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1、提问：牛哥您好，近些年，大家都在说分化，请问哪些房子表现最差呢？
回答:您好，这是一个好问题。跑输大盘的小区有这几类：①没有产业或者不靠近产业的郊区，比如房山、门头沟之类的；② 没有学区的老破小，比如潘家园、劲松之类的板块；③ 好地段的差小区，比如建外soho这类办公多、比较杂乱的好地段的小区。手头有这些房产的人，这些年真是亏惨了。
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2、提问：牛哥，您好，想选个西城的小区，给孩子转学到西城，请问您哪些小区性价比比较高，请帮忙推荐一些。资金需求越少越好，400左右吧。目前住在丰台马连道附近。
回答：您好，400万左右，选择西城上车，那一般都会选择西城广外的荣丰，毕竟价格实惠，而且升值性都还不错；另外，我也建议你可以考虑一下平房，不要400万，300万左右就可以了，升值性差，但能上学，上完学就卖掉，倒也有一定的性价比。这种平房可以看看什刹海等板块。
3、提问：阿牛您好，工作在北沙滩中日友好医院西区附近，首房首贷，考虑兼顾自住和保值增值，手里有400左右，正在处理老家房可能还能再凑100，想买900-1000的房子，麻烦推荐，谢谢
回答：您好，如果就是北沙滩中日友好医院西区附近，那可以考虑一下海淀五环内的次新逸成东苑，有那种小三居；也可以看看清枫华景园、文成杰座，流通性和居住属性都还行。海淀五环外的莱圳家园、观澳园也是可以考虑的。如果想要买朝阳，那天和人家有些户型也不错，你也可以往东边看看，如保利金泉、紫薇天悦，流通性都不错。
4、提问：牛哥好，我卖了一套房子，客户已经付定金20万，但是客户想违约，我看合同上是20%的违约金，如果我起诉，能拿到房款的20%吗？
回答：您好，一般来说，客户就损失这个20万。你如果起诉，实际情况来说，不一定能支持你20%的诉求。所以大部分人都不会走到起诉那一步。
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