商品房多少年产权？
商品房产权年限是指购买商品房后，业主享有的使用权期限，一般有70年、50年和40年三种。具体的产权年限取决于商品房的用途和性质。根据用途的不同，商品房可分为住宅用房、商业用房和商住两用性质的房屋。
住宅用房是指供家庭和个人居住使用的房屋，其产权年限为70年。这种产权年限较为常见，符合一般居民购房需求。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年。商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。购买商品房时，产权年限是需要注意的重要因素之一。
房子还没到产权就老化破损了怎么办？
然而，有时购房者可能会遇到新房还未到产权就出现老化破损的情况。对于这种情况，首先需要明确的是，商品房的产权年限与房屋的使用寿命是不同的概念。产权年限是法律规定的，而使用寿命则取决于房屋的建筑质量、维护保养等因素。
如果购房者在新房尚未到产权时发现房屋存在老化破损问题，可以根据购房合同中的约定与开发商进行沟通协商。一般来说，开发商应承担房屋质量问题的责任，可以协商要求开发商进行修复或提供相应的经济补偿。购房者也可以通过法律途径维护自己的合法权益，例如向相关部门投诉或寻求法律援助。
另外，关于新房的设计使用年限，一般来说，新房的设计寿命是由建筑设计师根据材料、结构等因素进行评估，并在设计阶段确定。一般情况下，新房的设计寿命可以达到50年以上。然而，值得注意的是，设计寿命与实际使用寿命可能存在一定差异，实际使用寿命还受到房屋的管理、维护等因素的影响。因此，购房者在选购新房时，除了关注产权年限外，也应该考虑房屋的建筑质量、使用寿命等因素，以充分保护自己的权益。
总之，商品房的产权年限根据用途和性质有所不同，购房者在购买商品房时应明确产权年限，并注意与开发商约定的房屋质量保证和维修责任。对于新房老化破损的情况，购房者可以与开发商协商解决，也可以通过法律途径维护自己的权益。同时，在选购新房时，购房者还应关注房屋的设计使用年限，以确保所购房屋的质量和使用寿命能够满足自己的需求。
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