本次踩盘主要是朝阳受关注度比较高的刚需板块，朝青和常营，看400-500万的小两居或者大一居。
朝青和常营这个区域，真的是进可攻、退可守，去望京、国贸上班非常方便，通勤时间40分钟左右。通州副中心如果发展起来，沿着6号线去运河商务区都很方便。缺点就是地铁太挤了，听说挤上地铁，需要助跑，借助一个速度挤上去。
在介绍小区之前，我先吐槽一下本次的带看中介。这次一起踩盘的有四个小姐姐，我们本来联系的是一个经验丰富的经纪人，由于带看其他客户去了，就交给了他们门店的两个同事。计划是先踩朝青，再踩常营。
中介是朝青区域的，但是带看的过程中，全程无讲解，对朝青区域的小区全都不了解，仅仅对自己门店负责的那一个小区是了解的。
最无语的是，我们几个人踩盘，之前去回龙观、去北苑，都是录入一个人的手机号就可以了，他们一定要录入四个人的手机号，而且是用“逼”的方式。我们看完朝青，准备去看常营之前，他们带我们回门店，我去卫生间了，出来的时候，正好在逼几个小姐姐要手机号。
中介：我们两个人只录一个人手机号，没办法汇报工作啊，你们理解一下，录完手机号，我们再带你们去看常营。
我：你的意思是，如果我们不同意录四个手机号，常营就不能看了是吧？
中介：你们配合一下我们的工作，我们也配合你们看房，相互配合。
我：好的，我明白了，那常营我们就不看了。
最后，给他们录了两个手机号，而且朝青、常营录入两次，本来一次带看，硬生生让他们刷了四个好评。接下来，不用想了，常营带看非常不愉快了，只粗略看了三个小区。
每次踩盘，我带的小伙伴都是有真实购房需求的，如果足够专业、靠谱，大家会主动加微信的，如果能力不行，逼也没用。之前去回龙观和北苑踩盘的时候，大家带看完是认可中介能力的，也会主动加好友。
由于中介匹配需求+带看都做的不太好，这个区域我大概率会二踩，等我联系到一个靠谱的中介，再安排二踩一次。欢迎和我一起去踩盘，或者一起交流。
接下来我按踩盘的顺序列一下我们踩过的小区：
朝青（五环内）：青年汇佳园→珠江罗马嘉园西区→国美第一城3号院→炫特嘉园；
常营（五环外）：苹果派→柏林爱乐→新天地。
这次看的都是商品房小区，小区环境都是中等偏上，地面都有瓷砖，除了炫特嘉园楼道有小广告，其他的都挺好。小区环境：新天地>珠江罗马嘉园>青年汇佳园=国美第一城3号院=苹果派=柏林爱乐>炫特嘉园
1.青年汇佳园
青年汇佳园是06年的房子，小区最大的优点是离地铁站很近，距离青年路地铁站300米左右，离大悦城也很近，500米左右。对口的小学是星河实验小学，这个区域的幼儿园公立的很少，但是都有一部分的普惠班。
在这边买房的，有很多是买个一居室，出租出去，然后在单位附近租房，比较关注租售比。这个小区的一居，租金大约在7500元/月。
我们看的是一居室，一套南向的，一套北向的。两居室的价格650万+。
这个小区里所有的南向一居室，都有三分之一被楼挡住了，厨房的窗户完全被挡住了，客厅的窗户挡住一部分，导致客厅并不是很亮。两梯12户，自采暖。57平，报价498万。
北向的一居光线好了很多，很亮，比较规整的一居，完全没遮挡但是客厅窗户望出去很乱，景色太差了，而且它是顶层的。55平，报价478万。
2.珠江罗马嘉园西区
珠江罗马嘉园西区是2005年的小区，是这个区域比较高档的小区了，人车分流。楼房的外立面很好，进入单元门，有一个大厅。对小区品质高要求的，可以看看这个小区。
离地铁站也很近，距离青年路地铁站400米，离大悦城500米。幼儿园和小学都在小区里面，分别是罗马合生幼儿园和朝阳区实验小学分校。
我们看的是一套西向的一居室，一梯四户，59平，报价545万。客厅的阳台是那种高的阳台，不是落地窗。一居室的租金大约7500元/月。
3.国美第一城3号院
国美第一城是2007年的房子，离地铁站有点远，到青年路地铁站1.2公里。这个小区是有地暖的，小区里面有个烧锅炉。
人车分流，车位充足，车位的租金300-400元/月，一个车位的价格是12-15万。
对口的小学是星河实验国美分校，21世纪幼儿园有普惠班，金博士双语幼儿园很贵。
生活配套还不错，周围有一个在建商场华润万象城，出小区有一条国美餐饮街，很多小餐饮底商。
这个小区的户型都是斜的，我看的一个东向的两居室，厨房是斜的，单元门开在小区外面，楼道不太干净，两梯6户，而且外墙有点渗水。81平，报价576万。
一居室的租金大约是6500元左右。户型很一般，厨房是斜的，不太喜欢。58平，报价414万。
4.炫特嘉园
炫特嘉园是2006年的小区，距离十里堡地铁站一公里左右。这个小区是今天看的小区中环境比较差的，楼道小广告很多，一层的楼道不太干净。对口小学是白家庄小学。小区的缺点是租户比较多。估计小区置换挺高频的，门口竟然有两家链家店开在一起。
照片角度问题，拍的有点美化，实际上差一点。
我们看的一套一改二的房子，由于客厅有个北向的窗户，改完两居后，没有暗厅，但光线一般。61平，报价460万，租金大约在7500元左右。四梯15户。
5.苹果派
从这个小区开始，带看就不太愉快了。
苹果派是2007年的小区，距离黄渠地铁站700米左右，人车半分流，
中介说物业挺负责，每天楼道里两次消毒，三次打扫，看着确实干净一些。
我们看了一套纯南向的两居室，78平，报价518万，得房率很高，套内67平。有树遮挡。
6.柏林爱乐
柏林爱乐一二三四期是打通的，不是独立的，进小区的大门很气派。这种大社区的缺点之一就是有些房子离地铁站非常远。有的离常营地铁站近，有的离黄渠地铁站近。
小区里停的车特别多，而且每栋楼下面都有一排底商，底商特别多，感觉特别杂乱。
我们看了一套东西向的长条一居室，就是一条。65平，报价412万。
7.新天地
新天地是看的最后一个小区，也是环境最好的一个，我们看的是五期，五期是2013年的房子，外立面是小砖，绿化非常好，有一个大的中心花园，还有多个小景观。楼间距大，很规整。而且有24小时的热水供应，25元/吨。
交通上，可以够到6号线，离常营站1.2公里，也可以够到八通线，离管庄1公里，规划的22号线离小区很近。
生活配套好，有一个超大商场，龙湖天街，比大悦城大。还有一个三甲医院在建，朝阳医院分院。对应的小学是二外附中小学部。幼儿园有两个私立的，红黄蓝和双语，都有普惠班。
小区有一个缺点是，这个小区在航道上，一会一架飞机，噪音有点大。
另外，还有一个不知道算不算缺点。外立面是小砖，但是我们从次顶层看出去，对面楼有一部分小砖脱落了，不知道有没有砸到人。中介说不会砸到人的，每隔两年，物业就去敲一敲，有快掉下来的，就再巩固一下。13年的小区，这脱落的也有点太快了。
我们看的是一套西向的两居室，次顶层，89平，报价539万，很方正，全明格局，各功能间面积合理，客厅大。这样一套两居的租金是6800元/月。写文章的时候，已经卖出去了，户型图看不了了。
本次踩盘到这里就结束了，下次再会！
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