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1、老北苑—清友园、茉藜园
2002~06年，塔楼，中大型小区，均为北京城建集团开发，能买到100平的房，其中藜园更新更好更贵。
优点：楼龄新（起码在北城算新了）、小区档次还不错（贴砖外立面、落地窗、成规模的绿化等）、老北苑的配套还不错，租金也可以（北城租金水平普遍高，感谢互联网！）
缺点：人口密度大（大=乱）、到地铁较远、有些犄角旮旯的位置（塔楼嘛，不好避免这点）。
2、公立初中成绩最好
亚运村—安慧北里（安园、秀园、雅园、逸园等）
1990后，板楼、塔楼都有，四个小区组成一个大社区，其中林业部的房屋（如安园、雅园6~8号楼、秀园10、22号楼等）最受欢迎也最贵（楼的内外都做了改造，居住舒适度max）。
优点：初中是最大的优点（陈经纶中学嘉铭分校搞的比本部还好），小学是陈经纶中学嘉铭西（还有个嘉铭东小学，学校对口的都是高总价改善小区），小学水平不拔尖但也不错、户型较好、林业部的楼是妥妥的老社区里面的天花板了，适合做改善用房。
缺点：有回迁户、便民的配套稍差，比如超市、饭馆之类（因为小区选择做了围栏而没有搞底商，好处是规整且不乱）、部分楼离地铁远。
3、最大的花园
亚运村—安慧里（一~四区）
1990后，有电梯，大型公房社区，部分靠谱单位的楼做了改造，价格没有比普通的高多少。
优点：环境和楼龄都比四环里的强，初中可上陈经纶中学嘉铭分校（小学差，不提了）；
缺点：到地铁远点、近几年上学热，导致部分户型涨幅偏高，对非上学家庭不友好。
4、惠新西街三杰—小关东里10号院、樱花园、惠新南里5号院
周边其他比较好的小区：惠新里的北院、惠新南里1号院、惠新西街33号院（这最贵也最好，超550万）。
优点：5、10号两条东西贯线，三环、四环、京承、北土城东路等高速路出行便利，近北京最长的公园—元大都公园；
缺点：楼龄大，近两年涨幅偏高，单价很高（这几个优秀的院要9万，东三环同档次小区只要7万5）。
5、最热的公房社区
安贞—安贞西里
1987年居多，板楼、塔楼都有
优点：钢混居多（用公积金的话可比非钢混多十年的贷款年限）、层高较高、有花园、8、10、12（12号还要几年才开）号地铁三轨交汇、中轴路和北土城东路两条从不堵车的快速路、出东门就是三甲安贞医院、跳槽神盘（去哪都方便）、东西城陪读热门小区。
缺点：停车难、医院的流通人口多、单价贵，是非学区房的天花板了。
6、东南方向最热的改善型社区
（1）百子湾—沿海赛洛城，板块的风评不好，近CBD的最便宜电梯板楼社区。
优点：餐饮发达、美女多；
缺点：到地铁普遍远点、能想得到的奇葩户型你都能找到。
（2）垡头—翠城馨园（A、B、C区），2003~09年，板楼，百平以上，有南北通透户型。
优点：户型好、大部分有电梯；
缺点：有回迁、近化工厂旧址（早搬走啦）、板块热度还不错但是涨幅不高。
7、东南方向品质之最
豆各庄—富力又一城
2004~11年，20层左右的板楼为主，人车分流，有公园有地铁有商业，社区生态自成一体，C区最大最新最贵最近地铁。
优点：近地铁，配套还成，南边有公园、东南方向的高速路修的不错；
缺点：部分楼有高速噪音，目前周边啥也没有，社区西边在建新盘和医院。
8、最热的改善型商品房小区
常营—北京新天地
2007~12年，28层板楼为主，人车分流，东西两个院构成大型社区。
优点：近常营的超大型商业长楹天街和三甲医院、小区热度极高，房子流通性好；
缺点：到地铁远、物业差劲、堵车、挤地铁（东边通病）。
9、东四环中路热度之最
十里堡—晨光家园A区，这个中规中矩，高峰时段的十里堡地铁很恐怖；
四惠—通惠家园，这个楼道挺吓人；
高碑店—兴隆家园，这个暂无地铁。
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望京买房、望京选房
（以下均为小区主力的两居室价格）1、老北苑—清友园、茉藜园2002~06年，塔楼，中大型小区，均为北京城建集团开发，能买到100平的房，其中藜园更新更好更贵。优点：楼龄新（起码在北城算新了）、小区档次还不错（贴砖外立面、落地窗、成规模的绿化等）、老…
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