本期《北京买房故事》的主人公是枳诺小姐姐，在我上车之前就关注我了，是第一批进群的好友，我开通知识星球后，又第一时间加入进来，非常感动。星球的前15个用户，我承诺了一次陪看房服务，上周末我们一起看了房子，这个周末已经圆满上车了，征得枳诺小姐姐的同意，从我的角度讲出她的故事。
枳诺的首付预算是140万，大约总价350万，考虑丰台、大兴和通州，近地铁的小两居，不考虑一层和顶层。在知识星球上发起提问，让我推荐小区，我当时的回答是这样的。
小姐姐实地看了一段时间，再次和我聊天的时候，预算已经提到了380万，对目标小区更清晰一些，然后我们交流了一次，并约了周末线下一起去看房。
女生在潘家园工作，男生和我一样是码农，明年有跳槽打算，目前不考虑他的工作地点。对于大兴的西红门和通州的梨园，小姐姐很犹豫。
我给出了自己的分析：
西红门到潘家园35分钟，梨园到潘家园48分钟，对小姐姐来说差不多。
男生是程序员，程序员工作岗位最多的地方是西二旗，不管买西红门还是梨园，西二旗的工作机会都放弃了。如果买西红门，以后找工作，只能考虑丰台、海淀或者朝阳国贸，像望京、酒仙桥的工作就不行了；如果买梨园，可以重点考虑朝阳的工作，包括国贸、望京、酒仙桥，而海淀就不行了。不管选哪里，都会舍弃一部分工作机会，看看哪边辐射的机会更多，更适合他们。
目前是西红门的流动性更强一些，我粉丝中有四个买兴海家园的，两个月苑两个星苑，除此之外，买瑞海家园、宏盛家园的也有一些，刚需对这个区域认可度还行。
380万考虑通州两居，最有潜力的运河商务区不好上车，只能考虑八通线梨园的房子，果园附近的小区上车难度也很大。双限购不放开的话，升值不太行。不过生活啥的都没问题，老城区很完善。需要持有七八年甚至更长的时间。
第二个犹豫的点是，要不要接受10号线上的老房子，牺牲一下年份可以买的位置好一些。
我根据她的预算，找了老房子中户型好点的两套房子，10号线上的老房子明厅的都很少，所以我推荐她看了建欣苑一套99年、南北的房子，69平，报价398万。客厅挺明亮的，已经是老房子中的好户型了。我想的是，如果这套房子接受不了，老房子就不用看了；如果觉得可以接受，那么后续继续淘一淘性价比高的老房子。
这个房子最起码有一个不大不小的客厅，另外客厅是明厅，虽然是二次采光，但在屋里不需要开灯。户型算是老房子中，还算看得过去的了。而且建欣苑的位置也还行，离地铁站挺近，大红门站，处于中轴线上，以后是10号线和8号线的换乘站。
进入小区后，生锈的窗户、外露的排烟管道、摇摇欲坠的黑色电线，给我们的感觉非常不好，看完之后，基本上把老房子排除了。
然后，我们一路往南走，看了新宫附近，南庭新苑北区，有一套不能高贷款的58平全南的户型。南庭新苑两居有两种，一种是58平全南的，一种是68平南北的，满五唯一的房子出房源很少。这套正对外面的底商，我们打开窗户后，闻到了很大的油烟味。目前没有合适的满五唯一的房源。
最后，我们来到了大兴西红门，看了兴海家园两套房子，星苑一套，月苑一套。同样面积，都是中间楼层，月苑报价393万，星苑报价378万，我们问了维护人底价，月苑的底价大概比星苑的底价高10万，但是月苑是精装修，肉眼可见用的装修材料、家电都不错，家具家电业主可以全部留下，只拿走一个电视和饮水机（最近逛家具城很多次，我知道要置办下来这一套需要挺多钱的，而且特别累心）。最重要的是月苑这套是边户，客厅多了一扇东向的窗户，室内采光非常好，明亮很多。于是月苑这套加入了购物车。
小姐姐还想看看宏盛家园，因为有朋友买的这里。但是宏盛离地铁站远一些。对比宏盛家园和兴海家园，如果环境或者户型比兴海家园好，是可以牺牲一下距离的；如果没有明显的优势，就别牺牲地铁站距离了。
这个小区有98、99年的房子，有00-04年的房子，99年的正在进行老旧改造。小区环境一般，优点是集中供暖，两居户型面积特别大，客厅面宽超4米，看电视特别保护视力。装修也还可以，基本上买点软装就可以入住。但是硬伤是离地铁站1.5公里。离地铁1.2真的是走路的极限了，在大兴买房，图的就是4号线方便，离地铁这么远真的不建议。
聊天的过程中，我发现，小姐姐是美丽善良类型的，相处起来非常舒适，男生是理智型的，对房子和价格也有自己的判断，但更在意女生的感受和诉求。而且两个人都很尊重市场，在现有的房源中选择了最适合自己的房子。看完后，小姐姐报备了兴海家园月苑的房子，一周后谈价的，谈价过程交给我信任的中介了，现在已顺利上车。
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