北京楼市,谁是大哥?2023年7月北京房地产企业销售业绩TOP20

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内容来源：中指研究院

2023年7月，北京商品住宅供求双双回落，成交规模降至近5月最低位，新房存量及去化周期回升，市场持续存压。土地端，本月北京成交4宗宅地，成交规划建面合计50.26万平，成交楼面均价27028元/平，平均溢价率9.11%。

特别声明：北京房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-7月31日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-7月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计2631.8亿元；TOP20企业商品房销售面积合计597.7万平，TOP20门槛值分别为60.2亿元和12.2万平。销售额方面，中海地产、北京城建和华润置地位居前三位，其中，中海地产销售额达406.7亿元，位居首位；北京城建销售额259.4元，位居第二位；华润置地销售额为257.3亿元，位居第三位。销售面积方面，首开股份、中海地产、华润置地分别位居销售面积榜前三位，销售面积均超50万平。

特别声明：北京房地产企业权益销售数据统计是以2023年1月1日-7月31日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-7月，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计1764.6亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计381.8万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为34.8亿元和8.4万平。中海地产、北京城建和华润置地位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为387.3亿元、191.1亿元和173.9亿元。

特别声明：北京商品住宅项目销售数据统计是以2023年1月1日-7月31日期间北京网签备案的商品住宅（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-7月，北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目网签金额合计533.70亿元，网签面积56.87万平。中信城网签金额99.64亿元，位居榜单首位；北京城建天坛府位居次席，网签金额71.50亿元；中海富华里项目网签金额57.85亿元，位居第三位；TOP10项目主要集中在丰台、海淀和东城区，各有2个项目上榜，西城、昌平、顺义、大兴各有1个项目上榜。

▍政策环境

7月29日，北京市住建委表态，将认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪虹部长在企业座谈会上的讲话要求，结合北京房地产市场的实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。

这是北京在政治局会议定调及主管部门发声后的首次回应。作为首都，北京过去长期执行全国最为严格的楼市调控政策，且近两年并未出现明显松动，此次北京住建委的表态具有积极意义，若政策进行适当调整，将能够为更多城市市场带来信心。

7月27日，北京市十六届人大常委会第四次会议对《北京市建筑绿色发展条例（草案）》进行一审，草案提出，个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，可以给予适当政策支持，具体办法由住房公积金管理部门制定。

7月18日，北京正式发布了《保障性住房设计方案评审工作规程》，首次明确保障房样板间户型需覆盖60%房源总数，同时首次明确成品样板间封样后，不得随意变更全装修部品、材料，如需更换则需满足同档品牌、同等标准的替换原则要求。

▍住宅市场

成交价格：新房价格保持平稳，环比微涨0.04%。2023年7月，北京新建住宅平均价格为44767元/平方米，环比微涨0.04%，涨幅扩大0.01个百分点；同比上涨0.39%，涨幅收窄0.23个百分点。1-7月，北京新建住宅价格累计上涨0.19%，较去年同期收窄0.46个百分点。

图：2021年-2023年7月北京新建住宅价格指数

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销售规模：市场持续承压，成交规模连续3月回调。2023年7月，北京商品住宅（不含保障房）成交规模为50.99万平，环比下降12.8%，同比下降8.9%。2023年1-7月，北京商品住宅（不含保障房）累计成交387.89万㎡，同比下降5.1%。整体来看，受房地产市场下行、预期不明朗、前期推盘力度不足等影响，北京楼市持续承压，商品住宅成交量连续三个月下降，成交规模降至近5月的最低位。

图：2020年-2023年7月北京商品住（不含保障房）月度成交情况

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供应端：从预售取证来看，本月新房取证节奏明显放缓，新批房源2182套/24.10万平，环比分别下降56.4%和61.5%。2023年1-7月，北京商品住宅新批入市244.33万平，同比下降34.1%，销供比1.59。

图：2020年-2023年7月北京商品住宅（不含保障房）月度供应情况

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库存方面：库存规模回升，出清周期延长。截至7月底，北京商品住宅（不含保障房）库存量约为1135.56万平方米，环比增长11.1%；去化速度进一步放缓，带动出清周期回升至18.3个月，环比提升1.9个月。

图：2020-2023年7月北京商品住宅（不含保障房）库存情况

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▍宅地市场

本月北京成交4宗宅地，其中，昌平区2宗、顺义和大兴区各1宗，成交规划建面合计50.26万平，成交楼面均价27028元/平，平均溢价率9.11%。

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从拿地企业来看，4宗地块均有国央企获得，其中首开竞得2宗宅地，中建玖合、中建智地+未来科学城各摘得1宗宅地。其中首开以31.97亿+2.3万㎡现房销售面积摇中昌平沙河高教园0002等地块，楼面价约2.8万元/㎡，溢价率15%，该地块共吸引了华润置地、东方雨虹、中铁建、中海、保利、越秀、建发、首开、太原萃丰、万科25家房企独立报名参与。

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