南城楼市,今年卷不动了-叭楼楼市分享网

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内容来源:北京买房子当北边新房卷出新高度,南城兄弟们好像都佛系躺平了。丰台去年四环内地块至少供应了6宗地块,今年意外挂零了,2个环线最好的新地就是西南四环的青塔和南四环的新宫19号线车辆段地块。都在四环外。南五环外,大兴就靠着西红门东撑场子,其他几个在售新房,黄村的大兴星光城、大兴新城的和悦璞云、德贤华府、未来云城等,目前的网签率还不足15%。大兴是北京刚需扎堆的区域,均价超过5.5万/平米,和北边或者亦庄比就没有优势了,下半年的新房,除了西红门有两个新项目入市,湖北中石拿下的黄村地块和中建壹品拿下的大兴核心区地块,竞争力就没那么强了。关于项目和新地咱们稍后会说。南六环的亦庄除了X47一枝独秀,台湖今年也崛起了,丰禾嘉会开盘售罄,用价格跟招商的璀璨时代对打,好戏连台。在南城买房,产品力是关键,南城今年不卷了,都是新项目也不少,南城老街坊们,看看下半年入市的这些新房,合不合您胃口,咱要不要置换。毕竟在南城,地段甭管多好,产品不好也不灵。

丰台卷不动了:青塔、新宫、羊坊(1)丰台新房今年没什么看点,除了青塔。青塔这里太有料了,一个“五毒俱全”的地块,位置又那么绝佳。

城建拿下该地后,我们都特别期待未来产品的呈现。前段时间,城建青塔正式公布了案名「熙华台」和去年同板块的「华曦府」读音仅一字之差,有点叫板那意思了。由于地块条件所限,熙华台分为东西两个组团,东组团主要是96/115㎡三居、西组团125/156㎡的四居。

其中主力户型是115㎡三居、125㎡四居只有40多套,比较难抢。项目外立面可以看出几个关键点:1,南向没有空调机位,全屋赠送中央空调和新风;2,落地窗设计;3,有阳台。

熙华台四个户型图已经发布,每个户型都有阳台,得房率接近85%。除了96㎡三居是两面宽,其他户型都是三面宽,大面宽、短进深,未来的居住体验都非常棒。

销售指导价8.5万元/平米,最低总价816万元起。售楼处预计本周正式开放。(2)京投新宫车辆段京投拿下新宫车辆段地块,意料之中,建发璟院的业主应该松了一口气,地铁上盖有很强的技术要求,得房率低是这类项目的通病。最近,京投新宫公布了设计方案,项目总建筑面积约21.52万平,其中地上建筑面积约12.55万平,共规划20栋4-18层住宅楼,部分楼栋为东西向。

地块中央部位为4-9层建筑,西侧为规划教育用地,西南侧临街处为幼儿园。正式户型图和案名还有待官宣。项目销售指导价8.3万元/平米,项目紧邻地铁19号线和4号线交汇新宫站,周边商业有万达广场、大悦春风里等。生活配套和周边的城市界面,非常不错,又紧邻四环,会预订南城爆款吗?关键还得看户型和价格。(3)招商羊坊8月初,招商羊坊正式公布案名「招商?瑧园」,主做刚改户型。最近项目发布的户型面积段,户型面积约97平三居,119平四居,户型全明;146平四居约4.8米宽阔客厅尺度,精装交付,共657套房源。

项目位于南五环内,但是周边的生活配套明显不足,距离最近的地铁站4号线西红门站2公里左右,商业也靠西红门商圈。为什么不直接买西红门呢?招商瑧园指导价7.2万元/平米,西红门东6.6万元/平米,羊坊这里唯一的优势就是占着丰台区的名额,好歹也是城六区。本以为羊坊项目入市,加上阳台会狠狠卷一波西红门,谁料,招商直接做起了改善,客户和西红门会有一定重叠,大兴影响也不是那么大了。

大兴内卷升级:西红门东、黄村、大兴新城大兴下半年就一个主题「卷」。(1)西红门西红门除了橡树湾和橡树湾二期、御璟星城,还有华润和中铁拿下的6005地块,除此之外,7月25日,中建玖合拿下了6006+6004(托幼用地)地块。

华润在西红门东一家独大的日子终于结束了,今年一定是产品之战。土拍回顾:7月25日,中建玖合以54.05亿元+2.6万㎡现房销售面积(交高标)竞得西红门6006地块,住宅楼面价4.16万元/㎡,溢价率15%,销售指导价6.6万元/平米。地块信息:6006地块土地面积57292.652㎡,建筑面积约134221.63㎡,配建4240㎡幼儿园,容积率2.5限高45米,起始价47亿元。(2)大兴黄村大兴黄村的位置挺尴尬,大兴本地人很认可这里,生活配套比较充足,但是距离主程序较远,很难覆盖城区通勤人口。目前在售的大兴星光城,地铁和商业是优势,去化还不错,不过马上就要迎来湖州中石的贴面竞争。

土拍回顾:8月3日,湖州中石以38.18亿元+2.5万㎡现房拿下大兴三合庄6108等地块,溢价率15%,住宅楼面价3.15万元/㎡,销售指导价5.9万元/平米(现房6.1万元/平米)地块信息:地块土地面积约6.48万㎡,建筑规模约12.46万㎡,容积率2限高45米,起始价33.2亿元,地价上限38.18亿元。地块周围招商雍合府、江山风华两个新交付楼盘,北侧大兴星光城顺销中,待到6018等地块交付时,周边的生活氛围会比较浓,各项配套也会加速落地。(3)大兴新城核心区大兴新城板块关注度就比较低了,德贤华府开盘两年了,现在还没售罄,8月3日,推出大兴新城核心区053、055地块。土拍回顾:最终中建壹品以28.75亿+1.8万㎡现房销售面积,溢价率15%,楼面价3.13万元/㎡。销售指导价5.9万元/平米(现房6.1万元/平米)地块信息:大兴新城053等地块总建面约9.19万㎡,容积率2.0、控高45米,起始价25亿元,起始楼面价2.72万元/㎡。你在关注哪个项目呢?