不是太大，可以考虑年底地铁通车卖。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷您好，目前我们夫妻二人准备买第二套房做为投资，目标是保值同时能跟上北京大盘，计划总…
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