常营板块是朝阳东五环外一个独立商圈，整体是2000年之后统一规划建设的，地块规整，交通（地铁6号线），商业（龙湖天街），医疗（朝阳医院东院区），休闲（常营体育公园），教育（陈经纶中学保利分校），各项配套都很齐全，主要的购房客户群体大多是国贸，望京，朝阳门这几个商圈工作的。
常营的限价商品房（北辰福第，保利嘉园，富力阳光美园）对标五环里2000年左右的塔楼社区（晨光家园，雅成一里，通惠家园，兴隆家园等，前文讲过了），两居的价位在400-500万左右，转商费大概是20-30万左右，不同的楼层和面积，转商费不一样。（注：转商费是指，限价房交易的时候，需要缴纳差额35%的土地出让金）
一类经济适用房（住欣家园，金隅丽景园，首开畅心园）对标五环里的公房两居室，价位在300-350万左右，转商费大概在50万左右。（08年4月11日以后的一类经适房，交易时需要缴纳综合地价款，差额的70%）
优点是楼龄新，设计相对符合现在的主流，户型更实用，小区更规整，配套完善。
缺点：（1）五环外的贷款额度低，对首付的要求高，首套最高贷款243万，二套最高贷款149万。
（2）常营整个片区处于飞机航道下方，看房的时候遇到好几次，对于声音特别敏感的，建议实地考察一下。近几年被大兴机场分流很多，航班少了一些，根据已购的群友反馈，不影响正常居住。
很多租房时住过常营的小伙伴，都愿意在这里买房，生活太方便了。虽然6号线是出了名的拥挤，但是草房那一站有始发车，到常营还能抢到座位。
本次踩盘的小区是：北辰福第→富力阳光美园→保利嘉园→住欣家园→金隅丽景园→首开畅心园。
（想进刚需买房交流群，可以加我：ban2020yy，没有中介，买房人的互相交流，这几个小区每栋楼的平面图，中介都发给我了，需要的话，也可以找我要。）
教育情况：住欣家园，对应的是陈经纶中学新教育实验分校，九年一贯制，其他几个小区，都对应的是陈经纶中学保利校区。
1、北辰福第
北辰福第是2010年的房子，有三个院，1号院、2号院和6号院。1号院离地铁站最远，大概有1公里左右，有三栋楼，都是板楼，虽然只有3栋板楼，但小区挺大的，绿化多，有篮球场、活动区域。
2号院是最大的一个院，到地铁站700米左右，有10栋楼，大多是板楼；6号院到地铁站的距离最近，只有一两百米，旁边就是小学和幼儿园。
北辰福第是板楼含量最高的小区，楼道环境相比另外两个限价房小区差一些，只有一楼有瓷砖，其他楼层都是水泥地，进入单元门的台阶也都是砂砾。采暖方式是电采暖。
北辰福第的两居室，主要有三种户型，南北通透、纯南户型、纯东或者纯西户型。
板楼是两梯四户，两居室是纯南户型和南北户型，纯南户型82平，中间楼层成交价在490万左右，南北户型是86平，中间成交价在510万左右，不同院子会有差别。
注：（1）以下提到的成交价，都是满五唯一商品房的价格，也就是包含了20-30万土地出让金的价格；
（2）成交价是23年5月初的价格，市场波动是正常的。
塔楼里，纯东户型，还有反户型纯西向的，面积是78平，三梯十户，一般东向比西向好卖一些，很多人在意西晒的问题。但西向的光照时间长，也是个优势。这个户型的中间楼层成交价在420-430万左右。
2、富力阳光美园
富力阳光美园是2011年建成的，限价商品房，距离地铁挺近的，大概700米左右。小区环境还挺好的，有挺大的中心花园，有活动场所，小区的大爷在下棋。
一共14栋楼，6栋板楼，8栋塔楼，板楼是两梯四户，塔楼是两梯七户。楼道非常干净，也宽敞，每层楼道都有瓷砖，而且窗户也大一些，屋子更亮堂。中介说，这是最像商品房的小区。我也认为，富力阳光美园是本次踩盘的小区中，最好的一个小区。
户型上，南北两居，面积88平，中间楼层成交价大概520万左右；纯南两居，88平，中间楼层的成交价在530万左右。小区都是自采暖。
3、保利嘉园
保利嘉园是2010年建成的，分为1号院和3号院，1号院到常营地铁站1km左右，3号院到地铁站800米左右。小区环境一般，树很多，绿化还可以，车位很多，好停车，1号院旁边是陈经纶保利分校。
一号院10栋楼，两个板楼，8个塔楼；三号院共18栋楼，5个板楼，13个塔楼。每一层的楼道里都贴砖了，墙面维护的一般。板楼一梯四户，塔楼两梯六户，都是自采暖。
保利嘉园的塔楼户型，有带角的，西向户型，或者反户型东向，88平，中间楼层成交价在430-440万左右，出房量很多的，缺点是带角，有过道浪费面积，单价便宜。
比较好的是这个东南向的两居户型，88平，双卧朝南，客厅朝东，利用率挺高的，也没有浪费面积，中间楼层成交价大概在490万左右。
4、住欣家园
后面三个经适房的小区环境、楼道环境等各方面品质，要比前三个限价房差一些，价格也更低一些。
三个经适房小区的环境差不多，重点介绍一下不同户型的成交价，尽量选择相对好的户型和楼层。
住欣家园是2010年的小区，一类经适房，距离草房地铁站500米左右，草房有始发车，西边就是常营体育公园，转商费大概50万左右。小区的绿化还是不错的，但是楼道环境比较差，电梯维护的也不太好。
住欣家园的板楼是两梯四户的，塔楼有三梯10户，也有三梯12户的。两居的户型中，比较好的是塔楼里西南或者东南向的户型，中间楼层成交价大概在400-410左右。
5、金隅丽景园
金隅丽景园，2010年的小区，一类经适房，到草房地铁站400米左右，旁边有公立幼儿园，丽景幼儿园。
这个小区的供暖方式是集中供暖的，不喜欢自采暖的可以看这个小区。
金隅丽景园一共有7栋楼，都是塔楼，每栋楼的梯户比不一样，有两梯八户或者两梯九户的，74平的南北两居室，中间楼层的成交价400-410左右。
6、首开畅心园
首开畅心园，2010年的小区，一类经适房，距离草房地铁站700米左右，有6栋楼，都是塔楼。
小区环境一般，都是塔楼，自采暖，纯东向或者纯西向的户型，69平，中间楼层的成交价在370-380左右。
这三个经适房小区近两年的涨幅，大概是10%左右，限价房的好户型，涨幅大概能到12-13%，虽然不如一些热门区域的次新房，在五环外的小区中，表现还是不错的。
这几个小区都有每栋楼的平面图，可以加我领取：ban2020yy。也可以加我进买房群，朝阳买房踩盘持续更新中，接下来会有青年路商品房、新北苑的踩盘，感兴趣的可以一起~
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