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1、提问：京爷，请问刚需首套建议最近上车吗，要不要等政策出看看有没有首套减税降息的利好？怕现在买赶不上优惠，又怕政策出了后市场整体涨价
回答：你好，政策的事情无法预测，所以也不要想着能精准踩中节点；当下来看，我还是建议刚需粉丝尽快上车，主要是不要冒上不了车的风险；如果担心赶不上优惠，可以在合同中做一些安排，比如定金多一些，流程慢点儿。不过这仅仅是理论上的合理操作，实际还得看政策。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
2、提问：您好！西坝河东里或花园路5号院这两个小区的80年代的房子如果长持的话以后还会有流通性么？此外这两个小区哪个会更值得买一些呢？谢谢！
回答：你好，这两个小区都属于朝阳好地段的老破小，没啥好学校，所以均价不高。不过因为地段好、交通方便、配套成熟，所以流通性还是可以的，但长持还是差点儿。相对来说，可以重点考虑花园路5号院，毕竟位置好一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：京爷好，想请问下您，500-600万，全北京看，有啥比较好的保值增值性好的小区推荐吗？最好是次新两居，离惠新西街这边近点。
回答：你好，500-600万，增值性好的次新两居，从全北京来看，选择都不多，基本上是在城六区以外的区域了。你可以考虑亦庄的经开壹中心、通泰国际、万科金域，或者回龙观的京投公园悦府等地铁次新商品房或者新房，或者立水桥的北京北小区。升值性都还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、从最近成交来看，市场中的客户依旧以刚需客户为主，原因很简单，就是刚需客户比较敏感、怕上不了车。另外，很多改善群体得置换，如果手头的房子不卖，那就无法去置换。很多人问我，未来几周的成交量是不是会持续上涨。我个人认为不会有特别明显的上涨，主要是政策吹风后，很多业主心态飘，很多诚心卖的房子已经成交了，不诚心的业主则在等政策呢，所以成单不会很容易。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
5、提问：您好，在安贞上班，考虑自住和保值能力的话请问建清园70平96年的南北两居和花园路5号院85年的两居哪个更好一些？
回答：你好，这两个小区都属于海淀没啥好学校的老社区，表现其实都差不多，这个可以从数据上看出来。不过建清园，楼龄还是有一定的价值，长远看，可能略微好点儿。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京二手房历史数据统计》
6、提问：京爷你好！我目前在垡头有一套50多平88年老房子，想要置换400到500万房子，在国贸上班，保值增值为主，也有通州购房指标，买哪个小区合适，准备长期持有，求推荐
回答：你好，如果是400-500万左右预算，东部房产比较有增值价值的有这几类选择：①品质次新房一居，这种可以考虑一下凯德锦绣；② 流通性刚需次新房一居，比如青年汇佳园；③ 流通性地铁刚需房两居，比如兴隆家园。当然，一些兼顾自住和保值的楼盘，如富力又一城、富力阳光美园之类的也可以考虑。通州的话，就看这次政策是否放开了，这里面运河湾、京贸国际城之类的可以重点挑选。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷，请问刚需首套建议最近上车吗，要不要等政策出看看有没有首套减税降息的利好？怕现在买…
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