楼市新闻、行业动态
叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。
1、提问：京爷，您好！请教一下，现在这个节点，1、进场时间是否等政策利好更明朗？2、纯投资，望京、新北苑区域是否偏高，再等等回调呢？
回答：你好，等利好政策明朗是个双刃剑，如果有政策利好时，价格又不好谈，现在反而是个谈价和捡漏的好时机，你准备好资金、广泛看房就有不少机会。已经不少人在市场捡漏，第一批定好房着急卖的房源已经消耗了一部分了。当然，如果你想快进快出，那可以考虑等政策。纯投资，望京、新北苑区域是否偏高，现在这些板块在回调，你要能捡到明显的漏还是不错的。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台《各板块降价和捡漏房源汇总》
2、提问:最近不少人都在传政策会放松，那什么样的政策才能让房价真正涨起来？
回答：北京楼市从来就不缺购买力，缺的是【预期】。当前，北京楼市最大的问题在于【预期差】，如果能提升大家的预期，或者能较大地释放被束缚的购买力，都能让楼市反转。预期上，是政策上专门连续吹风，哪怕配套上一些支持小动作，那也能让市场好一些（ps, 如果不吹风，仅仅是稍微降点儿LPR,那啥用处都没有，去年几次降后大家无感的表现就知道这个道理）。而后者则是从认房认贷、非谱线上进行调整，这个比什么都来得猛烈，可以参考几年前的深圳。还有人说如果个别区域松绑呢？其实也得看区域，如果是比较弱的郊区放松，那对整个城市影响小一些，如果是主城区或者产业区域，那就比较大。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
3、提问：京爷你好，预算400w，为了自住，关注了双合地铁旁边双合家园的两居室，感觉离地铁近，比较方便一点，户型方正朝向高板楼，采光很好，也是比对其他垡头小区，同价位居住体验算比较好的，但是周边配套一般，未来周边发展配套是否会完善，还有就是未来能不能跟上大盘，优于旁边其他政策性住房
回答：你好，小区有一定的价值，主要是地铁方便、价格实惠、楼龄也较新，未来周围的配套会好一些。从升值性角度来说，有两个限制，一个是板块，一个是小区属于政策房，所以表现略微低于大盘，不过流动性还行，有性价比，是刚需比较关注的小区。如果希望不低于大盘，那这条地铁线上的品质次新商品房和新房可以实现。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史成交价》
4、提问：京爷你好。目前朝阳安慧里二区有一套两居，加上老人孩子5口人一起居住。过两年后孩子大了老人住着不方便，想给老人在附近买一套一居自住，有哪些小区可以推荐的？主要考虑生活便利性。总价400左右可以接受。
回答：你好，建议可以重点考虑周边的管理好点儿的公房社区，选个好点儿的户型，不仅居住体验好，而且挺保值的。这类小区有小关东里10号院、惠新里军休所、樱花园，这几个小区居住口碑还可以，周围交通方便、有公园、附近也有医院，过往也能跟上大盘。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：京爷，您好，前几天看您写的那个价格模型太到位了，我们现在看中一套，但是房东不降价，，都不愿意谈，小区也没有着急出售的，房价不下降，要不要等一下？另外马连洼等的老房子一楼算是有硬伤吗？
回答：你好，业主不降价很正常，如果性价比不高，那就等等，或者换换小区再看看；马连洼等的老房子一楼，算带点儿硬伤，不过不用担心保值的问题，毕竟在海淀的优质板块，这附近升值性表现也还不错。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
6、提问：预算700w左右和以内，全款。在今典花园，太月园，罗庄，北影小区，学院南路10号院等考虑。
非自住，图保值升值。请问哪儿好一些呢？
回答：你好，这些小区表现都还行，不过未来海淀主要是两类小区表现会比较好，一个是次新（楼龄稍微新点儿也可以），一个是管理好的公房社区。这里面今典花园，太月园问题都不大，属于楼龄算可以的。而北影小区则属于管理不错的公房社区，也挺有价值。而罗庄、学院南路10号院则相对平庸一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》
《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》
二手房买房技巧篇
《二手房看房技巧大全》
《二手房砍价技巧大全》
《这些二手房跑赢大盘》
《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》
《淘笋(捡漏)技巧与攻略》
《抵押贷款+捡漏攻略》
《降低首付攻略》
《真伪笋盘该如何区分》
《如何解决征信有不良记录（逾期）？》
新房买房技巧篇
《新房看房买房攻略》
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。
北京买房、北京买房问答、北京房产
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷，您好！请教一下，现在这个节点，1、进场时间是否等政策利好更明朗？2、纯投资，望京、…
暂无评论内容