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1、提问：京爷您好，最近了解到有一些小中介，中介费只收一个点，不知道靠谱吗，安全性上会不会有问题，谢谢
回答：你好，北京的二手房交易设涉及的安全问题主要有：①房源安全 ② 资金安全 ③ 人员安全。房源安全一般涉及房子本身，比如建筑质量等，以及房源的抵押、司法限制、户口、学位等，前者可以去看房查验，后者也有一整套严格的流程，如果按流程走，那也没问题。资金安全，一般涉及定金、首付、贷款、户口/物业保证金等，如果把定金合理支付，首付款做好资金监管，其他步骤按照流程来走，那一般也没问题。人员安全，主要还是业主和中介，业主这边没法把控，中介这边则是重点，这里面的关键在于中介的专业度和道德操守，缺一不可。说实话，北京二手房的交易流程也就是这么一些，也比较规范，关键在于经纪人个人的专业度、经验和道德操守了。也就是说，在北京买房，跟哪个中介品牌买没有关系，而跟中介经纪人个人有关。理论上来说，绿中介品牌的整体水平高一些，但经纪人出问题的也时有发生，收一个点的中介比较杂，但也有专业度很好/道德操守比较好的中介，所以得看你找的人是否靠谱了。我们团队也一直在和中介门店合作在做一个点的中介费，能给大家省点钱，我们做的事情是帮你把控中介和把控流程，做到安全、专业。我们算是全北京自媒体中最早提出低中介费业务的，每年帮粉丝成交上百单，全部安全交付。你可以看看星球内部资料《北京二手房交易大全》
2、提问：您好 请问政府打算在未来推出的存量房交易平台会对二手房交易市场产生什么样的影响？能否理解为让买家少花钱卖家多卖钱 只是苦了房产中介的一个平台？
回答：你好，对于买房者来说，确实省中介费，是个好事儿，但我认为可能只能作为一个补充。在我看来，二手房买卖存在零中介费与服务之间的矛盾。对于大部分交易来说，是非常重的模式。很多人说，客户和业主直接对接不就可以了，其实这是对于个体来说，肯定存在这个现象，但对于绝大部分买房行为来说，还是需要大平台的服务。所以这也是为什么这么多年来，零中介费或者超低中介费大平台纷纷倒下，而一些小一点的低中介费机构反而活得还行的原因。当然，可能有更先进的模式，也可能我的认知水平有所局限。可以看看星球内部资料《北京买房顶级思维》
3、提问：京爷您好，请问您怎么看永丰区域的房子？对比清河永泰东西里和西二旗的铭科苑智学苑，您更推荐哪个？以及是否了解永丰下一批新房大概是什么时候出？
回答：你好，我是看好永丰这个板块的。首先，海淀基本上就没有什么楼盘会低于北京大盘。而永丰虽然偏，但至少有产业外溢，也有一定的规划，海淀又缺新房，所以我认为跑赢大盘是没问题的。清河永泰东西里和西二旗的铭科苑智学苑，和永丰新房，属于完全两种类型，前者是成熟板块的老社区，缺点是居住体验差。长远，我更看好永丰。不过如果是短期过渡用，那前者还是不错的，毕竟地段好，交通方便、生活配套好，涨幅也没太大问题。永丰下一批新房，不确定什么时候出。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：京爷，请问目前看到亦庄南海家园的房在下跌中，可以说价钱一套不如一套，目前是等一等还是入手呢。另外不知道高考成绩出来后或者入学出来后，价格会不会再涨一轮
回答：你好，理论上来说，学区房是可以考虑稍微等一等的，毕竟这类房子大家都在观望，而且今年上学的该买的已经买了。至于结果出来之后怎么样，还真不好说，也得看成绩，以及今年多校划片的情况了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
5、提问：京爷好！目前持有海淀南路小区南向三居（实际做两居用）一套，属于稀缺户型，两卧一客厅朝南，采光很好，且不受北侧海淀南路噪音干扰，孩子在八一小学就读。缺点是楼龄很老，大概是1985年左右的，没有小区环境。您对这个小区未来5年的走势怎么看？这个房子将来肯定要置换掉，是现在趁学区房高点置换到五环外的次新然后换租上学住，还是等过5年左右孩子不在附近上学了再置换？
回答:你好，八一学校的学区房，其实价值还不错，未来学生人口减少，房价涨幅爆发力没有以前好，但保值性没问题，至少不会低于大盘。如果你比较看中稳健性，我认为可以考虑置换掉，比如五环外的次新，那基本上来说很安全、涨幅也很好，未来想要住的话体验也不错。我个人偏向于这种方案，当然如果不置换的话，五六年内问题也不大。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷您好，最近了解到有一些小中介，中介费只收一个点，不知道靠谱吗，安全性上会不会有问题…
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