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1、提问：京爷好，新奥洋房的外立面破损比较严重，可以买吗？是不是物业不好
回答：你好，品质不算特别高，但至少是东城区的次新房，关注度也高，所以升值性还不错，居住属性的话，其实也还可以，对比东城的老社区来说好多了。我认为这个小区还是值得买的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
2、提问：京爷好，预算1800 万以内，目标是次新商品房的改善三居，最近看了北五环到后厂村路之间区域的小区，但看的小区没有完全满意的。要么是人车不分流（博雅西园、新硅谷、茉莉园），要么是没电梯（西山庭院），要么是要放弃一些居住面积甚至只能买两居（橡树湾）。现在非常纠结，感觉这三个需求都不想放弃，请问京爷有没有其他的区域或楼盘推荐（主要考虑海淀），或者没电梯和人车不分流，哪个要素对升值或居住影响更大？
回答：你好，这些小区升值性其实都非常不错，对于升值性来说，楼龄和品质最重要，对于居住体验来说，就得看你自己了。事实上，北面选择真不多了，或许你还可以看看橡林郡、燕尚园、西山公馆，或者就看看永丰了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：京爷好，如果实在买不到合适区域朝南的房子，朝西的房子好一些，还是朝东的房好一些
回答：你好，对于绝大部分情况来说，朝东的认可度都会比朝西强一些。当然，你也可以看看是否有遮挡、是否有采光、噪音等等问题。同等情况下，选择朝东。你可以看看星球内部资料《北京买房看房技巧》
4、提问：京爷，450万以内，想在东城西城或海淀购置学区上车房，兼具升值属性的，最好的选择是不是荣丰2008或者兴隆都市馨园？您有什么推荐的小区吗？
回答：你好，如果是东西城，还是选择荣丰2008，然后兴隆都市馨园。如果是海淀，可以考虑一下绿波漫板、西山华府、定慧x里、天作国际等小区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：想请教下，晓风印月 北熙区的房子涨价空间大吗？
回答：你好，晓风印月楼盘产品似乎还不错，限制点在于板块界面一般，不好说未来是否能较大地改善。北熙区，地铁+规划，潜力还不错，我认为未来涨幅不会低于大盘，是个还可以的选择。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
6、提问：您好，我公婆名下有套月坛三里河一区的六层双南向房子50平，对应中古友谊小学，想问问您，过几年是否会贬值，年初能卖830，现在820也没有客户谈，是否等等过几年再卖还是有差不多价格就出手？谢谢？
回答：你好，月坛的房子还是比较有价值的，首先是教育资源确实比较顶级，另外未来小学入学人数变少后，大概率都能留在本片区，最近都有这种趋势，所以不少人买月坛。过去，月坛成交量大起来了，现在是季节性地市场冷淡，我认为还可以等等再说。长远看，我还是看好顶级学区的价值，尽管涨幅爆发力没有以前那么强了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》《北京这些房产跑赢大盘》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷好，新奥洋房的外立面破损比较严重，可以买吗？是不是物业不好 回答：你好，品质不算特别…
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