北京新房市场有多卷?74平两居南北通透还带阳台

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文章的开头，咱们先来看下上周的数据。8月7日—8月13日，北京市商品房成交813套，环比上涨15%；成交面积11.24万㎡，环比上涨23%；成交均价59023元/㎡，环比上涨3%；成交金额66.33亿元，环比上涨26%。（数据来源：地产营销人）

从数据来看，市场稍微有所回暖。从购房者的角度来看，从看房到真正出手买一套房子，还是需要一定的过程和心理准备的。从开发商的角度来看，不仅要和竞品 PK地段、配套、价格，产品力也是很重要的一环。从前几年的限竞房中就可以看出，以89平三居为例，从最开始的两面宽到三面宽再到三面宽双卫，到后来又设计出270度转角客厅的户型，各家开发商为了吸引购房者使出了浑身解数。

最近，焦点君在整理近期亮相的新盘时发现了一个新的方向，那就是——阳台。要知道，最近几年的新建商品房有阳台的项目屈指可数，之前在带看房团过程中，购房者参观样板间的时候也会抛出一个疑问：没有阳台衣服晾在哪儿？这个时候案场销售一般会解释说，可以在客厅靠近窗户的位置，顶部装一个电动晾衣架不占位置，用来晾衣服。因为在大家的传统印象里，家里还是要有一个阳台，不管是用来晾衣服或者是养花养草，总得有一个才显得更加完整。这不，现在的新房已经捕捉到大家的这个需求，开始陆续推出带阳台的户型了。

咱们来看几个比较典型的项目。最近刚刚亮相的石景山中海学府里，地处衙门口板块，产品为6-17层洋房+小高层，户型是89-127平三至四居，其中102平三居和127平四居做了阳台设计。

解析：102平南北通透三居，南向客厅面宽达4米，且带有一个进深1.5米的开放阳台，可以在阳台上种点绿植，摆个小躺椅，想想就很惬意；主卧套房设计，且主卫是明卫，形成一个独立的生活空间，私密性很好。厨房为U型设计，北向两个次卧可以单独使用也可以打通变成一间大的卧室。这个阳台的设计亮点在于开放阳台，面宽4米，进深1.5米，整体面积尚可。

朝阳的中建璞园，位于朝阳东苇路与机场高速交汇向南约700米，共983户，规划4-8层纯粹洋房，销售指导价7.98万元/㎡，户型有74-125平2-4居。和刚才介绍的中海学府里不同的是，中建璞园小户型也做了阳台设计。

74平两居，即使是小户型也做到了南北通透，全明格局，客厅面宽达3.6米，阳台进深1.5米，这个面宽在七十多平的小户型里已经算是很优秀的了，挑不出什么毛病。

总结

目前带阳台的户型一亮相，基本上都会作为开发商宣传的一个卖点。不过随着产品的日渐更新和完善，相信这种户型设计在新房市场会越来越多。作为购房者来说，也应该匹配好自己的需求，有阳台应该是加分项，更重要的是根据自己的预算和需求，选一个适合自己的房子。

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