很多人把房地产，已经当成了神一样的存在。
不管什么情况。
在他们的心里面，只要房价一上涨，就什么事情都能解决。
反之，如果房价不上涨，那么感觉就像天都塌了一样。
现在大家要是看那些房涨涨的说法，仿佛外面就各种的失业，各种的裁员，大家都是节衣缩食。
但实际上呢。
大家离开网络，去线下走一走，看一看。
你去那些商场转转，你去那些餐饮店转转，你晚上再去那些酒吧一条街或者迪厅一条街走一走。
你会看到，到处都是人。
各种消费，各种嗨。
现在外面的酒店价格，尤其是周末，彭叔不夸张的说，比去年同期，至少上涨了50%，有的甚至上涨了100%或者更高。去年快捷酒店一晚上才100多，今年快捷酒店200多，甚至300多。五星酒店去年还能看到打折后600、500,，今年清一色的800起步，去年600能住的，今年得1000多。
还有各种旅游景点，演唱会等等的。
彭叔就问大家一句。
如果说。
你真的穷的当当响了，饭都快吃不上了，还欠一屁股债，你会出去旅游吗？
你会下馆子吗？
你会去夜店浪吗？
能去旅游的，能下馆子的，都不缺钱，或者说，至少没有他们说的那么缺钱。
旅游、泡吧等等的，这些都是情绪价值。而情绪价值只有在有钱的时候，才会流行，没钱的时候，情绪价值个毛线。大家可以去问问那些70后，他们年轻的时候，挣不到钱，有没有到处旅游，来给他们提供情绪价值。
现在外面，的确是有一些人，生活压力比较大，但是更多的人，生活压力也没那么大。
这些生活压力大的人，主要还是在房价高位的时候，当了接盘侠，买了高价房，所以现在压力大。
这里面，如果说是按照银行的规定，真的是按照自己月收入的50%，去和银行贷款，那么也还好，就比如说，月收入1万，和银行的贷款就是5000，但如果说，月收入1万，然后自己做了个假流水，去骗了银行，用月收入1万，搞了个房贷8000一个月，那就压力了。
这种人是真的存在的。
尤其是比较相信那些房涨涨的人。
他们是这种操作的主力。
因为按照那些房涨涨的说法，贷款就要一次性的贷足，能贷多少，就贷多少，首付不要怕，能和自己亲戚朋友借多少，就借多少，把杠杆拉的慢慢的，刚开始房贷压力大不用怕，反正收入会上涨，现在房贷压力大，过几年就不大了。
这些话，都是房涨涨的原话，在房产圈的人，应该都听过房涨涨们说的这个话。
他们这些话，如果说，一些人，听了，并且真的操作了，那么你说这些人，是不是就高位接盘了？
他们本来月收入只有1万元，但是房贷却搞到了月8000，然后他们以为自己的收入，可以很快的从1万，增加到2万，但是呢，没想到收入就还只有1万。
然后这些人，现在每天在网上，看到各种消息，然后房价又不涨，甚至还下跌了，你说他们的心里面，压力大不大？
现在网上，压力最大的群体，就是这些人。
如果说不是高位接盘的话，现在房价又没有跌多少，怕什么？
尤其是对于那些2016年之前就买房的人来说，他们就更不怕了。随便举几个例子。
2015年的时候，武汉、成都、西安等城市，房价都在6000多一平，现在这些城市，哪怕房价已经跌了一些，但对比2015年的时候，随便翻2倍、甚至3倍，4倍都有。
对于他们来说，你房价再跌，能跌到那个时候吗？
那些高位接盘的人，他们是被那些房涨涨给洗脑了。自己又没有什么判断能力。
其实他们是不相信经济规律，也不相信政策，因为他们但凡相信经济规律，或者政策的话，都不至于落到这一步。
如果说他们相信经济规律，他们就应该知道，全球没有哪个国家的房价，是只涨不跌的。就连我们国内房价，都是有波动性的，不是只涨不跌的。
涨两年，跌四年，不是没有过的事情。
如果说他们相信政策的话，那么他们就应该知道，上面是不允许房价再大涨了，也不允许炒房，而他们还是要逆着来。
他们就相信，房涨涨的那句，京沪房价永远涨，大城市房价永远涨，人永远是往大城市聚集的，所以大城市房价永远涨等等的。
他们如果做一下功课，都会知道。
别说二线城市，就连一线城市，房价都不是永远涨的。
北京房价，2011年之后，到2015年，房价连续下跌了4年，之后在2016年、2017年房价涨了一波，2017年下半年到2020年下半年，房价又连跌了3年。
上海、深圳、广州等城市，基本上都也是这样。
那么既然说北京房价都能有这种连续下跌的时候，其他的城市为什么不行？
大家认真的算一下。
就算从2021年下半年开始。
到现在，2023年下半年，房价才跌了2年时间。
如果说看北京、上海等城市，那么北京、上海，今年下半年才开始下跌，去年下半年都没跌呢。
这波周期要结束，是不是还要一段时间？
这是西安房价。
我们可以看到，西安房价在2011年之后，就一直都在横盘了。西安算是二线城市里面中游往上的了。西安房价在大涨以后，还会停一下，其他的城市呢？
国内房地产是重要，但没有人说，房地产一直都要挑大梁，或者说，让房地产一个挑大梁。
房地产在经济发展的初期，也就是科技点的不是很高的时候，房地产的确是能起很大的作用，但是到了人口负增长以后，房地产就已经是过剩了。
就像现在很多房产专家说国内人均住房面积是40平，对比欧洲还有很大的提升空间。
但实际上。未来随着我们的人口负增长，就算是没有新增的房子，光靠那些去世的老人，人均住房面积都会被动的越来越多。这里面，也包括那些一线城市。
虽然一线城市医疗条件比较好，老人寿命比较久，但是也不可能无限存活，当未来人口越来越少的时候，这些一线城市吸纳不到足够的人，那么房子也就会过剩的。只是说，这些都是需要时间的，不是短期内发生的事情。
其实。
房地产走到这一步，谁也不能怪。
还是自己把自己给玩成这样了。
大家想想。
房价越高，生育率就越低。这是一个客观规律。这里面的原因有很多，比如说，房价越高，而大家结婚需要房子，那么大家攒钱买房的时间，就需要更久，以前5年就能买到房子，现在10年才能买到房，那么没房又不能结婚，自然结婚的年龄就晚了。
而等到房价高到一定程度，年轻人的压力又大到一定程度，自然的，生育率就越来越少。
很多人会说国外房价不高，但是他们生育率也不行。彭叔建议大家说这个的时候，要想想我们的文化氛围，一样不一样。他们那边的文化氛围是个人主义，性自由，甚至连同性恋都可以接受。国内的文化是什么样子，你能接受同性恋吗？我们国内，还是家文化，大部分人，还是向往老婆孩子热炕头，最好还是一儿一女，龙凤呈祥的。
只是说，生活的压力太大，导致大家没有办法实现这个愿望。
如果说，大家真的从内心里面，就不想要结婚，那么网上对高房价的骂声，就不会那么了。就比如说，你在国外那边，问问他们的年轻人，会骂高房价吗？人家对房子都没感觉，人家不结婚，就是单纯的不想结婚，不是因为没房子。而国内是因为没房子，而不是不想结。
还有人会说。
小城市房价低，但是小城市生育率怎么也不高？
这里面又是一个死循环了。彭叔举例说明一下。
鹤岗房价低吧，生活压力小，但是，鹤岗留不住年轻人，年轻人被上海这样的大城市吸引走了。鹤岗房价低，压力小，适合生孩子，但是鹤岗年轻人走了以后，剩下来的都是中年人老年人，他们想要生，也是有心无力。
等这些年轻人到了上海以后。
的确，上海的年轻人是多，虹吸了这些小城市，但是上海房价太高，这些年轻人在上海没有房子，结不了婚，一个个都成了大龄剩男剩女，最后就是生育率超低。
这样的过程，如果说没有外力干扰，那么最后就是鹤岗的人越来越少，被上海这样的大城市吸干，而当上海这样的大城市把小城市吸干以后，自己压力大，又是负增长，最后也就是进入到了负增长。
这就是一个死循环。
没有外力干扰的话，这就是结局。
现在为什么房地产不行了，不是说，上海楼市不行了，而是这些小城市不行了。大家可以观察一下，不管是碧桂园还是恒大，都是重仓小城市的。如果说未来房地产，只有上海、北京等大城市才有搞头，那么这些房企，还有活下来的意义吗？
如果没有了这些小城市，人口负增长了，全国就只有那些大城市房地产还能玩，那还需要这么多房企吗？
你想明白这点，就会知道。
为什么那些房企，必然会玩完。
不是什么调控，而是市场不需要了。。。
自己把自己玩死了。
小城市没有人以后，就不需要那些房企了，而大城市又是有限的，不可能养活全国那么多的房企。
毕竟全国300多个城市，只有30多个是一二线城市，一二线加起来，居住人口都不到4亿，全国大部分人口都在小城市。。。
你想想。
如果那10亿以上的市场出问题了，那4亿的市场，能不受到影响吗？
现在其实想要把房地产拉起来。
就2个方式。
一个是。
发钱。
让大家变有钱。只要大家有钱了，那么哪怕人口不增加，光靠改善房需求，都能热一波。
还有一个是。
新生儿大幅度反弹。
现在要是一年来个2000万的新生儿，那些房企，立马就给你来个鲤鱼打挺。这么多需求，资本也有信心了。
只可惜。
这些都是梦。
最后：
不用悲观，也不用乐观，这个世界，没你想的那么好，也没你想的那么差。你我皆凡人，生在人世间，不好好体验一下过程，岂不是白来一遭。开心也是一天，不开心，还是一天，所以还是开心点吧。
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