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朝阳区
一、芍药居
芍药居北里
离地铁太远，住户太杂太多。
二、望京
1、望京新城
除了不通公交车，小区里啥都有，人多、杂。
2、南湖中园、东园
回迁户多，小户型介于花家地和望京西园之间，不上不下的。
3、利泽西园
老破小变学区房，涨幅超高。
4、季景沁园
在望京相对差的地，户型差。
三、泛朝青
兴隆家园
像在孤岛上一样，门口的地铁一时半会修不好。
四、新北苑
1、华贸城
开间的涨幅和两居、三居差距太大，连老破小都不如。
2、润泽公馆
改善标杆，有没有毛病取决于入手价格高不高，目前是挺高。
3、润泽悦溪
阳台偷面积比较多，还是矮板楼，导致进深太长采光差。
五、老北苑和奥森北
1、望春园
涨得厉害，都快赶上新北苑了，房不配价。
2、紫御华府
顶级品质，入门产业、入门学区、入门地段。
3、万科星园
垃圾户型，卖的死贵。
六、亚运村
1、慧忠里
朝外已不是原来的那个朝外，校长换人、生源被抢、政策不扶持。
2、远洋万和城 A、B 区
小户型位置差、大户型面积太大总价太高。
七、安贞
胜古誉园
净层高两米五？
八、奥森西
1、国奥村
主次不分，为了当宿舍，厕所设计的尤其多，但是只有几个月
当宿舍，房子别人要住几十上百年啊。
2、科学园南里
北京楼市未解之谜——科学院南里为啥能卖这么贵？
九、西坝河
光熙门北里
户型差、板块不强，价格倒挺贵。
十、太阳宫
金星园、水星园
为什么要把最好的户型放在临主路的位置…
十一、牛小学区房
花家地实验小学、朝阳实验小学、星河实验小学的学区房
小学真是好，初中真是差。
十二、团结湖
团结湖北五条
明明有一条到地铁的近路，为什么不开…
十三、四惠
1、东区国际
第二个”孤岛小区“，也是在等 22 号线开，朝阳路沿线一生黑！
2、金地明京
板楼的两居都有一间无窗的卧室。
3、爱这城三期
出了单元门就上街，没有院没有小区环境。
十四、朝阳公园东
泛海国际
两居都是南侧临大主路的。
十五、朝青
1、国美第一城
到地铁太远，小区门口太热闹。
2、珠江罗马嘉园
两居基本都是南侧临大主路的。
3、朝阳园
整体像公寓，高品质但户型差，北京客群不太喜欢。
4、青年汇佳园
两居及以上户型，个人感觉不值那个价。
十六、常营
柏林爱乐
小区里车多、人多，小区外常堵车。
十七、南楼梓庄
紫南家园
感觉像加强版老破小，但要卖商品房的价。
十八、十里河及周边
1、弘善家园
差到中介不愿意推…
2、美景东方
到地铁太远、板块偏弱。
十九、双井和大望路南
1、首城国际
当成“工大附中学区房”，高考成绩是挺好，但不能类推到小学和初中上，买房也能只管小学和初中。
2、百环家园
像回迁房一样，尤其是楼道。
3、珠江帝景
客厅的“帽檐”真的好挡光啊（珠江系列都不咋好）。
二十、酒仙桥
1、阳光上东、丽都水岸
涨幅较低。
2、丽都壹号
“孤岛小区”，还是个“破”岛，周边环境太差。
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望京买房、望京选房
朝阳区 一、芍药居芍药居北里 离地铁太远，住户太杂太多。 二、望京1、望京新城 除了不通公交车，小区里啥都有，人多、杂。 2、南湖中园、东园 回迁户多，小户型介于花家地和望京西园之间，不上不下的。 3、利泽西园 老破小变学区房，涨幅超高。 4、季景沁…
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