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1、提问：这两个怎么选好一些，1是通州运河湾北区，地铁、公园、小区环境物业都不错，周边商场配套啥的也有，就是担心通州双限很长时间。2是台湖嘉会湖地铁旁边的新盘，新房，品质不错，可买100平3居，旁边是北京八中和北京小学。有通明湖产业园（快盖好了），未来有嘉会城（规划中）。缺点，周边荒，担心规划犹如两站一街，长时间不能落地。
回答：你好，这两个选择，其实都还可以，持有时间要比较长，亦庄台湖在于亦庄和17号线的外溢，而且双限购取消了，估计五六年的样子，会有一些好表现。通州运河湾北区，属于核心地段的好小区，长期看好，最大的问题在于限购问题。在我看来，七年，台湖大概率能吃到涨幅，但通州这个限购还真不好说怎么样，全看政策。如果是自住房，我倒是觉得可以考虑台湖，至少能住个品质不错的三居。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《规划资料包》
2、提问：京爷好，需要一个超低总价的房子，100万左右，目前看了几个低总价，燕山琉璃河三街，金水家园，高家坡社区，羊耳峪里；密云永安家园，水库管理处家属楼；门头沟东方小区。请问，这几个小区优劣势和未来走势。
回答：你好，要说声抱歉了，对于100万左右的郊区房，我还真不是太了解，我平时也关注得比较少。有几个选房理念：楼龄尽量新、交通尽量好。另外，你还可以看看历史数据中这些房产的流动性如何。总价虽然低，但流动性还是尽量去保证，去看看历史数据中这些小区的成交量如何，成交周期如何。可以看看咱们咱们的小程序，最新成交数据可以找我微信，我给您调取。你可以看看星球内部资料《北京各小区历史成交数据》
3、提问：大佬求指教，通州运河商务区三角区运河湾，大概持有多久才能有明显的涨幅呢？
回答：你好，影响通州运河三角区的价格有三个因素：① 通州限购政策 ②本地购买力成长③ 学区因素。五年内，如果限购有些松动，我认为会有明显涨幅，我总感觉五年应该会有概率。本地购买力则比较慢，得放七八年以后了。学区的话，这个看政策了，玄学。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
4、提问：怡美家园小区南北通透带电梯三居目前单价8.8万，还有升值空间吗？
回答：你好，怡美家园这个小区有一定的价值，主要是地段好，绿化也不错，关键是属于海淀+产业，所以升值性还可以，长远肯定会跟着市场行情并超过北京平均水平。不过当下来看，短期价格不会怎么涨，因为市场成交一般。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：京爷好，预算850以内，找两居，一个在三元桥一个在丽泽工作，希望自住加增值，不考虑学校。
请问双井区域次新发展趋势如何看，苹果社区南区，风度柏林，首城国际，石韵浩庭这四个小区价值排序如何？因为准备的子弹有限，选定小区之后，户型朝向可能会有牺牲，朝北的还能要吗
回答：你好，双井区域次新属于稳健优质板块，未来没有大的变化。单纯从小区升值性角度来说，这些小区都不错，都能跑赢大盘。不过这些小区中850万以内的小两居，户型都不是太好，我个人建议可以优先考虑一下石韵浩庭的小两居，户型比较方正。这些小区中，户型朝向都差一些，如果主体朝北，那估计还是差一些，不过毕竟小区和地段不错，所以流通性也不成问题。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
6、提问：请问京爷，新奥洋房朝西的两居和首开璞缇超南的两居哪个升值性更好，谢谢
回答：你好，从小区和户型来说，自然是首开璞缇。不过新奥洋房毕竟是东城南部的次新热门，所以涨幅会略微好一些。你可以看看星球内部资料《北京买房顶级思维》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
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《京爷北京买房十大顶级思维》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：这两个怎么选好一些，1是通州运河湾北区，地铁、公园、小区环境物业都不错，周边商场配套啥的…
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