楼市新闻、行业动态
叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。
适用家庭：西城（20年7月31日）后新购房产、有房有户、买房前非西城户口、25年之前小升初的。主要以学区水平作为买房依据，如不介意学校，就是想买个西城房子，有学校能上就行的家庭，也不适合本篇。（仅适用于近几年生源较多的情况，如26年甚至更晚才幼升小，请看牛小或直升校篇。）
名词解释
1.调剂：每套房子都对口一所或几所学校的，由于近几年入学人数太多，北京市把超过学校容量外的学生分配到有空余学位的学校（粗白的说，即使你有房有户，好学校也上不了了）。
学区房基础
1、北京市各区执行锁区政策，即西城区上小学升西城初中再升西城高中（如果没换房，适用于99%的孩子）。
2、高中是靠成绩上的，全西城的高中都可选择。学区房最多管小学+初中。
3、中学包括初中+高中，同一所学校即有初又有高，高中好不等同于初中好。
4、小升初时主要看小学属于哪个学区，比如德胜学区上小学，大概率德胜上初中。
5、西城区对非京非常不友好（有些牛小根本不收），无户口（公居证=非京）不建议去。
6、小学时转学去西城直升校，大概率不直升（入学时签署不能直升知情书）。
7、老西城强于老宣武，且差距不小。
优秀学校盘点
1、大概率不调剂的中上等、上等小学和直升小学(西城除了育才都是80%直升）
（1）直升
什刹海学区—雷锋小学直升三帆中学本部或十三中分校
大椿天学区—育才小学直升育才初中（同时也是牛小）
展览路学区—西城外国语附属小学直升西外附中
对口雷锋的房子都在胡同里，居住体验有点差。育才的话又便宜水平又高。
（2）上等校
金融街学区—奋斗小学（22年没调剂，21年调了。但对口的房子都极贵，买的人少，个人感觉以后几年的调剂概率不大）
奋斗是牛逼地段+牛小+牛硬件，今年竟然没调剂，真是个大惊喜，建议考察一下孩子入学当年报奋斗的人数多不多，不多的话果断入手。
（3）中上等校
展览路学区—奋斗小学银河校区
奋斗银河是双学区小升初，还能选金融街，十分推荐。
2、学区内初中水平好的（即只要买学区内的小学就行）
西城：金融街学区、月坛学区、西长安街学区、展览路学区、陶白学区（对，顺序是刻意排的）
买这些学区内的小学都不会被调剂出区（不包括转学），可以现在这些区买房，对口普校或赌一赌牛小的，最差的结果就是先上个普通小学，然后通过初中弯道超车。
3、一些谎言
（1）广外都是牛小、牛中，看名字确实容易混淆，但广外的价值还是在刚需上车和改善型住房上，和好学校基本没关系（但也有好学校，是小学北京小学广外校区、初中四中广外校区）。
（2）通过731后新购房产能上一些牛小和牛直升校的，通过这两年的结果来看很惨，不建议尝试。
完。
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。
望京买房、望京选房
适用家庭：西城（20年7月31日）后新购房产、有房有户、买房前非西城户口、25年之前小升初的。主要以学区水平作为买房依据，如不介意学校，就是想买个西城房子，有学校能上就行的家庭，也不适合本篇。（仅适用于近几年生源较多的情况，如26年甚至更晚才幼升…
暂无评论内容