楼市新闻、行业动态
叭楼,新房带看,二手房代办过户,望京二手房精选房源,您置业的小管家。
拥有十年以上楼市实操经验,已为超过11000个购房家庭提供投资购房建议,是北京极少能从宏观市场切入微观市场每一个交易环节的实战专家;累计实地勘查社区超10000个,1500余次买卖经验;帮助在帝都打拼的人买一套优质好房,搭上这座城市经济增长的红利,得到确定的回报!
北京跑赢大盘的房子不超过20%
我们的选筹跑在大盘前面
关注公众号|
进入知识星球可进行提问/文章合集在公众号知识星球
Q:提问:京总好,请教您一下。我原来在大兴有两套房子,一套国际港两居,一套骏城三居无电梯五楼。自住骏城,国际港出租。前段时间想换房,改善居住环境,卖掉了国际港,买了和锦诚园143平四居,因为143已经没有了,所以开发商不打折,价格比130的贵很多。现在想想那边就是挨着公园,其他配套都不行,我买的又那么贵,我是不是换错了,现在很怀疑自己的决定,麻烦京总指教,谢谢。
A:回答:您好,和锦诚园有点远郊CEO了,这个盘很好,就是价格高距离地铁远,配套还要等个五六年,你可能需要持有5年以上或者更长时间才能吃到这个盘的涨幅了,旧宫属于次级板块的,德茂这几个新盘价格都挺高的,旧宫的紫郡府也属于贵妇盘了,这个盘近5年的涨幅是横跌的,通过星球精华栏文章16#北京区2017-2022楼盘涨势收益分析(历史成交大数据)都能查到具体行情,这种次级溢出的板块最好的行情是刚需上车盘,你这个价格如果买到亦庄的核心圈会好很多,核心圈和次级溢出的购买力是不一样的;
你看亦庄每一轮的房价水平,品质盘都是市场上反应最快的,涨幅很好,并且涨后不会出现价格大幅度回调,涨30%可能就回调个5%,保值性及流通性都很不错,相反次级的品质盘第一是涨幅差,如果不跌就算是很好了,其次是流通性没有保障,这种位置刚需上车的多,置换改善的少,购买力不集中供过于求价格当然没有优势,本来我不想回复这么多的,因为你已经办完手续了,但处于对问答负责任的态度我还是告诉你具体的市场情况,可参考星球精华栏文章84#大兴跑赢大盘选筹导图;祝富贵!
Q:提问:京总好,求解惑。名下2套房,石景山京汉旭城三居850,西城荣丰一居380。孩子西城小学三年级。目前在长椿街附近租房住。初中估计大概率要在长安街北边。我在崇文门附近上班,爱人在国贸上班。父母办了独生子女政策进京有了房票,他们目前手头1000到1500左右,考虑在京买房投资或者以后自住。近五年内没有来京长住打算。现在想优化配置资产,但是方向以及思路不明。京汉户型好小区环境好,小区门口也在修11号地铁,明知板块道理,心里还是很不舍。从去年到现在一直在纠结。不知道置换方向在哪。
现在一个思路是,卖了京汉荣丰,置换到朗琴园,父母买到东城新景家园、富贵园或者新世界、国瑞城,先放着出租或者去望京板块小区投资,以后来京长住时再置换。二是石景山不卖留着以后老人住,然后卖荣丰,加上父母手里的现金,我们自己手里的现金再在西城买一套,但是金融街片区这个价位没有合适的房,还真不知道买哪里了。西城晶华的150平两居已经到3000了。只能买晶华一居改的小两居,1600左右。要么倒腾到东城新怡家园。没有思路,越想越乱。希望大神指点迷津
A:回答:您好,1、你要换个角度去考虑,一切没有涨幅不能持续赚钱的房子都属于劣质资产,这和它的小区品质,居住舒适度无关,这个思路你要尽快转变,否则后面会吃大亏,石景山很多区域我从去年已经开始多次提醒尽快调仓,行动快的已经赚到了,参阅星球精华栏文章17#石景山未来楼市的预判及购买建议;你去看看西海朝和你对标总价的涨幅就舍得了!
2、关于置换的思路:京汉和荣丰我建议是都脱手,荣丰面积太小了,还占一套名额完全没必要留了,你2套全部加一起也不过才1200出头,但可以腾出一张房票使效率最高,这个总价在核心圈去选优质盘还是比较吃力的,老人5年内不考虑来京,你可以调用老人的资金,用老人的房票买一套总价2000左右的盘,剩余的资金再用你们的房票贷款投资一套,关于方向,大的可以放到朝阳或者海淀,小的看个人需要可以放在自己需要住的板块,2000的总价放在海淀或者朝阳这两个区域的龙头板块,行情会很好,参阅星球精华栏16#北京各区2017-2022楼盘涨势收益分析(历史成交大数据);5年左右的时间大概率可以再布局一套,这个是你要努力的方向,祝顺利!
Q:提问:京总,你好!目前在丰台区大成郡一套2居室(朝向一般)800万左右,无贷款。一套丰台珠江峰景一居室,350万,无贷款。一套房山国际花园3居室350万,贷款80万。目前房山房子计划给老人住(老人也是偶尔来的时候住一下,但是希望给老人留一个单独房子),自己在海淀陪孩子上学租房住,丰台房子空着,准备出售,5年内估计还得跟着孩子学校走,住不上自己房子。目前想法是丰台两套房子想置换一下,一个是改善5年后居住条件,一个是保值增值(目前丰台这两个房子感觉升值不太好),再一个今年有退个税的政策,两套能退大几十万。
我和爱人上班单位在丰管路和莲花桥附近。希望在上班不太远的地方选,总价1300左右。开始想选新房,户型好,看了端礼著,君礼著,北京悦府,永定金茂府,城建龙樾天元(这个离现在丰台房子近,地方比较熟悉),但担心房价在高位,又在丰台以后升值不知道怎么样。海淀感觉这价格不知道能买到哪里的改善3居室,永丰的中海新房到可以,但是又太远,5年后升值兑现也不知道怎么样。后来又想在大成郡或者单位附近换个3居,又担心升值太慢;现在很纠结,希望给下思路,换海淀的老房子、和丰台的六里桥附近次新房、丰台的新楼盘,哪种更合适一些?我这种情况有没有推荐的楼盘?谢谢了!
A:回答:您好,大成郡和珠江峰景主要是输在了板块上,这两个盘本身是比较好的,流通性及热度都没问题,差的是岳各庄这个位置,你可以通过星球精华栏文章16#北京各区2017-2022楼盘涨势收益分析(历史成交大数据)查询楼盘涨幅详细行情,整个岳各庄全差,你要置换的话1300最好是脱离丰台,你看的这些新盘价格与区域的购买力不匹配,你们同区域的紫辰院和中堂当年都是炒的很火的盘,今天看这些盘比着当时卖的价格比着同价位其它区域并没有涨多少,大部分时间都处于横着的状态,如果你想继续留在丰台最好的位置是围绕丽泽一带看看次新,像金泰城丽湾和顺驰蓝调都是成长性不错的盘,比起周围的新盘价格上更有优势;
高品质的楼盘需要在核心圈或者距离核心圈比较近的位置,核心圈有成熟的产业资源和基础的配套资源,这样的区域会持续吸收到市场上的人才,房屋的价值也会逐渐提高,如果没有产业和配套资源,购买力不充足的情况下,会出现贵跌贱涨的情况,非核心圈不建议太追求过高的品质,参阅星球精华栏文章81#北京房产投资核心逻辑和原理,你提到的永丰是海淀未来的核心位置,这个区域需要时间养,短则五六年,长则10年都有可能,如果你考虑海淀的话,可以重点淘一下清河莱圳家园这个盘,你的预算可以在这个盘拿一个很好的小三居户型,海淀的发展核心是以中关村向北延伸,清河刚好处于发展带的中间位置,这个位置海拔要高一些,莱圳目前的价格还具备可持续的成长空间,从纯投资角度,选筹的优先级是海淀清河,其次丽泽,我比较推荐清河,从确定性、未来的成长空间和海拔三个维度看都要好于丽泽,1300布局到这个位置也是比较合适的,效率上比丽泽优很多,祝顺利!
北京跑赢大盘的房子不超过20%
我们的选筹跑在大盘前面
关注公众号|
进入知识星球可进行提问
公众号知识星球内部文章
每周更新一篇
宏观类(部分文章)
01#北京楼市的十年主流预判(2022-2032)
08#通货膨胀货币与房价
04#未来五年绝命大换仓,卖空杂盘,只留霸盘
05#因为保障房充足,所以商品房B涨
07#巧用杠杆,贷款的利用
41#理解房地产泡沫
微观类(部分文章)
11#北京七个行政区边缘的房价预警研判
12#避坑宝典:北京17大贬值区域导图
13#学区宝典:东西海学区房选筹导图
14#置换宝典:一次吃饱10年,拒绝多动症
15#望京139个盘,稳健增长的只有39个
16#北京各区2017-2022楼盘涨势收益分析(历史成交大数据)
17#石景山未来楼市的预判及购买建议
实操类(部分文章)
81#北京房产投资核心逻辑和原理
82#北京首付300-400稳健的78个刚需盘分析
83#通州跑赢大盘选筹导图
84#大兴跑赢大盘选筹导图
84#北京持币200W以下的投资术
86#丰台跑赢大盘选筹导图
持续更新中
声明:本站内容来源于网络或叭楼会员发布,叭楼只作为信息发布平台,版权归原作者所有,本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题,如对内容有歧义,可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通,经核实后我们会第一时间删除。
北京房产、楼市新闻
京房会拥有十年以上楼市实操经验,已为超过11000个购房家庭提供投资购房建议,是北京极少能从宏观市场切入微观市场每一个交易环节的实战专家;累计实地勘查社区超10000个,1500余次买卖经验;帮助在帝都打拼的人买一套优质好房,搭上这座城市经济增长的红利,得到…
暂无评论内容