前两天，小窝听说京西大悦城部分底商开始试营业了，6月18日正式开业，话不多说，一起去看看！
△ 京西大悦城实拍
到了现场才看到，大悦城下沉广场还在装修，星巴克、奈雪的茶、周大福等品牌装修已经完工，还有一部分品牌正在进行店铺装修中，等待开业中…
嗐… 原来不是京西大悦城的底商试营业，而是大悦城旁边开的的柒栖谷试营业了！
找了家店酒足饭饱过后，顺便带朋友去距离大悦城仅10分钟的越秀天玥踩了个盘！
越秀天玥是真火爆！5月份首次开盘当天就卖了230套，超过18个亿！
△ 越秀天玥开盘现场
项目是苹果园唯一在卖的小户型临铁项目，住宅销售指导价7.48万/㎡，总价大概在600-1000万，对石景山本地以及1号线和6号线沿线的刚需、刚改购房者非常友好。
小窝周四去的，可以看工作日售楼处人也很多，对于顺销中的楼盘来说，这个热度确实不低…
△ 越秀天玥售楼处实拍
小编第一时间先帮大家了解了剩余房源情况。据现场销售说，81㎡两居和98㎡三居卖的非常快，现在基本上只剩下中低楼层了，可选范围越来越小，100-134㎡户型可选楼层还比较多。想了解项目最新动态及房源情况，快加小窝助理号微信xiaowo2025
并且，越秀为了打响进入北京的第一仗，在精装品质上也是拼了，装标非常高，值得期待。
项目位于石景山苹果园综合交通枢纽北面，距离地铁1号线、6号线及S1号线的换乘站苹果园站直线距离约900米，与地铁6号线杨庄站直线距离约700米。1、6号线双轨并行，贯穿东西，向东可直通城市副中心，9轨道快速换乘可达西单、王府井、金融街、国贸等热门商圈。
项目南临阜石路，这是一条快速路，连通了石景山和海淀，因为海淀供应土地少，这个位置就很好承接了海淀外溢人群，同时满足了通勤和自住改善的需求。
商业配套上，它是距离京西大悦城最近的新房项目，走路10多分钟左右就能到。旁边还有沃尔玛山姆会员店、喜隆多等商业体，开车10分钟即可达到，距离石景山万达也不远，开车20分钟即达，附近商圈基本可满足日常生活需求。
△ 越秀天玥商业配套
此外，周边的教育和医疗资源也十分丰富，项目周边配备了幼儿园、小学、中学等全龄段教育资源，北大附、十一学校、北京九中等优质学校资源，未来入住重大利好！同时，区域内有北京大学首钢医院，空军总医院、朝阳医院京西分院、石景山医院等多家三甲医院，在最短的时间内可享权威医疗资源，日常就医有保障！
项目本身的硬性条件也很nice，规划了6栋528户（包括120套现房），7-18层洋房+小高层，建面约81-132平两至四居。
△ 越秀天玥沙盘实拍
其中81平的两居是近两年石景山比较罕见的户型产品，小窝有不少购房者抢到了这个户型，总价600万能上车，不过我们前面提到81平的小户型基本快没了，现在得靠抢了。
说起81㎡的全南户型小编最有发言权，毕竟小编我住了10年，客厅和主卧采光最好，阳光从早上到下午，晒得地板都烫脚。次卧采光会差些，阳光集中在上午到中午。
△ 越秀天玥81平户型图
所谓的不通透我个人觉得影响不大，建议大家可以加个新风，在我大北京窗户开多了，地上都是土和毛毛球…
玄关还有个mini家政间放洗衣机、干衣机，功能分区做的很细致。对于小年轻或者三口之家绝对够用了。81平的户型没做样板间，我们就去看了看其他户型的样板间。
98平三居，南向双飘窗设计，采光效果好。
△ 越秀天玥98平户型图
明厨明卫，U型厨房操作台大，LDK一体化设计，可以满足多口之家的改善需求。整个动线规划合理，面积也没什么浪费的地方。
100平三居，这个户型北方不多见，户型基本方正，大面宽，进深短，白天采光比较充分。
△ 越秀天玥100平户型图
餐客厨一体，南北窗对窗有很好的视野与通透性。U型厨房，厨房操作台大。
动静分区，主次卧分布在户型一侧，基本减少动区的噪音干扰。主卧套和客厅赠送飘窗，主卧套间设计。
这个户型过往的问题在于玄关到客厅的过道长、浪费多且非常暗。越秀做了改进，迈过玄关的独立空间就与次卫的动线重叠，减少面积浪费，而且北侧还有窗，整个空间很明亮。可以说很好地解决了过往同类户型的问题。
134㎡四居，也是项目的顶配户型，户型设计了独立的衣帽间，主卧套间套间设计，卫生间也有窗户，实打实的全明格局！
△ 越秀天玥134平户型
并且尺度进一步升级，卫生间三分离+双台盆设计。这款户型改善的味道就很浓了，餐厅还配备了岛台。
项目还有其他户型，篇幅有限，想了解各户型分析、项目目前剩余房源情况的小伙伴快加小窝助理号微信xiaowo2025
周边是成片儿的二手房小区，北边一路之隔是西山奥园和琳琅庄园，从外立面来看，比较新。
△ 西山奥园实拍
东边是海特花园西区，1999年的二手房小区，体量很大，算是苹果园片区最早的一批商品房，品质很差。
△琳琅庄园实拍
苹果园片区整体还是老房子居多，缺少好品质次新盘。越秀天玥作为一个品质较高的新盘，确实可以填补苹果园地区的短板，在未来的二手房市场中，越秀天玥楼盘的品质保障会成为它核心的竞争力，在区域二手房流通市场中提高保值性。
不觉已晚，返程时路过京西大悦城，暮色已至。
华灯初上，大悦城还别有一番韵味。想在京西大悦城旁边安家的刚改、改善家庭，真的可以看看越秀天玥。
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——北京楼盘返现金额——
1、海淀中海富华里、幸福里润园、栖海云颂、山屿西山著，小窝返现2-15万。
2、大兴橡树湾、御璟星城、未来云城、逸境、德贤华府、和悦春风，小窝返现3-15万。
3、通州国誉朝华、融御、碧桂园和世界、京玥兰园，返现2-6万，另有特价房。
4、朝阳望京云尚、北熙区、和光煦境、玺悦朝阳、金隅昆泰云筑，小窝返现3-20万。
5、丰台君礼著、北京悦府、建发璟院、北京天誉、天阅山河，小窝返现3-10万。
6、房山国贤府、学府印悦、揽星宸、京西印玥，小窝返现3-11万。
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