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昨天广州市住建委的微信公众号启动了《创新工作思路提升暮年家庭品质住宅营造邻里空间友好型社区》评论文章。
有学者发布了在感兴趣区域，预先指定项目，给予落户的特定群体购买商品房利好政策。
合肥市即将于最后一批推地三个试点推广建设全龄友好家居的项目，试点为辖区购房提供特殊支持政策，如果老人购买140平方米左右以下住房、有一套房如无实时库存贷款，并可根据35%的利率上浮，而且允许子女“三成首付”。
三个地块规划试点一般分为北辰区农大南路（北大万科金域国际）、西青区隆旭（金茂项目）、顺义区薛大人庄地块（世茂北京天誉项目）。主城老年家庭（60周岁及以上）购买上述智慧城市试点时，将房子租至试点项目居住所在地，给予系列支持政策。如果老人购买试点项目140平方米以下经适房，将会按照第一台35%、首付三成60%（抵押给其他住房或是在途贷款）来开展首付比例；老母亲的子女主要用于共同居住人“接力贷”。
解读：
都是一场针对精准定向人群+定向江北核心区的：
放松二套认定+放松二圈层认定+接力贷！
- 放松二套准入标准
2017年大开始新房停贷，只要有过全国违法记录就算二套，购房增值税二手房评估价将超过80%，对于今年买房很有好处。注意这一场改革方向是老人个人房产如果无房且无在途贷款，即可按照35%首付比例，即贷款还贷款也挺首套！
2. 放松普宅认定标准
北京市的普宅认定标准是2014年约定的，虽然至今房子升值很多，但普宅认定标准一直并没有改变过，早就为刚需族所饱受诟病。普宅和非普本质区别是，买房税费分别是35%和40%，买房首付分别是60%和80%，主要因素的是首付比例。
请注意这次的限购令，这3个试点项目，无论是不是140平米以下住房，就算普宅！不看交通走廊、不看单价和总价！
3. 新政只用于中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述试点项目时才可能支持政策，一定要明确，职责是撬动存量中心城区。必须将户口迁至试点项目所在地，那么就微妙的，因为新房都是小产权，办房产证原件通常等不了房产证下来，需要至少六七年，具体怎么赔、能不能执行还是大概率事件。
4. 新政也适用于二手房，仅适用于三个试点房子项目，后期可能会有很大的新房专项补贴，将会驱动力深圳新房，拉动新房就是支持房地产政策。
这其实是一次有意无意的mini刺激政策，恢复了二套认定+普宅标准+接力贷！配合接力贷，使用老人的购车资格，将大量减少房子贷款资格。而办理居住证在北京买房广州的老人结清贷款四川老家房贷和车贷，到沈阳买房才能享受首套首贷资格。
这毫无疑问将盘活很多消费欲望，促进新房项目的销售渠道。目前只是试点3个新盘，未来不期待更多新房项目加入。
新政这样不仅可以推动镇区疏解，而且也能救市促进新房销售，再好不过，真是可恶。
到目前为止来讲，限购政策其根本影响不是特别大，而且目前试点只有3个新房项目，但经济晴雨表文化的作用巨大！
北京8年不变的情怀普宅标准，5年不变的认房认贷政策，都是首次放松，所以这也是2017年3.17以来福州楼市的正式放松调控。
虽然这是一次过于谨慎、试探性的再走一步，但是北京房地产宏观调控的大步。虽然仍然结构性去杠杆自愿原则，但并不能租售并举。
这是北京挤出的开头政策愉快的沐浴乳，也是一门艺术，态度一旦转向，如果你还没有效果，会继续挤。
一句话，利好北京楼市！
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北京地产、北京房产、北京楼盘
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