文章的开头,咱们先来看下上周的数据。8月7日—8月13日,北京市商品房成交813套,环比上涨15%;成交面积11.24万㎡,环比上涨23%;成交均价59023元/㎡,环比上涨3%;成交金额66.33亿元,环比上涨26%。(数据来源:地产营销人)
从数据来看,市场稍微有所回暖。从购房者的角度来看,从看房到真正出手买一套房子,还是需要一定的过程和心理准备的。从开发商的角度来看,不仅要和竞品 PK地段、配套、价格,产品力也是很重要的一环。从前几年的限竞房中就可以看出,以89平三居为例,从最开始的两面宽到三面宽再到三面宽双卫,到后来又设计出270度转角客厅的户型,各家开发商为了吸引购房者使出了浑身解数。
最近,焦点君在整理近期亮相的新盘时发现了一个新的方向,那就是——阳台。要知道,最近几年的新建商品房有阳台的项目屈指可数,之前在带看房团过程中,购房者参观样板间的时候也会抛出一个疑问:没有阳台衣服晾在哪儿?这个时候案场销售一般会解释说,可以在客厅靠近窗户的位置,顶部装一个电动晾衣架不占位置,用来晾衣服。因为在大家的传统印象里,家里还是要有一个阳台,不管是用来晾衣服或者是养花养草,总得有一个才显得更加完整。这不,现在的新房已经捕捉到大家的这个需求,开始陆续推出带阳台的户型了。
咱们来看几个比较典型的项目。最近刚刚亮相的石景山中海学府里,地处衙门口板块,产品为6-17层洋房+小高层,户型是89-127平三至四居,其中102平三居和127平四居做了阳台设计。
解析:102平南北通透三居,南向客厅面宽达4米,且带有一个进深1.5米的开放阳台,可以在阳台上种点绿植,摆个小躺椅,想想就很惬意;主卧套房设计,且主卫是明卫,形成一个独立的生活空间,私密性很好。厨房为U型设计,北向两个次卧可以单独使用也可以打通变成一间大的卧室。这个阳台的设计亮点在于开放阳台,面宽4米,进深1.5米,整体面积尚可。
朝阳的中建璞园,位于朝阳东苇路与机场高速交汇向南约700米,共983户,规划4-8层纯粹洋房,销售指导价7.98万元/㎡,户型有74-125平2-4居。和刚才介绍的中海学府里不同的是,中建璞园小户型也做了阳台设计。
74平两居,即使是小户型也做到了南北通透,全明格局,客厅面宽达3.6米,阳台进深1.5米,这个面宽在七十多平的小户型里已经算是很优秀的了,挑不出什么毛病。
总结
目前带阳台的户型一亮相,基本上都会作为开发商宣传的一个卖点。不过随着产品的日渐更新和完善,相信这种户型设计在新房市场会越来越多。作为购房者来说,也应该匹配好自己的需求,有阳台应该是加分项,更重要的是根据自己的预算和需求,选一个适合自己的房子。
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