备受北部小伙伴们关注的新盘，建发郡和府已经取得预售证，建委网站已经挂出了一房一价，项目预计将于6月25日左右开盘。
今天我们整理了珺和府的所有信息，包括每栋楼的一房一价表，增加了“得房率”、“首套首付”和“二套首付”等信息，表格放在文章最后，如果只关心一房一价表可以跳至文末阅读。
建发珺和府位于昌平生命科学园组团，东面是京新高速，北边是北清路。小环境上，项目南侧是二拨子新村，东侧是北清云际项目，北侧则是即将出让的两个地块。
交通上，珺和府步行至北侧的生命科学园站约两公里，到在建的13号线新龙泽站也约2公里（考虑穿过二拨子新村）。二拨子区域目前的瓶颈其实是交通，未来区域道路修通，开车和骑车更可以直达西二旗，约4公里，车程10分钟。
商业配套主要依靠生命科学园的商业和南侧的昌发展万科广场。
生命科学园区域的商业配套规划很亮眼，除了目前的永旺商城，二期还规划有太古里商街和合生汇购物中心。
教育配套，二拨子区域有规划幼儿园、九年一贯制学校用地（小学+中学），未来建成后大概率是区域自己的配套。
来看下项目的具体情况。
建发珺和府项目总建面7.18万平米，容积率2.8，绿化率30%，一共9栋楼，由多层/小高层/高层组成，共705户。其中9号楼为公租房，除去9号楼共653套房源。
项目楼栋间距为43-60米，东侧的三栋高层为正南正北，其余楼栋南偏东25度。高层为两梯四户，多层（7/11层）为一梯两户，小高层（15层）为两梯两户。
小区大门为中式景观门头，宽9米，高5米。高层外墙为涂料，多层和小高层外墙为真石漆+局部石材。
建发的楼盘特色为大门和中式园林，珺和府的园林采用三进门庭规制，具有江南园林的特色。
户型产品为57-130平米一居至四居。
57平米南向一居，卧室和厨房朝南采光，不足之处是暗卫暗厅，相当于是一个加强版的开间。区域的mini产品较少，因此有一定的稀缺性。
87平米两居，户型比较方正，全明结构，南向三面宽，客厅、主卧和次卧均朝南采光，主卧270度飘窗采光，卫生间也是明卫。不足之处是客厅面宽略窄，次卧凹进去了，采光较差。
101平米三居，南北通透，户型方正，全明设计，两个卫生间都是明卫，餐客厨一体化，户型整体还不错，不足之处是客厅面宽偏窄。
113平米三居，南北通透，南向三面宽，“眼镜房”格局，两个卧室分居客厅两侧，整体面宽9.5米，全明结构，双明卫。主卧大套房设计，餐客厨一体化，户型比较优秀。
130平四居户型，比较舒适的南北通透大四居，南向整体面宽10.2米，各方面尺度都比较合适的改善户型。
项目限均价6.2万/平米，目前各户型的均价大概分布：
- 高层57平米一居室（27套）：约6.3＋万/平米
- 高层87平米两居室（134套）：6.1万/平米
- 高层101平米三居室（159套）：6.1万/平米
- 洋房104平米三居室（41套套）：6.3＋万/平米
- 洋房113平米三居室（132套）：6.3万/平米
- 小高130平米四居室（116套）：6.15万/平米
高层得房率为高层得房率74-75%，洋房78—80%，具体价格和得房率都可以看文章末尾一房一价表。
另外项目还有些变异户型，比如顶层退台，有的户型想当不错，不过套数很少，不容易买到，从一房一价表也能看出来。
项目交付时间为2025年，简装交付，卧室和客厅均为地板，窗户是三层双中空的low-e玻璃，带新风和地暖。同时项目提供了精装包的选择，报价约为3500元/平米。另外小区的物业为建发自己的物业。
关于各楼栋的采光，冬至阴影时长分布图如下，左下角是冬至日阴影市场的颜色说明。
最后是一房一价表，来源是建委网站数据，可点击放大查看。
1号楼一房一价表：
2号楼一房一价表：
3号楼一房一价表：
4号楼一房一价表：
5号楼一房一价表：
6号楼一房一价表：
7号楼一房一价表：
8号楼一房一价表：
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