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事件背景：4月20日下午，网上传言深圳二手房指导价时代已过去，具体为:1、指导价不调整；2、银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考； 3、即日起执行。记者据此向银行内部人员求证,深圳一农业银行工作人员表示：确认了，但还没看到正式文件。
相关利益集团顿时开始大肆炒作深圳指导价这种无关痛痒级别新闻，我搞不明白这种无关痛痒的新闻有什么讨论价值。
取消不取消很重要吗？对房地产有个锤子影响啊？有些人居然还把这解读为深圳房价要大牛市了，唉，典型对房地产认知不足。
即便为真，该政策非但不是利好，甚至有可能是利差，因为深圳现在已经出现降到指导价以下都无法变现，其中最重要是第二点银行信贷参考，很可能是因为房产实际价格低于指导价，银行出于风险考虑希望可以更合理核算贷款数额。
本政策不是什么放开限购限售，而且我认为目前也不可能放开限购限售。去年我国房地产成交量（额）腰斩，但是房价并没有腰斩，做到这一点就是因为我国通过限制流动性来防止房价硬着陆，否则怎么可能那么点跌幅，这种操作也就我国玩得来，其他国家做不到的。
解除限制交易，肯定会有很多人抢跑套现，很可能出现踩踏。现在大部分人是清醒的，知道人口已经决定了房地产下行大趋势，产业升级+消费升级也决定了国家不可能让大笔资金流入房地产，地方财政捉襟见肘急需房地产税源头活水！一旦解放他们交易限制，肯定出现抢跑！
下图所示为我国住宅新开工面积降幅，比肩甚至超过其他国家房地产泡沫破灭时期，但是我国房价跌幅控制比他们好多了，原因就是限制流动性，延缓市场重新彻底定价的速度。这主要是为了避免房地产硬着陆导致重大经济问题，整体上对我国经济有利。
国家此举不是说保房价，而是尽可能避免房地产自由落体砸地上，要是可以稍微平滑落地，岂不乐哉？于国于民都是最好的（经济遭受系统性重大冲击，对国家破坏很大，对所有国人都最坏），只是对部分真刚需接盘不好。
为了房地产平滑落地，我国才在最近几年密集出台政策“深度定制房地产价值回归曲线”，最近一年多时间下调房贷利率也是出于定制曲线目的。这些都是我阐述过多次的，参考文章《【正本清源】时隔7年，公积金贷款利率再次下调！》。
你们一定不要把国家放在自己的对立面，而把资本当作自己朋友，这样就是敌友不分了。其中逻辑参考文章《【文化自信】我国正处于新一轮大复兴周期！》
深圳这种级别政策，真的是阿猫阿狗等级，首先不涉及补贴优惠、然后不涉及房贷利率调整、最后也没有增加需求侧。深圳出台更强【招才】政策都比这有炒作噱头。
最有炒作噱头就是房贷利率下降，但是，即便是利率下降，也没有改变成交量大降、房价大面积大幅回落。（22年到现在房贷利率下降多么狠啊，都创新低了啊）
这种无关痛痒政策在全国各地成百上千政策里面根本就不值得讨论！因为就不是影响房地产走势的根本要素，甚至连次次级因素都不算！以下是在ViP群和群友的聊天记录。
对于深圳，如果真有大政策出台，很可能意味着房地产税要落地了。深圳政府不可能容许炒房，更不可能带头走房地产老路炒房，因为前面领导班子就是前车之鉴，2020年因为炒房被清洗了。
论及对大势判断的准确性，我自认为不输绝大部分人。比如：人口负增长时间点判断、房价下行时间区间判断、学区房趋势判断、中美冲突激化局面、18年明确呼吁投资医药医疗和中高端消费属于完全命中，21年初呼吁大家注意金融风险也命中了。
对了，深圳班子换血我都给预判到了。（不是我多么神奇，只是我尊重事实、注重逻辑、思维顺应大势！）
但凡关注最近一年内的政策和文件，就知道我国不会走老路，当前的政策目的是而是防止房地产崩塌，缓和一下价值回归曲率。
重要会议也说了：深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化，抓紧研究中长期治本之策，消除多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
这段文字很重要，告诉人们房地产市场核心是供需关系，重要等是目前供需关系变化了，其实是人口变化了，过去房地产“高负债、高杠杆、高周转”发展模式不适宜当下的中国国情，发展逻辑天翻地覆了，未来我国房地产将走“现房销售、无公摊”发展模式。
现在真的完全不用担心房地产重走08、15老路，如果时间充裕，耐心等房地产税落地就行了，居民负债（短短20年时间负债率就追上第一梯队）、经济、人口、国际关系大背景都变了，刻舟求剑会粉身碎骨的。
对于房地产，抓住根本矛盾：人口负增长、出生人口锐减、城镇化到顶、还有就是地方财政迫切需要开辟第二税源（房地产税）。
互联网上的误人子弟的内容远多于有价值的内容，看多不一定了解得多，很可能错得更离谱。与其网上胡乱看，还不如多读几本相关的经典书籍。
备注：图片来自网络
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