最近，楼市好像出现了卡壳，自从7月底会议以来，表态也表态了，但一线城市还没有具体动作。
上周，有消息说，8月将召集四个一线城市开会研究政策怎么出。
大概率，本月底可能就会有具体细节，现在只能等政策落地，等市场反应。
01
就在今天上午，传来一个好消息：
MLF利率和逆回购利率分别下调了15个和10个基点。
MLF即中期借贷便利，俗称基准利率中的基准，如果MLF下调，那么，与之有密切关系的LPR一般也会下调。
可以认为他们之间有个简单换算公式：LPR=MLF利率+银行平均加点。
从近年来看，逆回购利率调降，之后MLF利率调降，再到LPR的同步调降，即为一次完整的降息过程。
要知道，就在2个月前，央行刚降了一轮息，而且此前MLF下调一般都是一次下调5个点或10个点。
算上6月份这两次降息后，今年7天逆回购利率、一年期MLF利率分别下调20个点和25个点，降息幅度已超过2021年的20个点，但低于2020年的30个点。
很多人都认为这次“降息”来的超预期，瓜姐认为，这次算是意料之外，情理之中。
市场都认为近期会有降准，尽管降息也是趋势，可是在6月之后再次“降息”，且幅度不小，说明了现在的急迫性。
从今天早晨公布的宏观数据来看，各项也都不及预期。
当前我们修复经济的压力确实比较大，新增需求不足，居民加杠杆意愿较弱，受此影响购房人信心也会受到打击，也加速了市场的进一步探底。
在上个月的大会之后，大家都在等待政策工具箱，这次真就拿出来了。
1年期MLF利率和7天逆回购利率是最为重要的政策利率，其调整具有风向标作用。
预计8月21日（本月20日为周日），LPR也会迎来同步下调，而且是非对称下降，可能是5年期下调15个基点，1年期下调10个基点，这也是新一轮降息周期开启的重要信号。
02
对于买房人来说，“降息”无疑是好消息，不过昨天还有另外一个房产圈的坏消息传来：
千亿房企远洋集团爆雷。
这是近期继碧桂园之后的又一家房企爆雷，而且还是有央企背景的房企。
8月14日，远洋集团发布公告，旗下将于2024年到期的美元债券未能在8月13日宽限期结束前支付利息2094 万美元，导致发生违约。
消息一出，远洋集团今日股价大幅走低，总市值缩水为25亿港元，创2012年 1 月以来新低。
远洋从去年亏损到今年爆雷前，并没有完全躺平摆烂。
进入2023年，为了保交付、维持流动性，远洋采取了多项自救措施，上半年公司实现协议销售额356.6亿元，累计交付1.6万套住宅，只不过，这些举措仍未能挽救亏损。
其实，远洋集团的流动性危机出现的比较早，在2021年就已经触碰到了“三道红线”。
但和其他民企不同的是，远洋是混合所有制房企，背后还有两家大股东：中国人寿和大家人寿，持股比例分别为29.59%和29.58%。
这两家都是实打实的大资金方，之前远洋被传爆雷也不是一次两次，靠着央企加持，大股东一次次输血，从今年一季度的违约传闻开始，硬是撑了大半年。
不断输血也影响了大股东爸爸的财报。
中国人寿财报显示，受远洋集团股价低迷影响，截至去年底，中国人寿对远洋集团的投资已计提减值金额26.45亿元。
上个月，两家大股东成立了调查小组，去远洋查了财务状况。
不查不知道，一查吓一跳。短短一年，远洋的短期外债占比从20%上升到39%。
一般来说短债资金只能用于调头，因为资金成本太高，如果长期使用，公司一定会被利息拖垮。
面对远洋这个无底洞，两个大股东决定及时止损，否则连自己也得搭进去。
所有事情的发展都有必然性，在上一轮房地产发展周期中，高杠杆、快周转模式已经给一些房企埋下了风险的种子。
在风险出清加速的形势下，如果不能妥善处理外债问题，爆雷是早晚的事儿，不是说谁有央企背景就能避免的。
恒大、融创、碧桂园和远洋爆雷，并不是说行业不被看好了，而是行业正在经历去化风险的过程。
很多人抱怨房价太高，但不可否认的是，过去这些年，房地产确实为经济发展和城市化做出了贡献，任何一个大型房企爆雷，影响面儿仍很大。
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