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1、提问：京爷，目前有首房首贷资格，但是手头就一百多万，看了下也就买三四百万的次新，感觉未来最多就是维持。目前非刚需，还是想保值为主，是现在趁着价低入手，还是等政策，我考虑是如果首贷比例降低，现在首付可以买个更好点的户型，但是首贷资格放开，那比我资金充裕竞争者更多，也难免涨价，可能还买不到现在能买的品质的房子。
回答：你好，我个人还是建议你现在就上车，主要是这类总价的房产，如果是在好地段、有价值的标的，那抗跌性好，这几个月该回调的已经回调了。而未来如果有政策，有不好上车的风险。因此，建议先上车再说。不过，如果你看的房子是一些偏远区域，或者上一波都不怎么涨/甚至下跌的区域或者小区，那即使是现在也不用太着急。建议你可以看看咱们的独家星球福利，有各个板块的历史成交数据、捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
2、提问：京爷好，请问700多W朝阳园的房子如果有捡漏可以买吗? 有升值潜力吗？还是买远的新房
回答：你好，自然是可以的。朝阳园虽然不算特别突出，但也有自己的可取之处，比如环境、管理还行，升值性表现还能跟上大盘。所以如果能捡漏的话，自然是可以的。当然同等情况下，郊区地铁新房长远价值还是略微大一些。建议你可以看看咱们的独家星球福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
3、提问：京爷你好！看了经常推荐的几个盘，从投资获利性和后续好出手两方面，想让你给分析一下，以租养贷，持有7–8年。对于这六个地方，优先顺序是什么？
①国美3号院的开间 ②炫特嘉园南向一居 ③北京新天地5期南向一居 ④柏林爱乐南向一居 ⑤经开壹中心 开间 ⑥南海家园南北通透一居 谢谢！
回答：你好，①国美3号院的开间 ②炫特嘉园南向一居 ③北京新天地5期南向一居 ④柏林爱乐南向一居。这类小区的一居，表现都是大盘或者略微跑赢大盘的样子。而 ⑤经开壹中心 开间 ⑥南海家园南北通透一居怎爆发性强一些，遇上行情还能跑赢大盘。你还可以看看青年汇，一居表现也还挺不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：京爷好，请问一下学区占坑房的选择逻辑是什么？是总价最低+可居住吗？比如开间vs一居室、朝北便宜vs朝南贵、底层便宜v正常楼层贵，应该怎么选？谢谢
回答：学区占坑房的选择逻辑比较简单，就是最低总价为关键因素，然后再考虑其他的。如果小区居住体验还可以，那总价差距并不算大的情况，可以考虑优选居住体验好的；如果小区居住体验差，那就没必要考虑居住体验了，直接选择总价低的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
5、提问：京爷您好，您觉得北苑美立方小区怎么样？目前看中一套美立方的纯住宅板楼，价格差不多就是正常价，主要是考虑到离地铁近，楼龄新。但是也比较担忧这种商住和住宅掺在一起的小区将来流动性和保值性比较差，房子的户型也比较一般
回答：你好，美立方这个小区的板楼有些价值，但小区还是杂乱，所以涨幅表现其实相对差点儿意思，所以我个人不是太建议这个小区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷，目前有首房首贷资格，但是手头就一百多万，看了下也就买三四百万的次新，感觉未来最多…
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