前7月销售金额1408亿元 碧桂园全力保交付、保经营
本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道
《中国经营报》记者获悉,8月10日晚间,碧桂园(2007.HK)发布公告称,预计公司上半年净亏损约450亿元~550亿元,主要是由于房地产行业销售下行的影响,导致公司房地产业务结转毛利率下降、物业项目减值增加,以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。2022年上半年,碧桂园的净利润约为19.1亿元。
销售方面,1月~7月,碧桂园权益销售金额1408亿元,同比下降35%,较2021年同期下降61%;7月单月实现权益销售金额121亿元,连续第4个月环比下降,同比下降60%,较2021年7月下降78%。
截至2022年年末,碧桂园净资产约3096亿元,总权益可售资源约12083亿元(其中已获取的权益可售货源约9555亿元)。
碧桂园总裁兼执行董事莫斌在公告中坦言:“公司遇到了自成立以来最大的困难。”事实上,自2021年以来,房地产行业步入前所未有的困难时期,多重不利因素叠加,导致行业销售和公开市场融资面临严峻的困难和挑战。
面对行业整体极端困难的局面,近3年来,碧桂园“上下一心,千方百计开展自救”。公司竭尽全力保障现金流安全,加快销售回款和应收债权回收,积极拓展融资,努力盘活大宗及难去化商业类沉淀资产。其次,最大限度削减支出,公司以销定产,严控无效产能、压降各项非核心非必要的经营支出;加强费用管控;精简组织架构,高管带头降薪,严控销售费用、管理费用,这两项支出占收入比例自2017年到2022年连续6年下降。
此外,碧桂园在公告中披露,公司上市至今,碧桂园董事会主席兼控股股东杨惠妍及其家属已通过借款、增持股票、购买债券、以股代息等方式合计支持公司折合约386亿港元且从未减持股票,其中向公司累计提供折合约66亿港元的无息无抵押借款。
另一方面,碧桂园全力做好保交付、保信用工作。2022年及2023年上半年,公司连同合营企业和联营公司分别交付房屋近70万套、27.8万套,预计今年总交付近70万套房屋。碧桂园方面表示:“2022年至今,融资环境极其困难,在公司融资性现金流持续净流出的情况下,公司仍竭尽全力安排境内外融资本息的偿付。”
尽管碧桂园已全力以赴自救,但市场整体尚未回暖,市场信心修复尚需时间,公司整体经营压力有增无减,导致上半年预计出现较大亏损,公司账面可动用资金持续减少,出现了阶段性的流动压力。对此,碧桂园管理层进行了深刻的反思。
莫斌表示,公司对此轮市场调整周期有预判,但对市场下行的深度、烈度和持续度估计不足,未能及早做出更有力度的应对措施,未能洞见房地产市场供求关系已发生重大变化,对三四线及更低线城市投资比例过大、负债率压降速度不够等潜在风险的认识不够深刻、化解行动不够及时有力。
为扭转当前困局,碧桂园方面表示,公司全力以赴保交付,积极化解阶段性流动压力。此外,保障经营有序开展,加强特殊时期的组织领导,公司成立了由董事会主席任组长的专项工作小组,以更好地应对当前困难。
(编辑:赵毅 校对:颜京宁)
暂无评论内容