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1、提问：京爷好，最近大部分买家都是一个什么状态呢？
回答：政策多次吹风，一开始买家有些紧张，但政策迟迟不出台，有部分买家反而有些麻木了。当然，不少刚需客户比较焦虑，所以着急上车，成交也比较多，这也是为什么现在刚需占大部分成交原因。总得来说，不管是业主还是买家，都在等政策，刚需在上车。当下成交量确实有一些明显上浮，增长幅度大概30%左右，且趋于稳定。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：京爷您好，本人手里有套价值低的房子准备出，卖房后的钱加存款也就200万吧。孩子28年上学，想买海淀学区房，这点银子仅够得上占坑房。是现在就出手占坑房，还是等两年存点钱再一步到位买个小两居呢。现在买怕高位接盘，不买又怕万一涨了更上不了车。想听听您的建议。
回答：你好，如果手头的房子价值相对低，而且上一波行情中，不涨反跌，那可以先出了，不过前提是付款周期要短一些。然后观察一下本次政策具体情况，如果有利好海淀一居，那就尽快上车，如果政策一般，那可以再说。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
3、提问：京爷您好，请问大望路的现代城小区怎么样，我看环境还行，从增值保值角度，北向140三居可以考虑吗？
回答：你好，这类小区地段好，原来应该有些乱。这个小区均价低，主要是其产品为非大众审美，比如塔楼、户型差、面积大，所以表现不算好。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
4、提问：京爷您好：预算850W，只考虑保值增值，紫竹院、万寿路板块的哪些小区，可以考虑？文慧园一号公寓的房子可以考虑吗，这个小区看房的人群不多，而且最近的房子单价基本没怎么降。
回答：你好，① 紫竹院附近，可以考虑口碑还不错的车道沟10号院，或者流通性热盘厂洼小区，如果是万寿路，可以看看复兴路61号院、万寿路甲15号院四区、万寿路西街11号院之类的，都还可以。② 文慧园一号公寓倒也可以考虑，楼龄新是一个优点，这附近都是海淀大盘水平，也就是能跑赢北京大盘。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：京爷您好，我有一套丰台区老破小，挂牌已经半年没有卖出去。我挂的价格就是同小区平均水平，小区带看和成交都很少。请问是应该降价尽快卖出，还是可以再等等呢？就是不知道我的这种房子以后会逐渐一路跌下去，还是可以等市场回暖。谢谢京爷。
回答：你好，看你的目的了，如果是置换到优质板块和优质小区，那我建议可以先降点儿出手，因为你只有卖掉了，手里有钱了，才能抓住未来市场中的优质房产，而且你置换的板块和小区往往一涨就涨不少钱。机会是留给有准备的人的，现在市场变凉，反而是找机会上车/捡漏优质板块的好时机。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
6、提问：京爷好，据说亦庄河西x 47指导价7.7，跟亦庄金茂府比有明显的倒挂，可以无脑冲了吧？跟1300的清河橡树湾两居比，哪个增值保值好？
回答：你好，板块好、又倒挂，基本上属于当下最值得考虑的新盘，可以直接考虑买入。跟清河橡树湾比起来，表现应该都会不错，可能表现差不多，橡树湾更稳一些，但现在价格有些高了，在这种倒挂的情况下，直接选择亦庄这个吧。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷好，最近大部分买家都是一个什么状态呢？ 回答：政策多次吹风，一开始买家有些紧张，但政…
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