这一轮全国“烂尾楼”强制停贷的风潮，github上统计的强制停贷项目，已经304个了。
几天之前，通州副中心的新盘-禹州朗庭湾成为了北京第一个发布强制停贷的项目。
之后几天，石景山限竞房项目的禧悦学府、朝阳的共产房项目上东郡也分别发布了“预警强制停贷告知书”和“动态停还房贷告知书”。
去年12月份，我们写过一篇《谨防烂尾，北京新盘风险清单》，里面明确列出了几个风险项目。
上面几个项目是当时写的，现在来看，禹州朗庭湾算是不幸言中了。
我们来挨个捋一捋北京当前的风险项目。
泰禾金府大院
已经交付了，不过收尾工作还有很多问题，业主们在维权。基本已经破产的泰禾，还能够顺利交房，已经是很幸运了，希望后期的收尾工作能有圆满的结局。
禹州朗庭湾
合同是一期2022年9月30日交付，但自2021年8月份封顶后就基本处于停工状态，现场工人很少，“表演式复工”，开发商设立多个非资金监管账户，部分购房资金未进入资金监管账户。禹州地产的公开市场债务已经违约，资金链面临断裂的风险，禹州朗庭湾依然是风险较高的潜在烂尾项目。
世茂天誉
分钟寺的三兄弟同时开售、同时开工，合生缦云和东三金茂府已经封顶，唯独世茂天誉工程进度落后很多，显然世茂有很多问题。世茂的美元债和国内的公开市场债已经违约，港股上市公司已经从恒指中剔除，2021年的年报都无法发出。结合其工程进度、近期停工的情况，世茂天誉依然是风险较高的项目，不过烂尾的概率不大。
禧悦学府
按照合同，项目将于2022年10月30日交付，业主们的告知书中提到，里面提到禧悦学府距离承诺交付时间，只剩下3个多月，项目多次出现停工，工程进度落后于预期，存在无法按期交付的风险甚至更坏的风险。而1周之前，在石景山区建委约谈之后，项目开发商也发布过一份“相关问题的承诺和说明”，里面提到目前施工进度尚在正常范围内，暂无发生逾期交付风险。
禧悦学府是由北京的首创和新城合作开发的，首创是北京本地国企，新城虽然是民企开发商，但并没有爆雷，而且已经上岸，前段时间已经发行了债券。因此项目烂尾的风险微乎其微，现在的焦点就是交付时间是否会逾期，以及后面的交付质量，希望禧悦学府的开发商能够实现承诺，准时、高质量交付。
上东郡
按照业主们的告知书所述，项目曾因为与总包方的资金纠纷，完全停工过3个多月；距离竣工时间只有70多天，施工进度严重滞后，而且监管账户被掏空，余额仅剩下185万元，而本应该预留1.43亿元。
项目为中交、世茂和金地联合开发，中交是央企，金地也是上市国企，资金都不会有问题，都在正常低利率发行公开债；看起来世茂可能还是项目的问题所在。有央企托底，烂尾的概率极低，延期交房估计难逃，业主们还是抓紧督促，让开发商保证交付质量吧，一旦延期，按照合同赔偿。
泰禾北京院子二期
在烂尾停工两年之后，在北京市和北京城建集团的大力支持下，北京院子二期于今年3月20日复工，至今仍然在正常施工，项目将在11月底前完成全部叠拼别墅的结构封顶，计划明年底实现整体竣工备案。
泰禾北京院子二期的业主们经过漫长的维权和等待之后，终于迎来了曙光，希望明年这个项目能够最终交付。
融创学府壹号院
融创4月份已经爆雷，其公开发行的债券已经违约，令人惊讶的是，4月份展期的债券竟然在上个月出现了二次展期，融创连一笔10%的债券资金（4亿）都还不起，说明其资金链已经绷到极致了。
不过学府壹号院目前看来并无风险，这主要得益于北京严格的资金监管，而且合作方和项目股东都是国企，目前项目仍然正常施工，项目也是海淀区的重点项目，烂尾的概率极低。
融创朝阳壹号
同学府壹号院类似，五矿地产、北京城建是项目的合作方，目前施工正常，有国企央企托底，基本没什么风险。
顺便说说其他两个近期讨论比较热的项目。
北清云际
项目一直没有停工，只是施工进度比较慢，明显落后于开盘更晚的龙湖云璟，在小红书上，经常被竞品的销售作为攻击点 🙂 。因为交房时间比较远（25年年初），所以现在就说项目会延期交房显然太早了。至于烂尾的可能性，基本不存在。开发商为中交+卓越，施工方为中交集团，还是那句话，有央企在，基本不会烂尾。
紫金书院
北边小伙伴非常关注的一个项目，项目本身性价比较高，但开发商比较不靠谱。开发商是新领域地产，只有这一个项目，干完就没了，公司各种官司纠纷不少。其大股东是重庆国际信托，100%持股新领域地产。重庆国际信托并非国企，而是一个民营金控集团，目前旗下已有多款信托产品爆雷。
重庆信托发行过一款名为“昱新1号集合资金信托计划”，将紫金新干线三期（紫金书院）的土地使用权提供顺位抵押担保，同时将“重庆信托-北京新领域股权信托”项下全部信托受益权提供质押担保。新领域是其100%持有的子公司，这么干是否构成关联交易，涉嫌自融？总之路子很野，需要小心。
因为疫情或者管理的问题，这两年北京延期交付的楼盘不少，绝大多数都最终交付了，当然延期交付也是违约，需要开发商赔偿，而且交付质量也很关键，到底是赶工粗糙的交付还是高质量的交付，也是不同的。
这里需要说明的是，延期交付，不等于有烂尾风险。
近几年真正烂尾的项目只有泰禾北京院子二期和山水文园五期，而院子二期的问题也正在解决中。
总的来说，在北京住建委加强资金监管之后，北京的新房项目应该都比较安全。
希望烂尾楼的悲剧在北京不再出现。
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