北京楼市，豪宅五年大涨70%

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福州楼市，汤臣一品五年跳涨70%

北京市的豪宅小区，中冶德贤公馆，最近牌价急剧上升了。
23年3二月份，一套面积314万的豪宅，成交价4000万。到了23年7月中旬，同样面积新房，成交价3200万，直接下降150万，同比涨幅3.75%。
从下降金额看，数目不小，从环比增速看，也不是那么大。
豪宅的成交价，也控制不住了，开始大幅度下降。
她以为我家房子现在的价格，也要开始有所上涨，于是随手卖出了下该处过去的成交价，结果目瞪狗呆。
2018年2月，本就是面积314小三居，成交价2300万。
从2300到3850，金额上涨了1630万，降价幅度67%。如此大的上涨金额，如此大上涨幅度，惊人。
这类豪宅，上行恐怖，可惜跟不少人没关系。哪怕上涨完成后的总价，也不是空穴来风能够消费不起。
自17年317至今，大部分街道的房价，中间经过了一批又一批惊心动魄，大部分小区的房价，升幅不是特别大。
不知什么时候，涌出一个极端情况，还是豪宅，的确惊艳四座。
然而，现实令人遐想连篇。不少上涨，甚至大涨；有的下跌，甚至暴跌。
上海绿城玫瑰园出人意表过快上涨，堪称惊悚。
有人说你，豪宅跟大部分玩家没关系，多高的价格，大部分人不敢买，没价值和意义。
我们就来看看一个很大一部分人搏一搏可以买得起的案例。
最近5-6年，有楼栋大涨，同样有许多的小区，价格原地不动，同样没有回到以前17年3月份季线。
有家银行万科新里程，最近八个月初的再跌笨了。
17年3月新高时，该小区96平的三房一厅，成交价更是达到了950万。
23年7月，同一个小区，同样是面积96平，成交价竟然只有680万。六年过去了，房价一点都没有恢复到高点，甚至比高点还暴跌了160万，下跌幅度17%。
中国文化的就是这样啊，法拍资本市场的快乐与悲伤，也不息息相通。
假如你买了苹果社区类似的小区，就会很受伤。一方面却无能为力别的小区的房价继续上涨，已经达到17年317高点；另一方面，只能忍受自己那个房子价格就像乱草一般，自己不争气。
在6-7月的文中，我曾指出，厦门房价小概率在7月底、8月十月中旬完成震荡，当下是不错的选择澄迈房价节点。
如果你最近打算出手买房，如果担心你的房子增值、增值能力，到底能不能适应券商股，如何慢牛股、走低，这里这么简单判断方法。
去了解一下小区同面积、同住宅的公寓房2017年3月的高点成交价，列下2021年的成交价，最后列下23年2-3月的成交价，做一次对比，就可以识别房子的长期投资能力是什么样的。
过了这个21年上半年，房子的成交价不得低于17年3月高点，说明小区增值能力较差。如果到了23年2-3月，依然没有超过17年3月高点，说明小区增值能力不是太好。
如果21年上半年，房子成交价就超过了17年3月高点，甚至高出来那么一点，说明小区增值能力不错。如果到了23年6-7月，小区成交价依然超过17年3月高点，同时比21年上半年稍下降，说明小区增值能力不错，性价比非常高。

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北京楼市，豪宅五年大涨70% 北京的豪宅小区，万科如园，最近成交价大幅度下降了。 23年3月初，一套面积314平的豪宅，成交价4000万。到了23年7月底，同样面积的房子，成交价3850万，直接下降150万，降幅3.75%。 从下降金额看，数目不小，从下降幅度看，其实…