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1、提问：您好。我老婆在西铁营上班，我在望京做互联网相关工作，未来还会继续在北边的互联网各聚集区工作，如 望京 中关村等地。优先考虑通勤、居住属性，总价540w的二居，请问哪些区域和小区值得推荐，以及它们的大盘水平如何。谢谢京爷。
回答：你好，我认为你们可以考虑一下北部五环内的一些公房社区：海淀，选择不是太多，比如展春园、黄亭子小区、明光北里、志强南园、志强北园等，升值性都能跑赢大盘；朝阳这边的管理好点儿的公房社区，如安贞西里、惠新里、樱花园等，表现差不多是大盘水平的样子。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
2、提问：京爷您好，目前有一套天秀花园古月园的四居室估计能卖1800万，想问您当下这个时间要不要给卖了换成两套地段更好的次新，目前考虑换成朝阳800万的两居和在海淀再找一个1200左右的小三居。时间和小区上您有什么建议，主要考虑升值保值。
回答：天秀花园古月园，整体升值性倒是还可以，不过楼龄有些老了，如果从升值性角度来说，可以置换。如果换成两套，你的方案还是可以的，比如1200万的莱圳三居，或者橡树湾的两居，然后朝阳青年汇、中铁国际城、北纬的两居，都是个好选择。当然，你也可以直接置换成一套房，比如橡树湾三居。从置换时间来说，可以考虑先卖后买。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
3、提问：京爷您好 最近在关注二环附近朝阳区的房子，请问工体西里和和平街八区、和平家园的房子怎么样，孩子在东城上学，兼顾自住和保值，值得购买吗？什么时机比较合适入手？
回答：你好，其实都还可以，比如工体西里，管理还可以、环境尚可、安静宜居、人员素质也ok，其他几个也还行，有一定居住属性，升值性属于大盘水平。目前有性价比的可以考虑，如果性价比一般，可以稍微等等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
4、提问：求助京爷，华龙in巷110平和130平的新房您觉得怎么样
回答：你好，这个小区，我认为小面积价值一些，毕竟有学籍价值，超过一百平，因为居住属性一般，所以可能不是太优质。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
5、提问：京爷您好，请问建设部大院附近的景王坟小区怎么样，好像是钓鱼台国宾馆的公房。
回答：你好，其实还是比较不错的，主要是环境和管理都还可以、安静宜居，比较受周围认可，人文素质也尚可。从升值性角度来说，景王坟小区表现还可以，从数据角度来说，超过北京大盘，跟着海淀大盘的样子。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：京爷你好，首付350w 左右，主要考虑保值，目前看好中海御鑫阁，九龙花园，公园悦府，望春园，考虑持有5年后流通推荐哪个呢
回答：你好，下面是我对这些小区的理解：
中海御鑫阁，小区有些价值，不过小区小户型偏多，总体表现相对一般，涨得不是太理解。
九龙花园，小区环境、品质一般，但属于热点板块，流动性倒是没问题，表现是北京大盘水平。
公园悦府，热点板块的地铁次新，表现很好，未来跑赢大盘问题也不大。
望春园，热门刚需板块的热门刚需房，流动性挺好，不会低于大盘。
仅仅从升值性角度来看，可能公园悦府总体还是会好一些。
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：您好。我老婆在西铁营上班，我在望京做互联网相关工作，未来还会继续在北边的互联网各聚集区…
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