朝阳小红门11号地块项目「中建星光里」之前公布了设计方案，目前户型图也面世了~
中建星光里位于南三环外，小红门路东，价格倒挂，销售指导价8万/平，户型面积段为70-128平两居-四居，总价区间在560-1024万。
地块北面有不少改善新盘，单价都在10万+，北京天誉12万/平，合生缦云13.5万/平，每平至少差4万，周边二手房保利首开天誉单价也在10万+。
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70平米（东西向）两居，约50套，总价约560万起。
77平米（纯南向两居）两居，约70套，总价约616万起
96平米三居，有边户及中间户，约144套，总价约768万起
98平米三居，边户，约14套，总价约784万起。
128平米（四叶草格局）四居，约42套，总价约1024万左右。
中建星光里，在中建的住宅产品系中，包括了蔚蓝系、星光系和云端系。其中，星光系承载了对高端品质的居住理想。
项目用地规模约1.2公顷，地上建筑规模约3万㎡，地块很小，但无任何配建，纯商品房地块，占地面积约1.2万㎡，容积率2.5，限高60米，可做20层以内高层住宅产品，房源仅有300套。
中建星光里位于朝阳东南三至四环之间，属于小红门板块。
小红门属于朝阳丰台交界的板块，板块没有什么支柱产业，仅有一些汽配城、家具建材类的大型商贸市场。有一说一，这边城市界面确实一般。
优点在于项目向北有地铁10号线分钟寺站，向南有亦庄线肖村站，6站可达国贸，3站可达亦庄。
话又说回来，小红门地块区域内虽是双轨交汇，但距地铁站的实际距离都不算近。其中，距最近的10号线成寿寺站、亦庄线肖村站，直线距离都超过1公里，属实不近。
项目临近四环路、京沪高速，自驾半小时内到国贸CBD、亦庄、首都商务新区都没问题。
从规划图上看，板块还有很多留白用地待开发，未来这里还将有很多住宅用地供应。
目前在2023年第二轮拟供应清单中，已经看到了小红门10号地的身影。
对比北边分钟寺豪宅10万+的价格，西边大红门9万+的价格，四环外十八里店地铁边上金隅昆泰云筑，均价才7.5万。周边二手次新首开住总熙悦安郡和中海城部分也挂到了8.5万/平的价格。
再远一点的丰台金茂府二手房挂牌均价都达到11.9万／平。地处三四环之间、8万／平的指导价让很多购房者增添了很多吸引力。
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4、亦庄中海京叁号院、丰禾嘉会、桂语听灡、合生me悦、绿城和园，小窝返现3-11万。
5、丰台君礼著、北京悦府、建发璟院、北京天誉、天阅山河，小窝返现3-10万。
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