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1、提问：京爷您好，想请教一下从保值增值的角度，带学区房子的选择问题，谢谢！预算400万到1600万，不考虑实际居住（即一居，两居，三居均可。可以接受买了后租房住），位置离国贸不超过一个半小时，在目前这个房地产不太行的大环境下，想买个带学区的房子（可以是朝阳区）持有六七年，请您看看什么小区保值增值可能性比较强，谢谢！（当然价格越高住的越舒服，但又担心后面人口越来越少，地产不太行跌得多）
回答：你好，我比较建议考虑带点儿学区的品质次新房，三居或者两居也可以，各方面都能兼顾，这类房产长远表现会比较不错。比如朝阳，亚运村的嘉铭桐城，太阳宫丰和园，望京上京新航线，九龙山的珠江帝景，都不错。东城，可以看看中海紫御公馆，或者东崇前板块的次新两居。西城，可以考虑一下庄胜二期、清芷园、朗琴园等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问：京爷，现在北京哪个板块降价比较多呢？哪些地方能捡漏？
回答：目前来看，整个板块降价比较多的区域是回龙观，这里面二手房降了不少。逻辑其实很简单，就是前面涨得太多，购买主力所在产业不景气，新房供应量大，这些因素叠加共振，共同促进其降价。只有像金域华府这样的小区相对抗跌一些，稀缺+供应量不大。对于北京的其他板块，也有不少降的，但主要还是一些着急出手的业主，零星分布，需要去找。另外，你可以好好看看供应量，如果供应量大的小区，那容易捡漏。欢迎加入我们星球，可以看见每日各个区域降价房源监测，以及捡漏房源情况。另外，我们也统计了每个小区的历史和最新成交记录，帮大家捡漏。
3、提问：请问，sfsd，总价700左右，地铁8号线或6号线沿线，自住，可以不考虑学区，工作在南锣鼓巷站，考虑通勤，两居，推荐什么小区呀。
回答：你好，如果沿着8号线，那考虑北面海淀的清缘东里、世华龙樾一期西区，或者泛回龙观板块的公园悦府、美唐也可以看看；如果沿着6号线，那就看看青年汇、人民日报社家属区，或者西边海淀的西三环北路105号院、劳动关系学院等小区。以上表现都还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：您好，sfsd，总价在550上下，朝青板块。看了国美第一城的两居(算一居半吧，有个房间没窗户)楼层是18层，还有炫特的两居(南北通透的户型)楼层2层，对面是马路，担心未来建高楼影响采光。请问您怎么看，谢谢您
回答：你好，国美的小两居，户型不算好，不过这个预算在朝青买不到什么标准次新两居，所以这个户型成为一种选择，流动性和升值性都还可以。炫特的两局(南北通透的户型)楼层2层，对面是马路，理论上来说这类算是硬伤房子了，可以作为次选，当然价格实在实惠的话，倒也可以考虑。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：请教京爷，有个学区概念不太清楚。都说这两年北京入学高峰，过几年入学孩子就减半了。但是我理解，即使减半学区房依然受追捧，减半的孩子依然会聚集到学区房，只是普通学校片区会面临孩子更少的问题吧。除非少到普通学区没人去了，学区房收不满的程度。
回答：你好，中国家长都非常重视教育，北京更是。因此，对于很多家长来说，学区房特别是好学区房，是个刚需。当下，好学区相对凉一些，这并非大家不愿意买，而是买了上不了。当未来学生人口变少，买好学区能上对应学校的时候，一定会有不少人回流买好学区板块。而当下一些弱学区需求旺盛，是大家无奈的选择，仅仅是为了拿个学籍，当未来学生人口变少，很多人就去买好学区去了。所以，最终结果大概率是你说的这样。在我看来，西城、海淀的顶级学区价值肯定没问题，但只有过些年后才能恢复，现在月坛就有慢慢恢复的迹象。而一些差学区，不一定说就跌，但这里的老破小估计不会像上一波那样涨得那么疯狂了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《北京买房顶级思维》
6、提问：请教 本人有公积金贷款50万没还完。想用父母首套的名额买一套500万左右的房子。看上一个喜欢的但比预算高几十万。原计划全款，但现在全款后自己和父母手头留得存款就不是太多了剩小几十万，装修可能都得等等。贷款又觉着没有合适的理财方式，钱在手里存着干付贷款利息。想问京爷是掏空全款，还是贷一点比如30万左右去买手里多留点钱好呢。
回答：你好，建议可以考虑全款，一方面全款好谈价，另外一方面你钱留在手里，也没有太好的投资渠道。你可以看看星球内部资料《北京买房顶级思维》
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷您好，想请教一下从保值增值的角度，带学区房子的选择问题，谢谢！预算400万到1600万，不…
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