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1、提问:牛哥您好,近些年,大家都在说分化,请问哪些房子表现最差呢?
回答:您好,这是一个好问题。跑输大盘的小区有这几类:①没有产业或者不靠近产业的郊区,比如房山、门头沟之类的;② 没有学区的老破小,比如潘家园、劲松之类的板块;③ 好地段的差小区,比如建外soho这类办公多、比较杂乱的好地段的小区。手头有这些房产的人,这些年真是亏惨了。
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2、提问:牛哥,您好,想选个西城的小区,给孩子转学到西城,请问您哪些小区性价比比较高,请帮忙推荐一些。资金需求越少越好,400左右吧。目前住在丰台马连道附近。
回答:您好,400万左右,选择西城上车,那一般都会选择西城广外的荣丰,毕竟价格实惠,而且升值性都还不错;另外,我也建议你可以考虑一下平房,不要400万,300万左右就可以了,升值性差,但能上学,上完学就卖掉,倒也有一定的性价比。这种平房可以看看什刹海等板块。
3、提问:阿牛您好,工作在北沙滩中日友好医院西区附近,首房首贷,考虑兼顾自住和保值增值,手里有400左右,正在处理老家房可能还能再凑100,想买900-1000的房子,麻烦推荐,谢谢
回答:您好,如果就是北沙滩中日友好医院西区附近,那可以考虑一下海淀五环内的次新逸成东苑,有那种小三居;也可以看看清枫华景园、文成杰座,流通性和居住属性都还行。海淀五环外的莱圳家园、观澳园也是可以考虑的。如果想要买朝阳,那天和人家有些户型也不错,你也可以往东边看看,如保利金泉、紫薇天悦,流通性都不错。
4、提问:牛哥好,我卖了一套房子,客户已经付定金20万,但是客户想违约,我看合同上是20%的违约金,如果我起诉,能拿到房款的20%吗?
回答:您好,一般来说,客户就损失这个20万。你如果起诉,实际情况来说,不一定能支持你20%的诉求。所以大部分人都不会走到起诉那一步。
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