一、首经贸板块分析
首经贸板块是丰台关注度比较高的板块之一，位置在南三环和南四环之间，大约3.3环，是丰台区比较核心的位置。首经贸板块受双产业辐射，具有双轨交叉的交通优势，生活配套也不错，所以这个区域是南城的热点区域！
1、双产业辐射
首经贸板块受总部基地和丽泽商务区的双产业辐射，虽然总部基地有点拉胯，国企居多，购买力不如互联网，但总部基地上班的也不少，总之也是个比较大的产业基地。从首经贸到总部基地，开车大约十分钟，公交大约20分钟。
丽泽从2008年规划以来，发展确实慢，之前买房时机不好+持有时间短的，都没有吃到丽泽的红利。但近两年入驻企业越来越多，尤其是华为入驻后，丽泽像是插上了翅膀，大有起飞的趋势，我非常看好丽泽的发展。从首经贸到丽泽，地铁两站地。
2、交通优势
首经贸有比较大的交通优势，10号线和房山线北延，双轨交叉。虽然现在地铁盘已经不稀缺了，但是双轨交叉的地铁盘还是有很大的优势的。
3、教育和医疗
万年花城对口的小学是北京小学万年花城分校，虽然不如一小和五小好，但也算是教学质量还不错的。
首经贸离天坛医院很近，大约开车10分钟的距离，而且还有一个口腔医院在建设中。教育和医疗资源都可以。
4、生活配套
地铁口附近有个西辰广场，两层的餐饮，旁边有京客隆超市，底商比较多，满足生活需要。购物的话，可以去花乡奥莱，房山线一站地能到，非常大的购物商场，另外距离丰科万达也不远。步行六七百米有纪家庙公园，可以转着玩。首都经济贸易大学在这里，疫情之前是可以去大学里吃饭、跑步、上自习的。
总体来说，首经贸板块发展潜力还是不错的，位置有一定的优势，教育和医疗资源也在线，生活配套没啥问题。只待丽泽起飞！
二、万年花城测评
首经贸板块最值得看的小区，就是万年花城了，妥妥的明星楼盘。在南三环边上，十号线沿线，万年花城的品质和价位，具有一定的稀缺性。从一期到五期，一共五个小区，出房量大，交易量也大。
万年花城的小区环境非常好，绿化做的不错，内外双门禁，人车分流，物业管理也不错，总的来说，万年花城的品质是不错的！
万年花城一期到五期各有优缺点，详细介绍一下，给大家一个分析的参考。
到地铁站的距离：一期、二期、四期距离地铁站最近，大约200米左右，三期稍微远一点点，大约600米左右，五期距离地铁站最远，大约900米左右。
万年花城一期：
一期是2005年的房子，小区只有三栋楼，所以绿化一般，外立面显旧，但是离地铁站最近，出门就到了地铁口。
一期的两居户型有纯南的和南北的，面积90平左右，目前的价格都在650W上下，楼层不同有所差异。
万年花城二期、四期：
二期和四期非常相似，到地铁站的距离、板楼和塔楼的外立面、小区环境，都非常相似，都是2005年的房子，整体来说品质差不多的。二期，也叫万芳园一区；四期叫万芳园二区，两个小区是面对面建的。
二期和四期的生活配套是最好的，外立面比一期和三期显新，离地铁站最近，均价比三期要高一点。万年花城首选二期和四期！二期里面有个私立的幼儿园：美格双语幼儿园，北京小学分校在四期西侧。板楼塔楼都有，户型比较多比较杂。
万年花城三期：
万年花城三期又叫“玫瑰碗”，是2006年的房子，板楼塔楼都有。
三期有几个非常突出的优势：
（1）小区里有一个公立幼儿园，花城幼儿园，是一级一类幼儿园。
（2）三期的绿化最好，有2万平方米的中心花园，高楼层俯瞰景观非常好，并且有跑道可以锻炼身体。
（3）三期的楼道是最干净的，瓷砖很亮，每次去三期看房，我都感觉特别干净。
三期的缺点就是外立面显旧，甚至都不如对面的回迁小区外立面显新。离地铁站的距离，相对一、二、四期远一些。
一居的户型北向巨多，在7号楼和8号楼的塔楼里面，两梯六户，面积是66平，价格大约420万，出房量不大。板楼是两梯四户的，两居和三居巨多，户型种类比较多，90-100平的两居，126-136平的三居，均价在6.7W左右（价格仅供参考，随时间变化）。
万年花城五期：
五期的价格贵一些，因为很新，2011年的房子，10栋板楼。一期到四期是板楼、塔楼都有。但我觉得五期的性价比并不高，我不太会为“年份新”加钱。但也说不定，再过十年，五期最保值呢，毕竟1-4都老了。
五期出房量大的户型有90平的两居，大约750万，136平的三居，大约1200万（价格仅供参考，随时间变化）。
需要避坑：二期和四期最南边一排，一期的1号楼和2号楼，有地铁在地下穿过，这一排楼的低楼层有共振带来的震感，高楼层没事，别买四楼以下就没问题。
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