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今年上半年出让的土地，最近开始入市了，这几天 陪粉丝去看了几个项目，这期咱们盘点下，下半年北京新房市场值得入手的项目。
海淀：
1、四季青的越秀香山樾，北京土拍上半年的王炸地块，虽然是越秀拿下的地块，但是后期引入城建共同开发，容积率1.05，产品定位低密大平层，户型185-270平，其中185平占39%，220平占45%，270平占16%；产品很纯粹，妥妥的改善天花板。物业费：9.98元/平/月（越秀自己的物业），毛坯均价：12.1万+7k精装包，总户数：460多套房，总楼层只有4层，自带会所，得房率：80.6%-83% 赠送60cm宽，客厅一步台，可参考融创壹号院客厅。外立面：铝板+石材或者更好的工艺，园林：小区整体台地3米 ，宋代园林风格，类似于中建宸园，品牌：瓦格纳全屋家电、汉斯格雅的五金、大金的中央空调，旭格窗户等。
2、四季青另一个小地块，天恒拿的，估计会做叠拼产品。产品面积在210-250平米之间，小区容积率1.05。销售指导价均为12.1万/平。售楼处预计9月份开放，对别墅有追求的可以关注下。
亦庄：
1、X47地块，中皋拿地，招商来操盘，总房源约972套房，产品定位是招商“玺”系。户型有145-180-220-260平；户型配比分别为35%、35%、25%、5%。销售指导价7.7万/平，精装包6-8千/平。参考周边二手金茂府10万，有一定的倒挂，但是具体还要看交付标准。
2、台湖0032地块，招商的璀璨时代，即将开盘， 刚带客户去看了下，个人觉得产品的户型和精装标准要比隔壁的高点，一共规划21栋楼，产品为洋房+小高层，总层高9-11层，产品面积段为89-140㎡。所有的住宅单元都采用一梯两户的设计，且洋房和小高层的得房率在79%-82%之间。定价5.8-6.2万，这个价格对于台湖来说，算是市场价，不高不低，没有倒挂一说，适合850万以内的改善以及刚需，毕竟距离17号线今年就能全线贯通了，以后去国贸东城还是挺方便。目前售楼处已开放，感兴趣的朋友可以私信 。
昌平南：
1、朱辛庄的大华启宸府，用的是大华系列最高端的“府”系产品。能看出大华首次进京，拿出的诚意和野心。当然具体产品怎么样，还是得等看完样板间和实际交付才知道。四个户型，80-116平的两至三居。80㎡两居和89㎡各占20%和10%，加起来可能就100套左右。107㎡占了一半，116㎡占比20%。整体偏刚改。一共6栋楼，南低北高，是11-18层的小高层。80㎡和89㎡分布在南侧，一梯两户，107㎡和116㎡的均是两梯两户，总房源不到350套。得房率在75%-78%左右，对比越秀星樾，低个3%，加上飘窗赠送面积，能达到79%-83%。小户型得房率比大户型高，其中89㎡得房率最高，但房源也最少。指导价6.2w/㎡。
丰台：
1、青塔的建工熙华台，项目位于近五棵松，解放军301医院南侧约1.5km处。产品面积:96、115、125、156平，指导价:8.5万/平，层高:由6-18层，洋房及高层组成，得房率:约82-87%六恒科技住宅，估计开盘会有一定的优惠。
石景山：
1、广宁村的保利项目，产品是低密洋房设计，8-10层的一梯两户，户型面积段约75-136平，户型面积段都曝光了，案名还没有一点消息。地块规划19栋住宅楼，4栋配套楼、地下两层车库及幼儿园，地块位于五环和六环之间，阜石路的北侧，未来商品住房销售指导价为6.2万/平，具体价格可上下浮动8%。
2、衙门口的中海项目，底价拿地成交，目前只公布了案名，中海学府里，估计对标中海学仕里的产品，具体细节关注后续。
朝阳：
1、奶西315地块，城建操盘，望京国誉府，据了解，项目的产品，对标的是隔壁中建宸园，同样是做大户型产品；销售指导价8.9万/平，总价1602万起。主打的是改善。
2、孙河的中建璞园，从规划来看，项目分南、北两个地块。共28栋住宅楼共983户，均为层高为4-8层的洋房产品。户型74平2居，88，99平3居，125平4居，主打朝阳北部的刚需以及刚改。板块环境不错，没有地铁，但是目前配套太荒凉，估计要卖一段时间。
3、东坝的保利天汇，户型面积段97-170平3-4居，洋房加小高层的配置，分南北两个地块，政府指导价8.6万/平，北区以洋房为主，共计332套房。南地块共计9栋楼，其中7栋小高层，2栋洋房，共计494套房；
通州：
1、东小马的招商璀璨公元，近期就开盘了，招商今年动作频繁，近期陆续推出好几个项目。这个项目对标的就是隔壁的京玥兰园，规划建设15栋6-11层洋房，提供约592套房源，项目主力户型为77-143两至四居，销售指导价6.2万/平，但是开盘价低，最低能到5.3万+。想买通州的刚需及刚改的朋友可以重点关注下，双地铁精装，大开发商背书，主要是价格还是挺有性价比的。
2、东小马新城的6016地块，从设计方案来看，项目共规划6栋11层住宅楼，均是南北向，销售指导价6.2万/平方米。目前还没消息。
大兴：
1、西红门6005地块，又是一个新房扎堆的地区，华润看样子是要打造大型版的清河橡树湾系列，6006地块被中建玖合拿了，不知道后续会有什么产品。这个板块大概率还是延续刚改产品，毕竟是西城的外溢，6.5万左右的价格，五环内，也还可以。
以上盘点的新盘是今年北京上半年土拍供地的一部分，目前还有顺义的几个项目丰台的新宫和羊坊店以及其他几个郊区板块没有公布方案。买新房尽可能不要考虑那些开发商底价拿地的项目，这种项目开发商都不看好，你觉得会如何？板块的价值要优于项目本身。北京的新房倒挂盘很少，除了一些特殊中心区神秘的项目。关注 ，带你买好房，北京合作新房项目300+，新房无佣金，有优惠。
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