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1、提问：京爷你好，最近各种政策吹风，你觉得会出什么政策呢？房价会大涨吗？
回答：是的，吹风比较频繁，不少粉丝都表示有些麻木了。从频繁吹风来看，出政策是肯定的了。不过迟迟不出，说明还是有多方考量。出什么政策，这个还真难去预测，我估计现在上头都没有一个定案。从最近的一些动向来看，短期政策可能不会爆炸性或者超级大政策，可能会是一个中等或者微调政策。不过，北京楼市政策即使微调，也会给楼市带来不少变化。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
2、提问：京爷您好！我目前工作在东南三环，由于要接家里老人来京居住，并且也想给孩子更私密点的空间，所以考虑买复式或联排。预算1400左右，您看城与墅的联排和海棠公社的4居下叠可以考虑吗？还是以居住为主，5-7年后可能考虑再换，（主要是那时孩子工作地点可以确定，我们也快退休了）。还请京爷帮助分析一下。也非常期待京爷的建议！
回答：你好，北京的很多别墅产品都是消费品，大部分流通性、升值性和保值性都一般，只有城内的少数别墅，或者中央别墅区的才稍微好一些。城与墅的联排和海棠公社的4居下叠，位置都不算好，所以我认为升值性会比较一般，是个消费品。所以我还是建议你先买城内的平层，升值性好，然后后续真的想改善，再考虑这类产品，这种情况下置换起来也好。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
3、提问：京爷好，我现在的情况是：通州运河湾一套三居，这些年都没有涨，想置换到朝阳望京的次新房，我现在应该先卖了通州吗？
回答：现在的节点比较特殊，因为各种楼市政策放松的消息出来，出政策的概率较大。不过具体出什么政策还真不好说。通州的问题在于限购严格，所以涨不起来，但如果这次有些放松，那自然是利好。不过如果你要买的房子也有利好，价格涨得也较快。甘蔗不能两头甜，不要想着都踩中节点，毕竟两拨利好都吃到是较难的，除非你买的房子能给你很长的周期。不过不管怎么样，我建议，通州的房子，特别是运河区的房子可以先不出手，观望一下政策。不过你也得保持看房，万一真有能给你长周期的业主。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
4、提问：京爷您好：1、东城区安交学区、和平里学区，从小学教学质量与中学上升通路，哪个更好一些？2、一套二类经适房转成商品房（到24年3月才满2年），如果选择长周期买此房，签协议需要注意哪些？3、万年花城二期（持有）、五福玲珑居南区（待购），从后续保值增值性来说，哪个好些？如果置换可否？
回答：你好，① 安交的小学和通路都算非常不错的，更好一些，不过相对来说，这几年和平里更安全一些。② 税费要规定清楚，另外定金可能要多付一些。③ 升值性都不错，不好说一定哪个好。你如果有学籍需求或者居住更方便，那还是可以置换的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
5、提问：京大帅您好，请问，月坛一些50-70的房子，户型好，密度低，可以买吗？想着今后是不是有可能改造或原地重建。谢谢大帅
回答：你好，这种房子属于学区上车房了，而且属于好学区的学区上车房，长远看价值肯定还可以，不用担心。至于未来是否会改造或者重建，不好说。我一直认为如果有学区需求那可以考虑，如果纯投资，不一定要选择这种。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷你好，最近各种政策吹风，你觉得会出什么政策呢？房价会大涨吗？ 回答：是的，吹风比较频…
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