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1、提问：首开智慧社小区如何？89的两居
回答：你好，小区其实还可以，因为交通方便、配套齐全，89的两居，户型也不错，是个上车的好选择。从升值性角度来说，这个盘热度没有融泽、新龙城高，涨幅表现在大盘水平左右或者略微高一些的样子。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
2、提问：京爷，您好！请教，纯TZ，1000多点，选择望京北那几个小区，还是考虑海淀北部的百旺府、或者永丰一些新房？
回答：你好，这几个区域都不错，如果是稳健一些且短期有收益，建议考虑海淀传统区域如西北旺、清河等板块的次新二手或者望京北的次新二手进行捡漏，记住，一定要捡漏才行。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
3、提问：请教京爷，总价1300-1600纯粹从保值升值的角度，都是三居，海淀的乐府江南、郦城、中海雅园，哪个更推荐?或者还有没有别的推荐，西城或海淀，谢谢京爷
回答：你好，其实这几个盘表现都还不错，都属于超过大盘的样子，升值性差距不会很大。不过长远看，我认为乐府江南、郦城可能会强一些，毕竟中海雅园楼龄老了一些。你还可以看看北蜂窝路5号院、海淀九号，或者西城的常青藤嘉园、北欧印象，这些都有一定的稀缺性。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：hi 京爷，请问下龙泽嘉园（14年的次新）的一居420万左右，和龙华园（九几年的房子）的两居 400万多点，哪个性价比会高点一点，家里三口人，孩子27年上小学，听说昌平二小好一点（靠近龙华园），但是龙泽嘉园的附近小学好像没有昌平二小好，感觉龙泽嘉园的一居可以做个隔断，这样孩子小时候也够一家人住。想着比较一下，您给点建议。
回答：你好，其实从功能性价比来说，龙华园还行，不过从升值性角度来说，龙泽嘉园还是强一些。回龙观供应量不小，2000年以前的房子未来会处于劣势，所以不能长持。或者看看能否努力够一下回龙观的新盘。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
5、提问：京爷好，请问有没有朝阳区的，带点小学学区，两室550W以下的小区推荐（尽量不要老小区，小学质量中等以上）？另外，计划孩子上初中前置换，想问一下小升初的置换时间以及难点，麻烦了
回答：你好，朝阳区，550万以内的小两居，如果带学区，那基本上是2000年左右及以前的。以下是一些建议，尽量新一些：望京板块，看看南湖东园，利泽西园（一改二）；亚运村附近的安慧北里X园；或者花家地X里的楼龄新点儿的楼栋。置换时间可以在五年级左右，难点倒是不好说，比较复杂，到时候再看了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：首开智慧社小区如何？89的两居 回答：你好，小区其实还可以，因为交通方便、配套齐全，89的两…
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