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1、提问：在四惠附近上班，自住。首付300左右。有没有好的推荐？
回答：你好，可以就集中在周围寻找，找一些流动性热盘即可，比如高碑店的兴隆家园，百子湾的沿海赛洛城，如果希望居住品质好点儿，可以看看远洋一方，表现也还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
2、提问：您好京爷！1000-1300 TZ为主，海淀五环附近，清河、上地、西三旗这些板块，有哪些小区，带点儿学区，可以考虑的？
回答：你好，清河、上地、西三旗都属于优质板块，很多人推荐这里，我也经常推。我一般比较建议考虑区域标杆，比如橡树湾、莱圳家园、上林溪等。不过说实话，这些盘只有在捡漏的情况下才能入手，要么就观望一下。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
3、提问：崇文门的国瑞城和双井的苹果社区哪个升值保值流动性稍好一点？
回答：你好，国瑞城的价值主要是在东城，仅论小区来说，比较杂，有些比不上苹果社区南。总体来看，国瑞城的商品房可以作为优选，然后是苹果社区南，然后是国瑞城的小户型学区上车房，最后是回迁，相对差一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：想请教下，大兴橡树湾的两室两厅好吗？从刚需和增值保值角度，大概在一个什么水平呀？
回答：你好，还是有价值的，主要是能够承接西城的客户，产品应该也还可以。我认为其升值性水平应该是大盘或者略微高一些的样子。一般来说，新盘的表现水平比周围次新商品房表现略微好一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
5、提问：京爷好，请问朝阳国美第一城现在市场如何，值得下手不？
回答：目前情况来看，这个小区成交量最近处于历史低位，理论上来说还能下行，你要能捡漏的话，倒也行。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
6、提问：京爷，前些天看你说的“稀缺、供应小是当下最抗跌的产品“，感觉非常有道理。我观察了不少小区，确实如此，佩服。那今天的问题是，如果纯投资，当下是选择比较抗跌的产品呢，还是选择不抗跌的产品呢？毕竟抗跌的
回答：直接说结论，就是”稀缺、供应小是当下最抗跌的产品“，比较适合长期投资，但当下依旧得捡漏才行；不少小区不抗跌，也不是不能投资，但只有因为供应量比较大而大降的标杆或者热盘才能投资，因为这类小区在市场行情到来之际，涨幅爆发性比较强。比如融泽家园、万科金域东郡算是个大盘，但也值得投资，因为行情期涨得快。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：在四惠附近上班，自住。首付300左右。有没有好的推荐？ 回答：你好，可以就集中在周围寻找，…
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