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现在全国楼市的视线，又都集中在了一线城市身上。
昨天的那个媒体发布的消息。
说8月份，北京、上海、深圳、广州四大一线城市，将要坐在一起，研究一下楼市调控放松的问题。
有一些比较乐观的人，他们觉得这次是要出大招了，放松力度会比较大。
但以彭叔的经验来说。
如果真的要决定放大招的话，那都不需要这么开会研究了。
越粗暴的放，越不需要研究，直接松就行了，还研究个什么。
坐在一起商量研究的，多半就是细节问题，哪些放，哪些不放，时间顺序是什么，等等的问题。
所以这次指望出大招，基本上没戏的。
彭叔觉得这次，大概率是会小幅度的放松。
大家也不用觉得，北京、上海、深圳、广州这四个一线城市没得放了，这四个一线城市，想要放松的话，还是有不少牌可以打的。
彭叔给大家分析一下。
一、
四大一线城市的房贷利率。
现在四大一线城市的房贷利率，不管是首套房，还是二套房，都明显要比二线城市高。别的城市都不加点了，一线城市房贷利率，还在加点。那如果放松的话，能不能让一线城市这些房贷利率，别加点了？
二、
四大一线城市的豪宅、普宅线。
尤其是上海、北京的普宅、豪宅认定，这已经是好几年都没变过的了，如果说这个一调整，立马的，就等于是变相的放松了贷款，并且降低的了税费。这个也是别的城市没有的。
三、
认房不认贷。
现在一线城市，还是认房认贷的，全国范围内，只要有房子，或者有贷款记录，那么就是认定非首套房，而在一线城市，首套房和二手房之间，差距还是很大的。这个如果出了，那一线城市需求，会短期内明显增加。
四、
降低首付。
现在部分一线城市，别说二套房的首付奇高无比，连首套房的首付，都要达到了3.5成，比别的城市高。那么这个一线城市的首付，是不是也能调整一下。
五、
限购。
现在四大一线城市，都是执行着严格的限购，这个限购对于那些炒房客来说，不是什么问题，但是对于我们这些普通人来说，还是很有问题的。如果说，一线城市把限购放开，是不是一下子，就能增加很多的需求？
别的像是城中村改造之类的，彭叔就不说了，光上面的这些，就有5条。
你说这五条，要是都放开了，那一线城市房价，你说涨不涨？
大家也不要觉得。
一线城市房价那么贵，大家买不起，放开都没用，或者什么小城市的人，不会拿着几百万，去一线城市买房，他们宁可在小城市当土豪等等的。
怎么说呢。
这些也都是客观存在的。
但是呢。
一线城市毕竟是一线城市，二三四五线城市的有钱人，对一线城市还是有这狂热的。
对于那些普通人来说，500万、600万，在一线城市买个刚需房，是很难想象的事情，但对于那些小城市的有钱人来说，500万、600万，还是拿的出来的。
尤其是在东部地区，很多地级市，甚至小县城，房价都过万了。
那么你想想，小县城的房子都100多万，200万一套，人家把当地的房子卖几套，凑个一线城市的房子，有什么问题呢？
而且，你再留意一下。
现在房产圈的主流风向，都是在各种的唱衰三四五线城市房价，认为只有大城市的房子，才能保值。
那么，如果说，你是一个三四线城市的房东，手上持有个5、6套房子，你看到你们这个城市房价已经连跌了一两年了，哪怕跌幅不大，你心里面慌不慌？如果你心里面发慌，你会不会考虑，把这5、6套房子，变成一线城市房子？
这都是可以预判的。
人的常规操作，就是这样的。
所以只要一线城市大幅度放开，肯定引发一轮上涨，并且，对全国楼市产生一个可怕的虹吸。
到时候别说三四线城市了，连二线城市房子，房价都会跌。
这也是为什么一线城市调控不能放开的原因之一。
彭叔觉得这次他们坐在一起商量。
大概率是不会出大招。
而是会，出一些小招。
现在房地产是需要时间，只要时间足够久，房地产的问题，慢慢的就被时间给消化了。
就像是你现在看到房价高，工资不高，但是，如果说房价十年不涨，而其他的物价，像是吃的东西之类的，上涨了，你的工资也上涨了，那么十年之后，是不是房价就变相的等于降低了。
这就是用时间来换空间。
那么在这种背景下。
上面那些大招，就不会直接出来。
而是会，拆成一小块，一小块的出来。
上面是5大类。
那么他们就可以把这5大类，分成10次甚至20次出来。
比如说。
这次，先针对这个郊区，放松一下房贷利率，然后让这个市场上，乐观3个月。
等到3个月之后，感觉楼市又冷了。
于是再出一个小招，比如说郊区放松认房认贷。
等等的。
这样的话，就可以把原来的5个大招，给无限的延长时间。
大家可以观察的。
现在楼市每次出点小利好的时候，一般都能管一个月的热度，等一个月之后，楼市开始降温，等到第三个月的时候，才开始下跌。
也就是第一个月涨，第二个月平，第三个月跌，那么只要一直这么慢慢的出招。
就能把预期给掉下去。
因为大家心里面都清楚，只要放开，房价就能上涨。
而你又不敢赌，房价放开以后，还不涨。
所以调控那边就等于是立于了不败之地。
他就每次给你放松一点。
你说他不放松吧，他给你放松了。你说放松了吧，他又只放松了那么一点。
就这么把大家的胃口给吊着。
那些炒房客，这段时间是着急死了。
他们听信那些房产专家的话，以为有大招，天天坐在那等。
结果大招就是不出来，把他们给急坏了。
而实际上，本来就没有大招的。
所谓的大招，都是房产专家YY出来的。
现在人家顶层那边，要是的稳。
房地产是国内的支柱产业，也是重要的产业，绝对不能有问题，而这个不能有问题，不代表让房地产像过去那样再创辉煌，这是两码事。
你如果对房地产的预期，是稳的话，那么你就会觉得，现在房地产的表现，都很正常。
如果说，你对房地产的预期，是大涨的话，那么你就觉得，房地产的表现不正常。
你的预期，决定了你的预判。
其实大家想想。
现在政策为什么落地的那么慢，说白了，就是为了拖时间，把大家的预期给吊起来。让大家不要觉得，没有招了。
只要让大家觉得，还有招，那些房东，轻易就不会割肉卖房，而购房者，看到房东不割肉，他们要么就去买新房了，要么就在等着。
如果说，真的要落地那些政策的话。
为什么到现在了，存量房房贷利率，还没下来？
大家想想这个降低存量房的房贷利率，到现在喊了多久了。
全国哪里的银行降低存量房房贷利率了？
这么简单的一个都没有落地，你想想其他的，拿什么落地。
现在就主打一个，拖时间，耗时间，把那些房东给困在楼市里面。
大家其实还忽略了一个问题。
我们都说，房价不能跌，跌了以后，炒房客到时候不要房子了，就把房子扔给银行，那银行就亏了。
那么大家想过没有。
如果说，一个炒房客，持有房子超过了5年以上，他那个时候不要房子了，银行是亏，还是赚？
大家想想。房贷的前几年，还的基本都是利息，而不是本金。当房贷持续还了5年之后，银行那边已经是把首付给拿回来了。那个时候，就算房子法拍，只能卖个7成，银行都不亏的。
而且时间拖的越久，你给银行还的钱就越多，银行就越安全。
所以国内房地产，还是很安全的。
到现在大招都没有出来，还有那么多的底牌没有打。
什么时候底牌都出完了，那才是，真的凉凉了。
大家对房子的预期，要调整一下了。
以前大部分人买房，是为了赚钱，但是以后买房，还是要朝着提高自己的居住环境来买。因为要是房价不涨，买房就是一个消费行为，你消费这个商品，图的就是让你更开心，如果说你买个房子，对你居住没啥提高，那么你买这个房子，意义就不太大。
最后：
彭叔不劝大家买房，也不劝大家不买房。大家根据自己家的情况，做各自的判断。
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