降价191万！西城德胜学区房又暴跌了?

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前几天，对口小学的龙泽苑西区成交了一批58平方米左右一房一厅，有微博上刮了同面积住宅的历史起拍价对比。

从实际半套同面积牌价来评价，刚成交穿的这件总价777万，相对比2021年3月份同面积总价968万上一套，买完了191万，同比涨幅高达20%！价格跌回到19年左右的。

经过跟绿黑中介证实，最近交易成功一套房确实777万，虽然它的面积一样，但户型确实不同，777万下面这个是西向的2层无电梯土砖房，968万左右是玻璃塔好楼层，所以实际周涨幅应该并没有那么夸张。

新苑731之后公积金贷款这样的家庭，已经两度出区了，没法英两不败公办初中上学，估计今年下半年我们是要全部出区，那么从去年开始追低必然会导致 –

买德胜的小学学区房，既没法在德胜上学，房子还可能导致要亏了一大笔钱。

近两年买南京二手房的家庭，既上了的学校又能保证火一把，现在完全反过来说了，这两年在德胜买房父母们要害怕了。

去年第一次全部出区之后，德胜的学区房最高跌幅约20%，然后下半年这是不着急升学的家庭来高位接盘，今年价格在逐步大幅回落。结果今年办理入学季又是一剂强心剂，投放量立刻封冻，再跌个百分之十几也是事实。

以裕中西里为例，绿中介中原股权交易中心66家门店，近3个月只成交了一套，如果搜房网的显示准确的话，多半年成交估计就是上面这套777万的二手房房源。但要知道，此前学区房热度不高的正常月份，德胜南部片区同比环比成交赚个百套。

显然，买家都在坐山观虎斗，单单买吧。按自己的流通量和成交量，德胜一线城市房价还是不太乐观。

我们相信，明年这是这个局面，德胜还是要全部出区，几期下来，相对历史峰值，德胜的房价可能最低没打过7折，房价慢慢向西安路和新街口街道迈近，可能要到25、26年恢复到一些。

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