二手成交冷、新房市场爆、土拍全靠抢……北京楼市冰与火

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内容来源:饭总选房最近,楼市风向转变的很快。7月份北京二手房成交量只有9718套,跌破万套枯荣线。并且,二手房成交量从4月份开始下跌,连跌了5个月。

二手房市场几乎触底。进入8月以来,高层连续发声支持刚需和改善需求,加上来自四面八方的小道消息透露北京近期将出台政策,北京二手房市场活跃度有所提升,但提升的非常有限。8月1日-8月15日,北京二手房网签量共4557套,工作日二手房网签量维持在500套内,环比上月前15天的4358套,增加了199套。

二手房市场出现了大量降价抛售房源,甚至有同一小区,时隔半年同一户型的房源降价300万成交的情况。

最近几个月我们接触了很多想要置换的购房者,大部分购房者的想法都是改善,卖掉一套老破小,或者远郊区的房子,置换一套位置好,品质好的次新房。但是房子挂出去后,并不好卖,有的挂牌七八个月,基本没有什么人来看房。

北京二手房市场成交遇冷,但新房市场却异常火热。7月29日,昌平新房梧桐山语首次开盘,当场卖了308套,看这现场乌泱泱的人坐满了不说,旁边还站了很多坐不下的购房者。

8月16日,朝阳新房玺悦朝阳开盘,共296套,户型是99-150平米三居/四居,官宣数据卖了23.3亿,据说现场抢房都是炼狱模式…隔壁的和光煦境之前更是开盘当天就基本卖完了。很多顺销中的新盘单周都卖出了不错的销售额,上周中信国安府单周网签14.87亿,狂卖49套获得周度网签金额、套数双料冠军。北京真是不缺购买力啊,要知道,这可是动辄几千万的豪宅!

还有一些未开盘的热门新房,关注度也非常高。亦庄台湖的璀璨时代预售证已经下来了,预计下周开盘(原计划本周开,可能会延期,以开发商公告为准)。

板块内的新房在受通州限购时就卖的不错,如今已经放开通州限购,价值更高。板块规划非常不错,教育有北京小学+北京八中的组合,交通有17号线+亦庄线+S6的组合,到亦庄核心区、国贸、望京都非常方便。还有最近大热的朱辛庄大华启宸府,售楼处预计8月19日对外开放。项目小户型非常少,只有南边一栋楼是80平和89平,主力是107平户型,按照指导价6.2万/平计算,总价约496万起,项目预计9月开盘,目前已启动意向登记。隔壁的越秀星樾开盘现场想必大家也历历在目吧,当场卖了468套房,成交金额预计27亿,当天官宣售罄。大华启宸府开盘也免不了遭抢了。项目离地铁朱辛庄站很近,周边还有小米产业园、未来科学城等产业区环绕,到海淀大厂也近,旁边还有TBD住总万科天地商业街,没抢到越秀星樾的码农机会又来了!还有目前西边大热项目中海学府里,售楼处已开放,目前项目正在排卡阶段。开样板间当天,售楼处真是挤得站不下脚的节奏,贴着门边儿挤进去,102平样板间的阳台同时站了6、7个人看。中海学府里北边一路之隔是规划中的30班小学用地待建,并且离171中学分校非常近,加上西四环的区位优势,离丽泽、金融街、总部基地三大产业片区都很近!项目户型也做了升级,102、127平户型有开敞式阳台,户型均为全明格局!全系户型均为全明格局、U型互动厨房、多个自由组合空间、三分离卫浴,能收纳的空间都考虑到了,值得一看。要说,新房市场是真火爆啊!直接带给开发商很大信心,反映到了土拍市场。截止目前,北京今年一共出让37宗地块,无一流拍。其中溢价成交的地块高达28宗,大多地块都是抢到地价上限、竞现房面积上限之后,靠摇号成交的。关注土拍的购房者应该都发现了一个问题,今年外地房企进京拿地越来越多了,很直白的原因还是看好北京市场,想来分一杯羹。

所以你要说,现在北京市场真实的情况是什么样?分化!无论是二手房市场,新房市场,还是土拍市场,分化的趋势都很明显。二手房市场转冷,核心原因是二手房市场的挂牌量出现明显上升,很多二手房的卖房人可能在同一个小区里,房源类型也相似,形成了相互竞争的关系。挂牌量的增加使得竞争变得更加的激烈,为了追求成交速度,部分业主在挂牌的价格上做出了相对应的一个让步。其他人就会觉得成交周期变长、成交难度变大、成交价格明显下调。另一方面,北京新房是限价的,对于开发商来说,虽然卖不上高价格,但是不愁卖,资金压力没那么大。并且楼市宽松的信号还在不断释放,所以你要说北京的楼市出现了大问题,那就大错特错了。北京的可能政策是针对性调整:比如二套认定放宽、二套首付降一些,降到60%左右,首套首付比例降到3成,普宅认定调整一下等等。对于购房者来说,别看最近北京二手房价格和成交量在跌,但实际上平均幅度还是很小,几乎没有大跌的可能性,只可能有阶段性的底部。从买房时机看,大多数人买房都不是为了炒房或纯投资,都是刚需首套上车或者改善需求,中间当然也有对房子增值的期望。大家找一个合适的点位,该买就买,不过买的前提一定是根据自己的需求,匹配到适合的高性价比房子,也不能瞎买。所以无论北京动不动,准备好了,碰到合适的房子该上就上,没准备好的也要多看看多对比,提前做功课,买房不花费两三个月时间是不可能的。目前您处于哪个阶段呢?欢迎进群交流、分享提示:公众号平台更改了推送规则,如果不想错过精彩文章,记得读完点个“赞”、点个“在看”,这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里!往 期推荐:买房指南:1、北京多区发布拆迁腾退动态,又一批“拆二代”要诞生?2、100平的房子跌了107万?!三季度北京二手房涨跌榜单揭晓!3、三批次过半,央国企也躺下了……北京热度却反超上海4、房地产市场分化行情或加剧!从20大报告看房地产行业发展方向5、京楼干货|是不是南三环永远不如北五环?317政策5年了,这些盘…保障性共产房:小合集声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。 房产新闻、楼市新闻