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1、提问：京爷好，请问一居室全款买用来升值+自住/出租，目前这个价划算吗？如果现在不划算，多低算划算呢？手里算信用贷最多300个，不想破坏自己首房首贷的名额，可以选的一居哪些地段好？
回答：你好，其实全款买个一居还是不错的，不过300万左右买个一居不是太好选择，比如可以看看朝阳青年汇、炫特，也可以看看亦庄北京经开壹中心、南海家园。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问：京爷好 请问东大桥附近陈经纶的房子保值可以么
回答：你好，其实还可以，毕竟地段好，还带学区，保值没问题，但升值性在全北京或者朝阳不算很突出。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：京爷您好，南三环石榴庄宋家庄那片有保值性还可以考虑一下的房子吗，我总首付也就一百三四十万，工作南五环了，主要是刚需，另外就是不想在北京了，好不好卖，好不好租出去～～
回答：你好，南三环石榴庄宋家庄附近涨幅不算突出，可以尽量买新点儿的地铁盘，宋家庄家园、鑫兆雅园、政馨园可以重点看看。这类地铁盘，流动性没问题，也好出租。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：京爷早！接上次提问，就是南三环附近，上次推荐的宋家庄家园、鑫兆雅园、政馨园，我看了下，以我这个350万以下的总首付，也买不到什么好的朝向的，而且套内感觉很小，因为主要是刚需自助，石榴园南北里，刘家窑，甚至和义，南苑那些老破小特别不推荐吗？另外97，98年就算是老房子了吗？谢谢京爷！
回答：你好，这里面宋家庄家园、鑫兆雅园升值性尚可，而石榴园南北里，刘家窑，甚至和义，南苑那些老破小，基本上涨得不多。97、98年楼龄还算可以，不过也得看产品设计理念。你要是刚需上车，找个地铁、户型好的也可以，毕竟是自住为主。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：总价，600万左右。考虑小三居或者能改三居的大两居。女方在亦庄京东，男方自由人。没户口，不太考虑学区。楼龄最好新一点。考虑结合积分落户，城六区之外的吧。
回答：你好，你这种情况其实很适合就在亦庄买，特别是地铁盘，比如京东旁边的经开壹中心、通泰国际、北京经开汀塘，流通性和升值性都很不错。另外，台湖的一些新房也可以看看。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《规划资料包》
6、提问：请教京爷，总价1150-1200，纯粹从保值升值的角度，都是三居，海淀的建设部大院、东城的国瑞城中区回迁房、双井的富力城D区，哪个更推荐？谢谢京爷
回答：你好，这三个都有一定价值。海淀的建设部大院，是周围中非常稀缺的小区，毕竟管理好，口碑好，升值性也非常不错。国瑞城中区表现也可以，回迁的话，长远可能会有一些受限，而且近些年东城涨得有些溢价，特别是非顶级学区。双井的富力城D区，属于传统热点板块的稀缺小区，表现也比较稳健一些。总体来看，我认为可以优先考虑建设部大院、双井的富力城D区。如果要自住的话，那就富力城D区吧。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《北京买房顶级思维》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷好，请问一居室全款买用来升值+自住/出租，目前这个价划算吗？如果现在不划算，多低算划…
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