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1、提问：京爷好，我看现在什么说法都有，有人说成交很热，又有人说成交挺一般，实际情况究竟如何呢？
回答：你好，这两种说法其实都对。成交量比政策放风之前肯定是强一些了，之前绿中介周末单日成交水平在200套出头，而最近差不多在300套左右，算是有明显的提升，所以有人说热。不过，这个成交数据水平远没有达到火热，甚至说属于中等，不算突出，一般超过400套才算热。不过这次成交量提升分化非常严重，小刚需成交很不错，少数学区板块如月坛、德胜、和平里成交也还可以，但是改善则比较一般，所以会出现这两种说法，有人说热、有人说不热。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
2、提问：京爷好！朝阳园和国美都有捡漏降价房，价格觉得挺好，但担心未来房龄和塔楼，将来不好卖。另外看好通州，觉得融御位置稀缺。请问从投资角度，没有通勤和上学需求，是买朝阳园，国美，还是融御？
回答：你好，对于二手房，朝阳园和国美都还行，但纯投资还是选择国美，毕竟是流通性热盘，升值性也更突出，能跑赢大盘。通州确实还不错，不过就是限购政策严格。如果政策不变，短期投资还是得国美好一些，比较稳健。如果你想赌通州政策变化，倒是可以考虑考虑。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
3、提问：京爷，你好，非京户在六环外昌平县城有小两居，有2个刚上幼儿园的小孩+父母一起住，想换位置更好的小三居，但看了回龙观小三居（在西二旗上班），预算480w左右，回龙观三居都是大户型，这个预算不够，现在比较纠结是换小三居还是两居保值更好的房子，因为考虑等几年要回老家上学，先将就住几年换两居保值更好。
回答：你好，回龙观很多小区，两居有流通性比较好的，三居也有流通性比较好的。主要还是得看小区的定位，不过回龙观定位都是刚需，所以两居和小三居都还不错。在实际操作中，得看具体的小区和户型情况，差别比较大。你可以微信给我发一些小区和房源，一起交流，这样才能比较准确评估。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
4、提问：600万以内投资田村版块有没有值得推荐的楼盘
回答：你好，海淀田村板块，600万，很难找到有价值的投资品，除非你能捡漏一些次新一居室，比如兰德华庭；我反而更建议你们考虑附近的玉海园，至少是流通性热盘，升值性也很好。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：京爷，目前有一套首城国际小三居无贷款，以及一套金域东郡两居有贷款，在亦庄工作，有工作居住证，娃儿明年上学，想要置换大一点的三居或四居，请问当前应该怎么配置以及置换哪里，谢谢！
回答：你好，你手头的这两个房子都比较优质，都能明显跑赢大盘，比较难取舍。你看是否能将首城国际的房子抵押了，然后出来的钱和金域东郡卖出的钱，一起置换到金域东郡三居，这种方式是理论上的稳健优质的方案。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《北京买房顶级思维》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷好，我看现在什么说法都有，有人说成交很热，又有人说成交挺一般，实际情况究竟如何呢？ …
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