我的工作就在丰台科技园，总部基地这片，一个小小的菜鸟码农~从毕业就来这里工作，已经工作三年了，这一片可以说非常熟悉！
上班三年，我从一个啥也不懂的新员工，变成了“向上管理”的老员工！
工作中，秉持的原则是：
- 不说ddl ＝ 这事可以不用做；
- 管我要两次的东西，才开始做；
- 还差一点 = 还没开始做，你既然问我我就要做了；
- 排期应该排满了 = 需求太复杂了拖一拖；
- 好的知道了 = 下次再说吧；
- 放心吧应该误不了 = 呵呵，等延期吧；
- 工作拖着拖着就没了，从根本上帮领导解决工作量！
说回丰台科技园，不像金融街、国贸、西二旗、望京，这些大的产业基地，丰台科技园的存在感很低，很多人都不知道，丰科到底有什么产业。
那丰台科技园到底有哪些公司呢？
主要是央企和国企，以及中小型创业公司，几乎没有互联网大厂。
我最近留意了一下大楼上的公司名，有中铁、华电、中国通号、国家知识产权局、中国质量认证中心、伊利、中华通信、特变电工、中国华能、鼎汉技术等等（有的是总部，有的是分公司）。
据说，丰台科技园承担了丰台70%的税收。
丰台科技园这站地铁出来，就是万达广场，商场人气挺旺。附近还有一个永旺梦乐城，小孩子的衣服、玩具、游乐比较多，商业配套是不错的。周围都是办公楼，住宅集中在科怡路地铁站和郭公庄地铁站，科怡路附近是怡海花园，以往的文章中写过了。
本篇文章介绍郭公庄地铁站附近的刚需小区：京投银泰万科西华府→北京方向→万科蓝蓝沁家园→中海御鑫阁→中海苏黎世家→富锦嘉园。（北京买房的小伙伴，想进刚需买房交流群，可以加我：ban2020yy，群里都是同期买房的群友，没有中介，可以互相交流，买房的问题也可以和我聊聊。）
21年的时候，隔三差五闻到垃圾场传来的臭味，一有味道就得关窗户。所以，当时咨询我科技园附近这几个小区能不能买，我都劝退了。味道是真的难以忍耐，老得关着窗户，附近的居民也经常投诉。
但是从22年开始，有一天，突然发现，好久没有臭味了，后来又留意了很长时间，确实闻不到了，不知道是关闭了，还是改成了垃圾焚烧厂了。总之，从味道上来说，对生活是真的没有影响了。
垃圾场（即丰台循环经济产业园，原来的北天堂垃圾填埋场）到富锦嘉园直线距离2.3公里，到万科西华府直线距离3.2公里：
1、京投银泰万科西华府
京投银泰万科西华府，是京投、银泰、万科合资开发建设的，纯商品房社区，14-18年的房子，一共有三期，10栋住宅楼，最南边一排是一期，中间是二期，最北边是三期，都是高层板楼，开发商精装交付的。出了小区，走两百米，就到9号线郭公庄地铁站了。
小区是空中花园的设计，有点像回龙观的公园悦府，从外面街道上进小区，然后上电梯，到小区里面的花园，绿化规划的非常好，去看房的时候，还有阵阵花香，心旷神怡。
万科的品质和物业，没得说，门卫认真负责，内外双门禁，楼道里很干净，每户都安装了红色的安全按钮，有啥事按了按钮，十分钟管家就能到你家，平时垃圾放门口，管家也给拿下去。物业费4元一平米，租车位650元/月，买车位大概37万一个。
这个小区，我是非常心动的，在四环边的位置，这种品质的房子，离地铁还很近，目前的总价不算很高。
当然，也是有小缺点的，一期的房子南边都是临路的，这条路上车很少，视野非常开阔，全是绿树。三期的房子北边是临路的，一条小路，只有中间二期的房子，前后都是小区内的花园，完全不临街。因为前后两边都是过车少的小路，所以这个临街，不是很大的问题。
但是，小区东边就是地铁站的检修厂，早上和晚上会有地铁开过来，进行检修，所以，二期和三期东侧的房子，是有震动的。
新小区的房子，得房率都有点低，平均是75%的得房率，两梯三户。两居有全南的户型，还有南北通透+客厅朝北的户型。不同的楼栋和楼层的价格差距有点大，从600-700万的都有。
三居有三种类型的户型，都是南北通透的，细微之处有些区别。只有一期南边临街的房子，客厅是有阳台的。下面这个是一期的户型，两梯三户，面宽实测3.68米。报价808万，成交价大概在780左右。
2、北京方向
北京方向，也是纯商品房社区，有四栋住宅楼，5号楼、6号楼、8号楼、10号楼，总高大概19层，15年精装交房，其他的楼栋都是商业办公楼，5号楼在院外面，其他三栋楼在一个院里，到郭公庄地铁站的距离也是两百多米。
开发商是金隅大成，自持物业，物业管理不错，物业费3.8元/平米，租车位大概500元一个月，地下的车位大概是24万左右。小区是人车分流的，都是地下车库。小区的绿化也不错，外立面挺有科技感的，比较显新，内外双门禁。
北京方向的小区规模比较小，住宅只有486户，周围都是商业办公，生活配套一般，周末去看房，感觉略显冷清。
两居室，面积在80平左右，大概550-600万左右；三居室，南北通透的户型成交价在760-780万左右，得房率也在75%左右，有的户型更低一些。
下面是纯南的户型，83.9平，报价610万，两梯四户，集中供暖：
3、万科蓝蓝沁家园
万科蓝蓝沁家园，2014年的房子，一共五栋住宅楼，两栋是商品房，三栋是两限房，到郭公庄地铁站的距离大概400米左右，和前两个小区挨得很近。
万科的开发商，万科自持物业，物业费4元/平米，物业管理不错，品质是有保障的，内外双门禁，小区绿化不错。
万科蓝的商品房和两限房在同一个院里管理，1、2号楼是商品房，在小区中间位置，两梯三户，精装修交房，主要是两居和三居，三居最大是101平的，成交价在770万左右；3、4、5号楼是两限房，楼道没有铺砖，一梯四户，毛坯交房，都是一居和两居，最大的是74平的两居。
我看的是一套商品房的两居室，82平，报价625万，两梯三户，集中供暖，得房率大概有80%，是附近几个次新商品房小区中得房率比较高的了：
4、中海御鑫阁
中海御鑫阁是2012年的房子，距离郭公庄地铁站700米左右，一共有四栋楼，2、3、4、5号楼，挨着一栋楼的中海御景春天，旁边有21世纪幼儿园。
小区的品质不错，有中心花园，花园里有水系，内外双门禁，人车分流。
中海御鑫阁以小户型为主，只有开间、一居和两居，没有三居室，小区里有两百多万的开间，低预算的可以看看。
2号楼和4号楼，里面只有开间，四梯23户，2号楼的开间是朝东的，4号楼的开间是朝西的，都是对着外面的马路，不对花园，对花园的窗户是连廊的窗户。
5号楼的开间是朝南的，对着花园，是最好的开间选择。
我看的是5号楼的两居室，两梯四户，建筑面积91平米，套内面积只有61平米，报价620万，得房率只有67%，虽然是九十多平的面积，但是每个房间都显得很紧凑。
5、中海苏黎世家
中海苏黎世家，2012年的小区，一共四栋楼，总高10层，密度比较低，到地铁站郭公庄、大葆台、丰台科技园，距离大概都是1.8-2.0公里。
小区的品质非常高，人车分流，车辆从西门进，小区有中心花园，有水系有假山有凉亭。内外双门禁，外人进出小区非常严格。
房子是精装交付的，入户门特别庄重，门挺沉的，全屋地暖，得房率在80%左右。我看的南北通透两居室，非常好的两居户型，建筑面积88平米，成交价680-690左右，一梯三户，另外两户是东向的一居和南向的一居。
三居室，建筑面积95平米，一梯两户，中间楼层的成交价在730万左右，客厅的窗户非常大，采光很好。
苏黎世家是这次看的小区中，环境最好的，所以即使在离地铁这么远的地方，价格也并没有便宜。
6、富锦嘉园
富锦嘉园，是02-08年左右的房子，一区到五区，有商品房有回迁房，到地铁站的距离比较远，大概是1.3-1.6km，小区对面就是永旺梦乐城。
富锦嘉园是低密度的板楼社区，总高5-6层的房子，没有电梯，自采暖，也有几栋楼是十几层有电梯的。小区环境不错，绿化挺多的。
这个小区的房子，几乎都是带地下室的，面积大概在10平米左右，而且小区车位充足，停车不收费，就是离地铁有点远。
富锦嘉园的两居户型特别好，都是南北通透的H户型，得房率高达88%-90%。下面这个房子，总高5层，中间楼层，建筑面积90.58，套内面积80.61，成交价大概520-530左右。
本篇就到这里了，大家可以加我：ban2020yy，进刚需买房群，可能你感兴趣的小区，正好有群友租住过，一起交流，一起避坑！有买房的问题，也可以和我聊聊~
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