盘点一下目前2023年最值得关注的10个新项目(包括新地块)。2023年仅仅公布了第一批集中供地,如果后面出来好的新地块,我们再动态调整。
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- 西城 – 中信城四期
去年北京16个区,只有西城没有新盘,中信城四期万众期待,但好事多磨。
中信城四期位于二环菜市口地铁站东南角,二手房已经是西城的优质学区房,4号线和7号线两条地铁线交汇,去往金融街、西单、CBD都非常方便,周边的配套也非常全面。
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中信城四期项目是大吉危改5号地项目,地块包括住宅、学校、幼儿园、公共服务配套设施等。其中北京八中就是为中信城配套的九年一贯制学校,自带优质学区的新房项目,是珍品中的珍品。
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项目规划一共6栋楼,总高11层-15层,2梯2户-3户,总户数大概450户。谁会是这幸运的450户?
2. 东城- 西革里地块
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东城去年有天坛府和永定府上市,今年预计西革里危改地块会上市。地块应该就在永定府南侧,距离8号线和14号线换乘站永定府约400米左右,交通方便。
据消息,地块北侧是永定府和公建用地,空地A、B是两个居住地块,空地C是公共服务设施。地块限高24/30米,也就是分别最高是8层和10层。
据小道消息,销售指导价涨到了13万/平,很可能是共产商品房,竞政府持有份额10%,也就是90%产权单价11.7万。这个价格略高,考虑到位置稀缺,仍然值得期待一下。
3. 海淀 – 永丰南项目
海淀永丰去年一共供应了5宗住宅地块,目前还有3个在售。今年海淀北部最值得期待的地块是永丰南。
永丰5个项目最大的缺点就是距离地铁太远,但永丰南地块就没有这样的遗憾,地块距离16号线永丰南站仅300米,1站即可到西北旺,2站可到马连洼,换乘13号线,地铁通勤便利。
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地块距离后厂村软件园二期不过4-5公里,到中关村壹号大概1公里,一站地铁可到西北旺在建的万象汇,同样一站地铁到建设中的北部医疗中心。
地块北侧就是中关村三小(科技园分校),周边还有清华附属中学永丰学校。
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按照公示图,区域内预计有5宗住宅用地出让,另规划有基础教育设施2处。永丰南地块也有一个很大的不利因素,就是距离六里屯垃圾填埋场不到1公里,不过垃圾场可能挡不住海淀购房者的热情。
另外海淀今年还有可能供应四季青地块,就在香山壹号院、颐和金茂府的旁边,预计未来也是类似的产品;另外清河朱房店的地块可能会稍晚一些上市。
4. 朝阳 – 太阳宫小地块
中建玖合府之后,太阳宫还有一宗小地块。优势不用说了,东北三环的位置,10+17号线太阳宫站,人大附+太阳宫公园+凯德mall,配套没得说,周边次新小区单价在14-16万区间。
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这个地块比玖合府的地块略小,而且还有一些配建,距离地铁站更近,需考虑与地铁站一体化设计。
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5. 朝阳 – 融创壹号院
朝阳东四环豪宅项目,位于泛海国际小区旁边,与朝阳公园一路之隔。
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项目为215-291㎡四居,全玻璃幕墙豪华大宅。一期350户,科技精装交付。
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融创壹号院为原来的“泛海国际一号地”项目,2019年被融创收购,此前融创爆雷,因为一些问题导致项目迟迟不能上市。原本是融创100%持股,去年底换成了中信信托持股64.7%,华融持股25%,融创的持股降低到了仅10.3%,这个项目风险彻底解除了。
6. 朝阳 – 酒仙桥旧城改造地块
酒仙桥旧城改造规划方案公示已经出来,住宅地块不少。地块位于东北四环边上,南临亮马河/亮马北路,西边紧邻14号线东风北桥站,两站进望京、4站到大望路。地块今年能否上市不一定,但如果上市,就很值得期待。
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7. 亦庄X47地块
亦庄河西的X47地块很受关注,隔壁X46地块就是豪宅项目中海京叁号院。亦庄河西的配套日渐成熟,十一学校、人大附、二中、龙湖天街、T1轨道、儿童医院等等都是现成的配套。
X47地块面积很大,23万平建面,适合做大平层豪宅,中海拿地意向很强,藏峰系我觉得最好的就是京叁号院,叫好又叫座,中海赚得盆满钵满,可以再来一个《中海京叁号院贰号院》。预期销售指导价8-8.5万,士别三年,河西当刮目相看。
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另外河西还有其他住宅地块,同以前的规划相比,X8、X9、X47、X23、X24、X32全部调整为住宅。
亦庄是行政效率高,卖地卖得好,南六环的房价,拳打南五环,脚踢南四环。
8. 昌平朱辛庄/信息园二期地块
朱辛庄和信息园二期的地块备受北边刚需的关注,两处地块位于朱辛庄板块。朱辛庄地铁站三轨交汇,有昌平线、8号线、昌平线南延线,以及未来的北部联络线,轨道交通非常方便。区域有小米科技园、好未来、中公教育等园区,还有万达广场、九年一贯制学校、高中等等规划。
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相对而言,0028地块位置更好,距离地铁站约500米,不过地块较小,预计提供350-400套房源。信息园二期地块较为零散(最大一块暂时不供地),距离地铁站约700-1000米,目前中海、华润、龙湖、越秀都有意拿地,从开发商来看,产品应该不会差。
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9. 昌平歇甲村地块
歇甲村位于昌平和朝阳的交界处,西边是天通苑的东区,南边则是新北苑板块和清河营郊野公园。预计今年将开始供地,未来将是新北苑和奶西板块的低价平替。
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歇甲村板块所在的天通苑东站是真正的三轨交汇,17号线将于明年通车,13A线已经开工,将于2025年通车,17支线已经列入北京轨道交通三期规划,将于2027年通车。
从街区规控来看,歇甲村将提供大量的低密度住宅用地,同时也规划有九年一贯制学校,中学,幼儿园等教育配套,还有水系公园和商业配套。天通苑东站作为轨道微中心,未来生活配套还是很便利的。
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10. 石景山古城中海项目
古城地块位于长安街西沿线上,周边非常成熟,该地块紧邻中海大厦,四周环绕的都是成熟的小区,比如中海金石公馆、中海金玺公馆等。地块距离1号线古城站约800米,苹果园交通枢纽建成之后,1号线和6号线将无缝换乘。
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——北京楼盘返现金额——
1、朝阳望京樾、北熙区、和光悦府、御翠园、金隅昆泰云筑,小窝返现5-20万。
2、大兴橡树湾、御璟星城、未来云城、逸境、和悦春风,小窝返现3-15万。
3、通州融御、国誉未来悦、碧桂园和世界、京玥兰园,返现3-6万,另有特价房。
4、亦庄中海兴叁号院、合生me悦,和锦诚园、熙悦云上、桂语听灡,小窝返现3-10万。
5、丰台和瑞叁号院、永定金茂府、北京天誉、北京悦府,国誉万和城返5-30万。
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