通州，通州，大热门，终于排上日程了，本周和三个知友一起踩盘了八通线沿线的房子，找的都是近地铁400万左右的两居室。八通线是通州的老城区，配套相对完善一些。通州的踩盘一共安排两次，这一次是八通线，下一次是运河商务区。
通州是北京限购最严格的地方，双重限购，除了满足北京的限购之外，通州还有自己的限购，北京市户口首套购房可以在通州买，或者三年通州社保也可以。
正是由于通州严格的限购政策，导致这个区域流通性不太好，近几年房价不涨反降，即使在21年上半年各区域大涨的情况下，通州涨幅也不大，400万的刚需盘，涨幅3%-5%左右。
通州每年保持千亿以上的投资规模，这样的投资力度，通州一定会有很好的发展，但是实现是有难度的，规划落地需要时间，另外，通州配套建设还需要较长的一段时间。通州买房记住四个字：长期持有！长期持有！长期持有！
通州正在建设轨道交通，建设完后也是四通八达的，一环六横四纵。大多数都在规划中，还没建设。（篇幅有限，关于通州的发展可以另写一篇文章，这篇主要写踩盘的小区情况。）
一环：M102（开工建设中）线路北起辛庄，南至台湖东，为城市副中心内部环线，设车站33座。
六横：6号线、22号线（建设中）、八通线、市郊铁路城市副中心线、京唐城际、7号线。
四纵：17号线、M101线、城际铁路联络线、市郊铁路通密线。
我们看的区域：
接下来我按踩盘的顺序列一下我们踩过的小区：新华联家园南区/北区→雅丽世居→日光清城→苏荷时代→新通国际花园→华业东方玫瑰A区/B区→DBC加州小镇。
1.新华联家园南区、北区
新华联家园分南区和北区，03-04年的房子，南区距离果园地铁站600米，北区距离果园地铁站400米。果园这边离万达很近，逛商场方便。有公交车直通国贸，在国贸上班的话，买这边挺方便的。另外，果园地铁站有始发车，可以有座。
小区的入户门非常有正式感，外立面是红色的小砖，显得挺新的，窗户是绿色的，导致采光有一点点受影响。
小区里都是六层的板楼，内外双门禁，一梯两户，楼梯是瓷砖的，瓷砖很多裂了的。楼道里曾经有很多很多的小广告，刷墙后，现在没广告了，但是还能看到很多门上有小广告，看来曾经管理挺不负责的，竟然往人家房子的大门上贴那么多的小广告。
看了一套南区4层的，94.58平的，报价415万的房子。这个户型的窗户在客厅的一侧，光线略暗。
北区看了一套102.43平的，报价413万的底层的房子，南北通透的H户型，两居最好的户型。不过这个一层有遮挡是不太行的。
总的来说，新华联家园是果园地铁站很不错的小区了。
2.雅丽世居
雅丽世居距离果园地铁站303米，小区非常小，只有五栋楼，小区内部有一个小花园，绿化一般，对应的小学是北苑小学。灰色的外立面，16层的板楼，有18层，一梯两户。
我们看了一套98平的16层的房子，报价398万，这套房子的客厅和卧室都是落地窗，客厅非常大，32平左右，面宽有4.5米，非常宽敞。这个户型住着还是很舒服的。
3.日光清城
日光清城距离果园地铁站200米左右，离地铁站非常近，小区有12栋楼，算是正常大小的社区，外立面也是贴砖的，红棕色小砖，小区中间有个小广场，绿化也是挺一般的。
这个小区南边两栋楼，1号楼和9号楼，离地铁站非常近，噪音很大，从客厅窗户望出去，每天看到的都是地铁进站出站，视野非常不好。尽量避坑这两栋楼。
小区对应的小学是通州二中附小，这个通州二中是通州还不错的初中。
小区是11层的高板楼，一梯四户。我看了一套96平，报价398万的房子。临街临地铁，有噪音，我听了一下，噪音还很大的。
4.苏荷时代
雅丽世居和日光清城的小区环境，我都感觉不太好，中介说要是这两个小区看不上，苏荷时代不用看了，也不太好。但是我感觉苏荷时代的名字起得好听，就想去看看，看完后，发现确实不太好，是今天看的最差的一个小区。
小区的外立面很旧，虽然是05年的房子，看着要更旧一点。进小区门没有门禁，只有单元门有门禁，基本上无绿化可言。对应的小学也是通州二中附小。
一共有7栋楼，下面这张图上两栋楼是开间和一居为主，且楼下全都是商业。
这栋楼是两居三居为主，都是自采暖。
我们看的这套房子是93平的，报价410万，面宽有3.9米，所有功能间的窗户都是朝南的，全南户型。
—————–以上是果园地铁站附近的小区——————–
5.新通国际花园
新通国际花园是梨园地铁站附近的小区，距离地铁站400米左右，2010年的房子，非常新。
小区内有公立幼儿园，新通国际幼儿园，是二级一类幼儿园，对应的小学是临河里小学，
小区是人车分流的，内有网球场、篮球场。绿化好，环境好，一进小区，就是一大片的绿化，给人的感觉，空气都不一样了。有水系景观，外立面还很新。
楼道比较干净，但是门上有小广告，估计管理一般，一梯四户，户型还不错，客厅南向的，也比较大，95平的两居室大约400万左右。
整体来说，新通国际花园是我们今天踩盘看的小区中，最喜欢的了，喜欢的点有：
（1）小区环境非常好，绿化好，有水系，有篮球场等娱乐设施；
（2）小区内有公立幼儿园，小孩上学很方便；
（3）10年的小区非常新，户型合理，价位也不高。
6.华业东方玫瑰A区/B区
华业东方玫瑰分Ａ区和Ｂ区，是12年左右的小区，距离临河里地铁站800米，距离土桥地铁站1公里。对应的幼儿园是公立幼儿园，临河里幼儿园，对口的小学是临河里小学。
小区环境不错，绿化也好，有喷泉，外立面是小砖，值得一提的是小区外面有一条步行街，生活氛围非常浓厚。
这个小区的一层有100多户都搭建了违建，一层和顶层都建了阳光房，物业不管，喜欢阳光房的可以去看看。
小区的户型有很多种，但是我们今天看的户型，都挺奇怪的，一居大多光线不好，格局不好，两居有一个卧室的窗户被完全挡住，黑乎乎的。两居的价位在400W左右，一居的价位在310W左右。
总结：如果你对品质有要求的话，这个小区是能满足的，不过，具体的户型具体分析，太多奇葩户型了。有的户型看着好，实地看是挡光的。
7.DBC加州小镇
DBC加州小镇是我们看的最后一个小区，看到这个小区的时候，已经很累很累了。在这里，能抬头看到环球影城。这里距离环球影城非常近，大约一公里。
这张图片是站在房子里，拍的远处环球影城的照片：
小区距离环球影城特别近，环球影城带动了10万人的就业，会有更多的人在附近置业，可能不缺接盘侠。但也有缺点，听中介说，这边很多房子会被出租出去，当成民宿，可能以后这里的人比较杂，如果你是买来出租，那还不错。
小区离两个地铁站都挺近，距7号线高楼金500米左右，距八通线土桥600米左右。附近有私立普惠幼儿园，小学是北京育才通州分校，九年制一贯教育。
这个小区的楼房的外立面和新华联有点像，贴砖不显旧，楼道也是有小广告，自采暖。90平左右的两居在420万左右。
本次实地踩盘就到这里了，如果对你有帮助的话，可以点个赞加关注。大家同预算的，我建了个刚需买房交流群，都是真实买房的，没有广告，都是真实的分享，如果有需要联系我：bqd_simple。中介勿扰！
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